绿城拿下双湖04号地块

dushulake

2025年7月23日，苏州园区苏园土挂（2025）04号地块出让，起拍楼面价高达6万元/平方米，起拍总价约42.92亿元，刷新园区起拍地价纪录。经过多轮竞标，最终由绿城中国以楼面价65241.78元/平方米，溢价率8.74%，成交总价约46.67亿元成功竞得。


该地块北靠金鸡湖大道，坐揽金鸡湖城市地标、商业旗舰、城市公园、文化剧院等繁华盛景，是这个苏州“超级中心”的核芯拼图。

与苏州共澎湃的绿城，此番落子，正是“核心城市，做一成一”深耕战略的美好诠释。

szxd820

园区还是扛把子，不服不行

长洲府尹

压箱底的地块都拿出来卖了

coolfish

这块拍了，双湖也就剩下一两块可以拍的地了吧

苏州二大爷887

造别墅吗？

xubin060301125

coolfish 发表于 2025-7-24 08:38
这块拍了，双湖也就剩下一两块可以拍的地了吧

差不多，双湖基本没地了，应对市场下行，苏州现在的策略都是拿低密改善地块出来

zimmer89

长洲府尹 发表于 2025-7-24 08:34
压箱底的地块都拿出来卖了

东站、下穿通苏嘉甬的两条预建隧道，还有后续园区站建设的资本金有了。
园区再往后好像暂时没短期内必须上马的大基建项目了？可修可不修的，不修；能拖的，就先拖着。如通苏湖隧道还会不会有，也不知道了。

长洲府尹

zimmer89 发表于 2025-7-24 09:27
东站、下穿通苏嘉甬的两条预建隧道，还有后续园区站建设的资本金有了。
园区再往后好像暂时没短期内必 ...

还有就是四期里的地铁了，不过短期内是应付过去了

titulng

小红书看到这块地名字都有了，叫什么沁园百合的，是这个吗？

长洲府尹

titulng 发表于 2025-7-24 10:13
小红书看到这块地名字都有了，叫什么沁园百合的，是这个吗？

不是吧，沁百合在奥体南，大家月上海棠轩的边上

xy0506

还得是双湖，今年来园区拍地不断刷新记录，地产辉煌依旧似的。

titulng

长洲府尹 发表于 2025-7-24 10:21
不是吧，沁百合在奥体南，大家月上海棠轩的边上

啊，我以为绿城奥体那个是鸣潮东方...
绿城在园区楼盘比较多，混淆了。

CaptainKenway

如果2019年之前就拿出来卖，楼面价会更高。

CaptainKenway

zimmer89 发表于 2025-7-24 09:27
东站、下穿通苏嘉甬的两条预建隧道，还有后续园区站建设的资本金有了。
园区再往后好像暂时没短期内必 ...

土地财政最后的余热了吧，应该会在2030年之前烧光，到那个时候，真正卖的出价格能赚钱的地块，真正的好地块就应该卖光了（比如双湖、白塘、独墅湖），而靠着土地财政时代开启的基建时代也将落幕。

jinxiix

CaptainKenway 发表于 2025-7-24 13:35
土地财政最后的余热了吧，应该会在2030年之前烧光，到那个时候，真正卖的出价格能赚钱的地块，真正的好地 ...

那就是房产sui要光临了