广州海珠佳兆业中心

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广州海珠佳兆业中心地块将被拆分拍卖，保交楼工程同步推进


羊城晚报•羊城派  作者：范晗越  2025-07-20


将于8月14日拍卖，起拍价约27.23亿元
阿里资产平台近日上架一则法拍信息，位于广州市海珠区洛溪大桥西北面，北濠涌东侧地块的“南天汇”项目部分土地使用权将于8月14日拍卖，起拍价约27.23亿元。

该项目地块即为目前仍未完工的海珠佳兆业中心所在地块，不过拍卖信息显示，此次标的并不包括该地块上已经在建的3号楼地上地下工程和土地使用权。


佳兆业中心首次开盘于2021年9月，项目原规划总建筑面积达47.4万平方米，包含商场、写字楼、公寓、公交枢纽等多类型建筑，首开推售的是建面约30-60平方米的公寓产品，由于整体规划全面，且部分单位南向可望江，购买者并不少。据广州市住建局阳光家缘网信息，目前在建的3号楼共有388套成交，拍卖公告则显示，未售公寓剩余634套。


自2021年底佳兆业宣布债务违约风险后，整个佳兆业中心项目经历过多次施工、停工的反复，原定于2023年底的交付日期自然也无法如约兑现。作为整个项目唯一已有建筑主体结构的3号楼，目前也正处于保交楼工程中，据项目公众号“广州佳兆业中心”信息，项目自2025年5月起再度复工，目前约有104人进行现场施工，消防、精装、幕墙等目前在同步进行。

据北京金融法院的拍卖公告，此次拍卖“排除对该地块的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下部分在建工程及对应土地使用权的执行，仅拍卖剩余的“南天汇”项目部分国有出让土地使用权（包含扣除3号楼地下室的一二期地下室基坑）”，“竞得后需办理土地分宗等相关手续，本院负责出具成交确认书、过户裁定书及协助执行通知书，但分宗所相关的手续需竞得人自行办理。”即如果拍卖成功，已经售出部分公寓的3号楼将与整个地块项目“切割”，目前仍未开发的约64355平方米土地将由新的竞得人进行开发。

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广州海珠佳兆业中心


建筑设计： LWK+Partners


地点
中国广州

用地面积
130,629 平方米

建筑面积
479,334 平方米



项目位于广州海珠区历窖片区，是珠江后航道城市更新的重要项目之一。新发展将以国际酒店用品采购中心为主体，融合配套展贸、办公和公寓，形成具多元活力的城市客厅。

裙楼打破通常集中式商场的封闭空间体验，结合街区营造流线型半户外退台式设计，创造了灵动丰富且舒适的特色商业空间类型，带来购物和博览的新体验。

项目展示中心于 2021 年落成，标志着现代化城市核心。未来将是整个项目的主要入口空间，设计以珠江之水为理念，流畅的曲线言语结合白色主色调。



楼层状况：

2#、3#楼：约150米高32层

1#、4#、7#楼： 约120米高25层

6#楼：约100米高29层

5#楼： 约80米高16层

scsb

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