深圳写字楼过剩了吗

tjsz36

看到各个区的写字楼建设一点都没有放缓的迹象。大家觉得深圳写字楼过剩了吗？

tiankk7

写字楼越多越好，多了才能降低租金，降低深圳企业的整体办公成本，有利于孵化出更多的科技公司和上市企业。

passingby

个人认为那些甲级写字楼挺烦的，租金管理费高，而且不接地气，有人想去拜访又登记又闸机
加个班那**空调还贵，楼层高都集中时间挤电梯
这类物业越多对初创公司就越不利，都没有初创公司后面就会青黄不接
所以扼杀未来的的很大一部分罪都来自这种所谓甲级写字楼
那种旧厂房改造的办公场所才是最有活力的创业天堂

shilisansz

passingby 发表于 2025-4-25 15:36
个人认为那些甲级写字楼挺烦的，租金管理费高，而且不接地气，有人想去拜访又登记又闸机
加个班那**空调还 ...

明白人，横岗龙华很多体量不大的写字楼，小单元，无入口闸机，低物业费，入住率挺高的，搞外贸搞物流的搞直播搞电子的都是些风口小企业，挺有活力的，反观福田南山高大上的那些非顶级的那些写字楼，被二手房东搞了又搞后，陆陆续续入住率越来越低，恶性循环。

lfl2019

关外很多以前工厂改造的，初创企业确实适合那些。

其实很多所谓的高大上的写字楼，除了真正的大公司，很多都是需要撑门面的行业。

各种金融骗子公司多了去了，以前P2P被打击后，N多写字楼空一大片。

LepeiLo

其他地方不好说，就说我现在办公的地方，是一个以前厂房改造的办公司，两层楼大大小小在100间办公室左右，我们公司是15年上半年搬过去的，因为实用高加上租金也不贵，15-18年这段时间，空置率很低，我估计在10%左右，而且因为是个艺术区还挑入租的公司类型。到了18年底感觉空置率高了点，预计到了20%左右了。**至今，起码超过50%。去年下半年开始，看到物业都在改造，把原来一些大的办公室隔成实际面积20-30平的小办公室了。并且现在也不限制租用的公司类型了。

xywuxix

福田和南山的写字楼永远不会过剩，我觉得龙华和龙岗建太多写字楼没太大意义。
福田和南山即便把城中村都拆了改成写字楼，也不用担心，因为那是核心城市的核心地段，永远是稀缺资源

鸢无

为什么会有这个问题？

鸢无

之前被人骂空置率的前海，现在都已经起来了

tiankk7

xywuxix 发表于 2025-4-25 17:02
福田和南山的写字楼永远不会过剩，我觉得龙华和龙岗建太多写字楼没太大意义。
福田和南山即便把城中村都拆 ...

赞同！ 福田南山的高端写字楼越多越好，毕竟这才是城市的门面！

tiankk7

高档写字楼建的越多越好，这样才能让高端写字楼的租金降下来，才能让那些缺少实力的中小公司也能有体面的办公场地！！！

axbang

passingby 发表于 2025-4-25 15:36
个人认为那些甲级写字楼挺烦的，租金管理费高，而且不接地气，有人想去拜访又登记又闸机
加个班那**空调还 ...

顶，说的非常到位！
不过旧厂房改造的都是二手房东，公摊大的离谱；
希望也加强监管.

鸢无

恋高楼

要统计达到可用状态的写字楼空置率才能知道是不是过剩，前海很多都是建设期，建好装修空置可能会长一点，罗湖福田成熟区的空置率可能更有说服力，深圳上市公司数量很多，很多大企业都是定向底价给地盖楼，本来就占便宜了，所以建好之后能租就租，租不出去的可能也都自己宽松使用。

szlinli

鸢无 发表于 2025-4-25 17:16
之前被人骂空置率的前海，现在都已经起来了

前海担心个鬼啊，担心都不懂的人。前海企业所得税率仅15%，吸引了超过十万家公司注册在前海。这个政策其它地方就比不了