拆除前的洪家楼西北角

DukaDiLombardia

这是欧洲的街区商业 很明显洪楼改造方案思路就是以欧洲一些充满活力的历史文化街区作为商业设计的模版 也和洪楼现在本身的商业氛围和消费水平非常适配 改造方案重新充分利用了洪楼教堂的优秀景观和地标性 通过设计将目前的街区推向更精致、休闲、文艺的气氛 改造完成后周边的年轻人三两成群的在街区临街的酒吧、餐厅、咖啡馆舒服一坐 看着洪楼教堂的夜景吃吃喝喝 还能顺带逛逛其他的店铺
消费者充满体验感的高高兴兴的把钱花了 个体经营的店家高高兴兴的把钱赚了 整个街区的商业氛围越来越好 地产业主也开开心心的把租金挣了 这才是良好的商业发展模式 请一些地产巨鳄打包整个街区 搞出来一个和商圈调性不符的门可罗雀的商场 再重现一次百盛败走济南的故事不要紧 把商圈积攒下来的人气氛围霍霍光了才是真要命

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百年洪楼，洋气十足！

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DukaDiLombardia 发表于 2024-3-29 00:06
没必要 这种地产巨鳄打包式的开发招商反而是挤压本地个体商户和小微企业的生存空间的罪魁祸首 洪楼这个地 ...

这个地段确实不太适合做高端，但是全是散户经营质量有点难以保证，做好了能到老商埠层次就很好了。

没什么好名了

山大附反正不是按学区来，不如一块迁移走得了，在教堂北侧扩出来一个新的广场

livejinan

济南所有商圈都逃不过的命运，一拆就不行了！
从一百，到大观园，到人民商场，到泉城路，到老东门，到山师东路，济南自西至东兴起的商圈，一拆就挂，重建就挂的规律又轮到洪楼了。
洪楼这个项目对标一下“泰府广场”，凉凉的节奏

AK67

livejinan 发表于 2024-3-30 11:25
济南所有商圈都逃不过的命运，一拆就不行了！
从一百，到大观园，到人民商场，到泉城路，到老东门，到山师 ...

洪楼项目若按TOD开发模式，地下全面贯通，连通7号线地铁站，地上有浓厚的商业氛围及较大的客流量，还是很值得期待的。不同于以往，济南目前在建及不断完善中的五大商圈与地铁等交通设施衔接好，加之自成体系的15分钟都市生活圈，还是很有潜力的、很值得期待的。

wadesh

livejinan 发表于 2024-3-30 11:25
济南所有商圈都逃不过的命运，一拆就不行了！
从一百，到大观园，到人民商场，到泉城路，到老东门，到山师 ...

开发模式有问题，竭泽而渔了
不是城市更新的问题，而是操盘手心术不正。
明面是拆迁改造，背后就是薅羊毛，给各方留足利益空间，没有把钱花到刀刃上。
全国成功升级的案例数不胜数，南京路、新街口、解放碑，哪个没有升级过，但是如果负责人瞎搞，那能成功才怪

wadesh

我把话撂下，如果洪楼有开市客、山姆、迪士尼开业，地段绝对凉不了
如果还是搞一些不咸不淡的银座超市/淀粉肠烤面筋网红一条街，那活该完蛋

Mark_馬克

要求大润发4.4前搬离

Mark_馬克

AK67 发表于 2024-3-30 16:31
洪楼项目若按TOD开发模式，地下全面贯通，连通7号线地铁站，地上有浓厚的商业氛围及较大的客流量，还是很 ...

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tizianowang

DukaDiLombardia 发表于 2024-3-29 00:27
这是欧洲的街区商业 很明显洪楼改造方案思路就是以欧洲一些充满活力的历史文化街区作为商业设计的模版 也和 ...

Milano Italia

chiguakanxi

Mark_馬克 发表于 2024-3-30 20:31
要求大润发4.4前搬离

洪楼商业三驾马车：夜市、大润发、淘宝街。
夜市搬走了，淘宝街早黄了，现在大润发也要搬走。
市井烟火气，下里巴人聚集，是洪楼商圈的特色。
商业改成阳春白雪容易，可是下里巴人改消费习惯却很难。

泉迷

livejinan 发表于 2024-3-30 11:25
济南所有商圈都逃不过的命运，一拆就不行了！
从一百，到大观园，到人民商场，到泉城路，到老东门，到山师 ...

不是一拆就不行，你看看拆完之后，是怎么重建的，你要是大观园、人民商场，能招来万象城、合生汇，太古，早变凤凰了

kodu

希望可以像老商埠一样，成为一个必到景点

菩提树

kodu 发表于 2024-3-30 23:22
希望可以像老商埠一样，成为一个必到景点

这里面的很多人蜜汁自信，上面做规划和调研，掌握的信息肯定比普通人多的多啊，不知道一个个在唱衰啥。