滨海新区解放路地区更新改造规划

景致西路

精明的渐进式城市更新

为城市可持续的现金流及竞争力奠基

· 由ZF先行主导，结合地方商会，建立公共消费环境品质更新提升的共识。

· ZF及商会辅导商家进行业态更新升级，配合强力地区商圈行销行动，尽快实现商家销售利润大提升。

· ZF透过更新贷，取得环境提升工程资金。并由增加税收优先偿还贷款，预期可在5年内偿还贷款。

· ZF配合地区整体交通系统提升时机；运用低度利用土地，完成地区公共设施及商业能级提升。各个地块更新务求财务自身平衡。

· 地区更新进行良性循环后，在不影响消费收益的原则下，奖励民间自发更新改造。

景致西路

ZF主导
马上办公共空间更新行动
以未来增加的税收支付项目成本
建设后保守粗估每年可增加税收2,500万元

景致西路

商家主导
自主更新
改造费用可抵冲营利所得税/商会分年定额补贴
实施计划：近期

景致西路

ZF主导
重点地块更新

景致西路

有机更新
其他地块

景致西路

本案依循“马上办-近期行动-长期行动”的时间轴线，明确各个阶段中，**、业主、商家、地方商会及开发商等多元参与主体的具体角色、任务，并客观评估经济收益，以保证更新的可操作性。透过有序地分工，充分发挥各界优势，以最优的资源配置， 达到最大的综合效益。

景致西路

内容来源：华汇。原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/fjZzjEQQtAn9BiOAHpfFaQ      

dayangdahai

改造不出来什么。解放路-上海道-外滩这里从一开始就是想模仿上海外滩+南京路的。 现在有点人气，但是也上不了档次。 周边环境限定了的。

塘沽商圈想推倒了重来是很难的。

YZDZGA

dayangdahai 发表于 2024-3-23 10:05
改造不出来什么。解放路-上海道-外滩这里从一开始就是想模仿上海外滩+南京路的。 现在有点人气，但是也上不 ...

不用模仿，天津外滩就是天津外滩，有自己的气质。而且上海外滩其实更像市里古典风，这块走滨城的现代化风。

dayangdahai

YZDZGA 发表于 2024-3-23 20:53
不用模仿，天津外滩就是天津外滩，有自己的气质。而且上海外滩其实更像市里古典风，这块走滨城的现代化风 ...

肯定模仿不了，尽管这条路都不掩盖地叫上海道。

解放路-上海道这片商业对着外滩的部分，走的也是模仿古典风+厂房风。

说的是不好改，小改没变化，大改改不好旧有人气都有影响。

YZDZGA

dayangdahai 发表于 2024-3-23 21:03
肯定模仿不了，尽管这条路都不掩盖地叫上海道。

解放路-上海道这片商业对着外滩的部分，你看看外立面 ...

华汇设计的那个改造完就不是古典风了。而且上海外滩都是正经老建筑，咱弄个仿的没嘛意思还可能让人笑话。

海河夜话

YZDZGA 发表于 2024-3-23 20:53
不用模仿，天津外滩就是天津外滩，有自己的气质。而且上海外滩其实更像市里古典风，这块走滨城的现代化风 ...

走东南亚马来亚新加坡路线是不是好点

dayangdahai

YZDZGA 发表于 2024-3-23 21:13
华汇设计的那个改造完就不是古典风了。而且上海外滩都是正经老建筑，咱弄个仿的没嘛意思还可能让人笑话。

嗯。 其实当年有当年的限制，那时候没那么大财力和眼界。

换今天，就即便把天津市区经典大洋楼一比一全复建一排，都可以接受。也有面儿。。或者索性弄排写字楼+商业综合体。

现在也没法大动，确实有点low了

这个规划都是概念性的，改造由商家自行安排，所以不知道会怎样。

摸摸大水

YZDZGA 发表于 2024-3-23 21:13
华汇设计的那个改造完就不是古典风了。而且上海外滩都是正经老建筑，咱弄个仿的没嘛意思还可能让人笑话。

风格不一样，之前这个版本是大约十几二十年前提升的南欧风格了，也没必要搞成利物浦港口风格。

YZDZGA

海河夜话 发表于 2024-3-23 21:16
走东南亚马来亚新加坡路线是不是好点

于家堡最新规划看没有超过诺德的楼了，可以考虑新加坡鱼尾狮那块的CBD的小而精路线。然后外滩这边作为于家堡的观景台也不错。