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发表于 2024-3-14 09:49:54
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苏州龙年首场土拍姗姗来迟，虽然只有2宗地被摆上货架，但热门地块的楼面价和溢价率都刷新了区域记录。
3月13日，苏州原计划出让3宗住宅用地，但吴中太湖新城地块因故提前中止，最终只有狮山地块和青剑湖地块如期拍卖。
根据土拍信息，两宗地块总出让面积约5.4万平米，总出让规划建筑面积约7.3万平米，总起价约16.2亿。
与杭州、合肥和南京热点二线城市相比，苏州是龙年首场土拍中出让地块最少的城市。
狮山地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，是狮山板块最核心的位置，楼下就是淮海街，占地面积约17852.4平米，容积率1.02，起拍总价5.82亿，起拍楼面价32000元/平米。
该地块出让之前就经历了多次调整，由商住地块改为纯住宅地块，住宅容积率由此前的1.2降至1.02，建筑高度≥10米且≤24米，将打造成狮山罕见的纯叠墅或洋房；地块要求户型面积不低于180平米；精装标准首次没有设置上限。
市场原以为苏州本地国企苏高新会一举拿地，但最终绿城以总价8.28亿、楼面地价45455元/平米和溢价率42.05%拿下，楼面价刷新了板块记录。
苏州一位市场人士对界面新闻记者称，狮山地块报名房企不多，但当前的楼面价远高出预期。绿城拿地后工程部和施工车辆下午就进了工地。
青剑湖地块位于青剑湖板块，北侧紧邻中环北线，还有阳澄湖大道、京沪高速等，地块占地面积36384.6平米，容积率约1.5，地块起始楼面价19000元/平米。根据要求，地块装标不低于2000元/平米，没有户型限制。
最终，青剑湖地块由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司（苏州恒泰控股集团）以底价10.37亿摘得该地块，楼面价19000元/平米。
根据克而瑞，本场土拍仍旧呈现分化的态势，核心优质地块热度较高，非核心地块底价成交。狮山地块开发商的参与情况看，当下的房企拿地更加谨慎，追求绝对的确定性，该地块体量较小，产品方案不好排是一部分客观原因；当然也有部分房企未报名是因为要冲月底开拍的园区双湖地块。
克而瑞分析，今年苏州的供地策略将在2023年基础上继续优化，新年伊始就拿出头部板块的稀缺优质地块以刺激房企拿地的积极性，提振市场信心，但是土地市场分化的态势将会延续，市场热度仅能靠头部核心地块烘托，次核心及外围板块将继续底价成交。
值得注意的是，狮山地块预示着苏州核心区的地价、备案价预期将会大为提升，苏州房价格局将迎新一轮的洗牌。
核心区地价、备案价上升，但苏州市场是否还能支撑得了这么高的地价是个疑问。
克而瑞数据显示，今年2月，苏州市区二手房成交量了2358套，环比减少54.9%，同比减少44.2%，同环比都明显减少。
今年1-2月苏州市区二手房的总成交套数为7591套，比去年同期减少了620套，同比减少了8%，处在同比微降的态势。
新房的表现更差，今年1月，苏州市区新房的成交套数为2279套，2月的成交套数为1097套，这两个月新房的成交量都还不到二手房成交的一半。
二手房在以价换量。克而瑞数据显示，苏州二手房价持续下滑，价格下跌30%的板块和小区不在少数，甚至有些板块已经跌到了2017年。 |
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发表于 2024-3-13 21:28:06
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