如何拯救和平印象城

hitcg

和平印象城开业也快一年了，还是很冷清，一批餐饮店都倒了！它起点很高，宣传也到位，还坐拥地铁出入口，就是不行啊。竞争压力太大了，周边大悦城、天河城、恒隆都还不错。现在居然跟保利广场难兄难弟了，在市中心同质化综合体很难成功了。要么国家出手压制电商直播类，要么压制商城开业减少。大家都明白常规综合体商城越来越难做，为何还有这么多公司还在不断入场呢，难道大多是政府强制要求的？

kangkangf

和印主要定位是非标商业，同周边几个竞对比较还是有独特性的。但眼下问题一是与其他知名非标比，体量过大，且因历史原因动线等硬件基础一般，所以如何逐块盘活难度不低，非常考验智慧。另外不比盈石做非标已经做出一套成熟模式，可以在后续项目招商中直接资源注入，印力在集团层面是缺乏非标商业招商资源的。比如很多国潮零售品牌资源，能看出定位潮流非标的和印在此方面招商还有提升空间。前段时间一楼围挡了几个潮牌，算是补足吧。另外印力旗下尚缺非标商业样本，和印是次尝试，团队很多方面要靠自己摸索。不过通过几次接触能感受到团队的激情和活跃，长期还是值得看好的，交给时间吧。

kangkangf

其实和印从定位上并不是非常同质化，只不过从印力集团层面到项目团队由于缺乏做非标的经验，有时还是容易陷入传统运营思维，很多方面还是需要摸索。另外大体量非标这个在业界也缺乏参考，是不是全部面积都要用非标思维去运营，而不做非标的部分又如何做出差异化，这也是团队需要进一步滤清思路的

小丞丞

品牌不行 没有吸引人的品牌

siling19850

高校学生角度看，从西青大学城坐地铁3号线直达水上鲁能城、滨江道的乐宾或和平路的天河城，从财经大学坐1号线到滨江道或西北角的天佑城，和平金街这片冷清了那么多年，客源被其他商业区吸引走，且已达平衡，想把客源抢回来不容易

zzxxcc423

既然没有人，说明市场不买账，调整业态呗，恒隆都调了，效果也很好，印象城有什么拉不下来的，怎么做能让大家来消费，就怎么做。另外这种旧改结构很差，主力楼宇就是百盛那个楼，单层也就5000平，单层没东西，光上下楼了越往上越没人。包括劝业场，以及国金伊势丹部分也有同样问题。王府井百货结构和劝业场一模一样，一个时代的产物，每层品牌都招满了，人都在1层就是不上去，通道和电梯就没有让人上去的欲望。建议参考大丸百货的网红龙梯，里面要彻底做现代化，大丸的电梯，环贸iapm的灯光，要是循规守旧劝业场撑死做到王府井那样，上限不高。如果哪哪都不能动，地砖还用几十年前的水磨石的话，恐会遇到印象城同样的问题。

特别呈现2021

说真的。提到和平路步行街，就是福安大街到赤峰道之间的这一段，如果是倒退十多年。大家逛和平路主要还是从福安大街这个口进入，那个时候百货大楼客流量还是很好的。人们看电影也会来和平万达影城的（那阵天津市的电影院没多少）。好像也就是自从天津地铁3号线开通以及天河城的出现，对于我个人来讲，逛和平路步行街，也改了习惯，基本上都是从赤峰道这边开始逛（因为福安大街那个口常年被地铁围挡包围着，谁会去从那边进……）。

特别呈现2021

siling19850 发表于 2024-3-9 20:47
高校学生角度看，从西青大学城坐地铁3号线直达水上鲁能城、滨江道的乐宾或和平路的天河城，从财经大学坐1号 ...

确实冷清了很多很多年了。和平路步行街，一共就两个口，以前是福安大街这边入口特别辉煌，赤峰道那边感觉一般吧（我也没什么印象了，天河城原址之前是什么，我也不太清楚）。现在是本末倒置了，赤峰道那边特别辉煌因为天河城，福安大街这边很一般的。

siling19850

zzxxcc423 发表于 2024-3-9 22:15
既然没有人，说明市场不买账，调整业态呗，恒隆都调了，效果也很好，印象城有什么拉不下来的，怎么做能让大 ...

劝业场改成展览馆、博物馆之类的是最好的归宿，从南京路或福安大街走进和平路滨江道太费劲了，骑单车都是羊肠小路，步行一公里太远，要么坐铛铛车又那么贵，你要改购物消费场所，入口的恒隆、天河城、乐宾把客源吸引走，谁会专门去劝业场消费？如果劝业场能和星巴克一样歇歇脚，我看还行

xingexin4142

感觉那块地方的气数已尽，就好像香港的尖东，以前是吊打尖沙咀的存在，现在每次去到那附近感觉浑身不舒服。

hitcg

仁恒伊势丹的人气倒是好一些了。不过地铁站口各种小吃路边摊有点太乱了，虽然接地气，但是在这个区域不合适。显得城市管理脏乱差。

zzxxcc423

siling19850 发表于 2024-3-10 11:02
劝业场改成展览馆、博物馆之类的是最好的归宿，从南京路或福安大街走进和平路滨江道太费劲了，骑单车都是 ...

其实大铜钱是最像上海五角场和徐家汇的商圈，周边4-5个商场环抱在一起，劝业场做好了会更加增强聚集效应。大铜钱四个角，天河城，恒隆，劝业，星巴克，华为旗舰店，模子已经出来了。波司登和卖麻花的明显不搭调，换成网红旗舰店。天河城对面的那个楼（亨特大厦？）居然一直闲置着，还一单元一单元对外卖出去了。那个位置商业价值一点不亚于国金，开个万象汇或者海信汇或者更高的就火爆了，不敢想它就是废柴，敢想它就是世界级商圈的一角。另外建议把大铜钱做灯光升级，看看徐家汇美罗城的巨型360°球幕和五角场中心彩蛋，都是展现上海繁华和国际大都市的符号。劝业场如果哪哪都不能动，就只好做做博物馆吧，做商业内部就大刀阔斧的现代化，大铜钱商圈做成一个上海商业副中心的潜力绝对有，只不过没人想得到，没人挖掘和发现出来呢。比如大铜钱能不能换成大铜球？做LED灯光地标网红打卡点，亨特大厦也做个360度球幕，一下逼格就上去了，可惜没人想得到往现代化方向走，还在做仿古建筑，这个方向就是循规守旧不敢创新。现在大铜钱人气已经妥妥全市第一了，再往上走走做一个赶超天津之眼的天津地标出来都没有问题。比如把世纪钟放在这里就比放在东站有意义得多，不仅吸引游客打卡拍照，还繁华了周边几大商业，劝业场开业后，大铜钱位置争取孕育一个天津地标出来，让游客一到天津就来这里打卡，直接带动几个载体繁荣。看看现在天津宣传的地标，周边都是啥，把人吸引过去了没法形成消费啊，人家游客想花钱都没地方，只能路边三轮车买个烤肠吃吃。

astonmatin-zcr

当年前宣做的特别好，很多非标商业有创新，很遗憾没做起来

zzxxcc423

还有，看看印象城的吊顶、地面，有在认真做吗。就这张图上都能看到上面的风管，桥架。为啥保利化了，除了保利之外其他商业有没有这种情况，底线都没了。整个商场以和商铺都充斥着叙利亚风格，洋灰地，不做吊顶的铺子比比皆是，贴个墙纸就想开张赚钱了？

baode_sun

这几个楼就应该拆掉重建 布局已经不符合现在的需求了 再怎么改也没用