下班随拍珠城北+一点点疑惑

RTX3090

今天晚上6点正路过，看到粤海金融中心只有底中上部寥寥可数几层有亮灯，而此时其他楼宇无不内透满满。网上查到的信息显示其为粤海集团总部自用，已有北京市君合（广州）律师事务所、北京德和衡（广州）律师事务所、广东金轮律师事务所等多家行业领先的律所入驻；如此优越的位置且自身硬件水平也不俗，再加上此项目交付已超一年以上，按理说到今天入住率应该蛮高才对。目前状况实在不太正常。。。有没有了解情况的版友说说？（本人纯好奇，个别敏感人士请无视）



旁边的太平洋金融中心虽说内透也不算多，但是至少高中低都有内透，分布较正常。毕竟这个时间许多下班早的企业黑灯是正常的，但是肯定还是有不少企业会有人加班（尤其是律所，见下面第二张图中的东塔写字楼部分，作为“律师大厦”内透满满）。因此如粤海这样上下部各有连续十几二十层都没有一家企业亮灯是十分不正常的，我不信这么多楼层的企业全都下班早且无一人有事留下。一般这种情况说明入驻率低，真的如此吗？

niealen

我单位就在粤海隔壁栋，大概知道一些底细，粤海30层以上出租单位的租金很贵，要200元/平米，有点吊起来卖的意思，在当前的经济形势下很难招揽到租户，目前相同地段楼宇的租金普遍在150左右。我们单位在广晟国际大厦也有楼层在出租，130元/元左右，都还不好出手。

求实

粤海已经投入使用一年了吗？印象中才完全建好没多久哦

niealen

粤海是去年五六月份投用的

清水心跳

niealen 发表于 2024-1-5 10:13
我单位就在粤海隔壁栋，大概知道一些底细，粤海30层以上出租单位的租金很贵，要200元/平米，有点吊起来卖的 ...

琶洲西区大面积启用之后，广州市场已经不怎么缺写字楼了，如果是定价太高，那确实是招不到客

gaoloumiglm

我也一直困惑 周围都是内透满满 就粤海黑灯瞎火的

freeburn@@@

不知道哥弟那栋以后会重新建成什么样子？

RTX3090

求实 发表于 2024-1-5 10:40
粤海已经投入使用一年了吗？印象中才完全建好没多久哦

https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc
粤海金融中心正式交付，以中轴门户助力湾区现代产业发展
羊城报
2022-11-22 17:28

羊晚发布的应该错不了，前年11月就交付了

RTX3090

niealen 发表于 2024-1-5 10:13
我单位就在粤海隔壁栋，大概知道一些底细，粤海30层以上出租单位的租金很贵，要200元/平米，有点吊起来卖的 ...

原来还真是入驻率低。。。  可惜了，这么好的位置

zixing123

200元一个平方确实太贵了。。一个月一间400平方的办公室就得8万，，够狠。搞那么贵干啥呢。

求实

RTX3090 发表于 2024-1-5 23:51
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1750187946986894192&wfr=spider&for=pc
粤海金融中心正式交付，以中 ...

前年11月指的是粤海矮那栋，即现在的太平洋金融中心。高那座还在建设中未封顶呢，晚很多投入使用的

求实

freeburn@@@ 发表于 2024-1-5 19:27
不知道哥弟那栋以后会重新建成什么样子？

方案完全改了

freeburn@@@

求实 发表于 2024-1-6 06:59
方案完全改了

是什么样子的？有没有图片？多少米？有没有超250？

聊天鬼才

zixing123 发表于 2024-1-6 01:02
200元一个平方确实太贵了。。一个月一间400平方的办公室就得8万，，够狠。搞那么贵干啥呢。

早投入使用的写字楼地价？建设成本也比后期的粤海成本要低很多，粤海如果跟早期的写字楼对齐价格，估计收不回成本

RTX3090

求实 发表于 2024-1-6 06:58
前年11月指的是粤海矮那栋，即现在的太平洋金融中心。高那座还在建设中未封顶呢，晚很多投入使用的

点进去看一下，明确指的是58层的