康乐、鹭江旧改详细规划获批，预计十年完成

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9月动工！广州火车站片区获批，拟超10亿建安置房
2024-01-11 21:59:28　来源: 广州楼市发布
　　最近，广州火车站做地片区有两大新动作，今年猛踩油门了!
　　一方面，广州火车站片区启动区复建房和市政道路获批，拟投资约10.3亿，预计9月启动。
　　另一方面，片区内的瑶台旧改成立新公司，广州广建瑶台城中村改造投资有限公司举行揭牌仪式。
　　接踵而来的新动态，意味着广州火车站片区旧改将有实质性进展。
　　01
　　广州火车站启动区获批
　　安置房+市政道路升级
　　据公告显示，项目位于越秀区走马岗路西侧，建设内容包括复建安置房、室外基础设施配套，其中市政道路、绿化等也将一并改造升级。
　　安置区总用地面积预计约21193平，其中复建安置房规划总建筑面积约119766平。
　　这个工程拟斥资约10.3亿元，起止时间为2024年9月1日至2027年11月1日，将历时3年。
　　整个片区前期已完成多项招标工作，包括前期数据摸查技术、土地整备等，如今安置房将动工，标志着片区旧改又迈出一大步。　
　　另外，广州火车站片区位于越秀、荔湾和白云的十字路口，高峰期拥堵的现象倍受诟病。
　　若广州火车站片区改造顺利，市政道路得到优化，疏通中心区出入白云的主通道，将大大缓解拥堵现状。
　　加上前不久开通的广州白云站，未来逐步引入更多的客流，一定程度上也将缓解广州火车站片区的交通压力。
　　02
　　瑶台旧改成立新公司
　　五家国企护航
　　广州火车站片区是广州四大重点片区做地试点之一，包含了瑶台、沙涌南、王圣堂等3条旧村改造项目。
　　从去年至今，瑶台旧改推进明显加快。
　　去年12月，瑶台旧改沙涌南村地块备案获批，拟斥巨资250亿，计划今年1月启动，耗时4年升级改造。
　　就在近日，广州广建瑶台城中村改造投资有限公司举行了揭牌仪式暨公司成立大会，标志着瑶台旧改进入新的发展起点。
　　该公司由五家国企组成，广州市市政集团有限公司持股60%，广州市第一/第二/第三市政工程有限公司、广州市市政工程机械施工有限公司各持股10%。
　　成立大会上，市政集团对瑶台城中村改造项目的进展及下一步工作计划作详细汇报，为加速片区旧做足了准备。
　　在楼市君看来，广州火车站片区加速推进，有两重意义：
　　其一，广州市住建局明确2024年城市更新重点任务，大力推进“做地模式”。
　　广州火车站片区、罗冲围片区、城市新中轴（海珠）片区和环五山创新策源区，要实现首期项目开工。
　　由央国企牵头做地，很大程度上破解旧改“卡脖子”难题。
　　其二，广州主城罕见的连片开发，更为越秀释放存量空间。
　　据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，实施城市更新、调整利用存量资源将是越秀区的工作重点。
　　未来改造成功后，将解决越秀无新地块开发的窘局。
　　一系列动态印证，广州火车站片区旧改是动真格的，今年将迎来真正落地阶段。
　　既可以升级居住环境，解决广州火车站片区发展需要，也能增加越秀区住宅供应，释放存量空间。
　　对于广州火车站片区推进，你们又是如何看的呢？

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获批！荔湾唯一做地项目！山村旧改壕砸108亿
2024-01-11 21:58:51　来源: 广州楼市发布
　　2024年的白鹅潭，就有好消息传来。广州旧改做地的风，也吹到这里了。
　　就在前天，荔湾山村旧改备案获批，拟于今年11月启动。
　　据公示信息显示，山村旧改建设的起止年限为2024年11月至2029年12月。
　　整个旧改总投资达107.9亿，建设单位为国企广州市花地河城建有限公司。
　　这家公司去年12月才成立，涉及业务包括房屋拆迁、土地整治等，注册资金为2亿。
　　很显然，就是为后续拆迁做地而设的。
　　继续穿透股权来看，广州花地河城建背后股东是广州建筑和新荔拆迁有限公司。
　　其中，广州建筑占股99.4%，将是旧改主导者。
　　实际上，此前网上曝光的广州首批重点做地旧改名单，就包含了花地河西片区的山村旧改。
　　如今备案正式通过，也意味着项目进展又往前推了一步。
　　值得一提的是，山村是荔湾唯一纳入做地名单的旧改。
　　之所以地位如此特殊，关键原因就在于，这个旧改的位置相当优越。
　　其改造范围东临花地河，西至广佛交界线，南临广钢铁路支线，北至芳村大道。
　　地段上，这里属于白鹅潭连片开发区“上游”。
　　山村就在11号线（预计今年通车）石围塘站上盖，距1号线芳村站也只有约1公里。
　　包括地铁1、11、22号线，以及规划中的28号线都将交汇在这里。
　　可以预见的是，山村旧改的推进，也是为如今白鹅潭的加速发展再添一把火。
　　根据规划，山村将打造集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地。
　　这个旧改，加上正在拆迁的石围塘城改，白鹅潭连片开发范围也将再度扩容。
　　未来，从滘口、石围塘到白鹅潭万象城、太古商业，临江片区城市界面和配套将持续提升。
　　整个荔湾最核心地段，必定会聚焦在白鹅潭临江轴线上。
　　再考虑到，白鹅潭被列为五大世界级地标商圈，代表整个荔湾的价值天花板。
　　这一片区的持续开发，价值成长也将更进一步。
　　另外，值得一提的是，上周刚发放广州第一批房票的荔湾已明确表态：
　　将在花地河西片区重点推广房票。
　　比起首批拿到票的石围塘城改项目，山村旧改体量更大，也更有示范性和看点。
　　目前，白鹅潭其实已经有多个热点项目受到高度关注。
　　10万+豪宅华润置地白鹅潭悦府，1年内业绩超50亿，打破荔湾房价历史纪录。
　　武汉城建·保利花语和岸既在白鹅潭中心，又有超高实用率神户型，一入市便在炸场荔湾。
　　主打高品质生活的新世界·天馥，凭借新世界口碑和一流产品，首波开放吸引千组客户到场。
　　还有新世界·凯粤湾，作为白鹅潭成名已久的的成熟大盘，目前是全现楼发售。
　　展望接下来，按当前进度推算，白鹅潭连片商业会在2024-2026年扎堆开业。
　　这之后，石围塘城改和山村旧改，将是未来三到五年片区发展的新重点。
　　靠江买房，正在成为荔湾置业的风向标。

　　

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广州黄边村旧改有“主”了！中建三局+白云城投68亿元拿下
2024-01-12 18:47:07　来源: 南方都市报
       一个月挂牌招商的广州黄边村更新改造项目，今日正式找到合作企业。
       今日（1月12日），白云区鹤龙街黄边村更新改造项目被中建三局、白云城投以总价68.2亿元拿下。
       黄边村更新改造项目北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至黄边村行政界线。项目范围内39.11公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造，改造范围全部为村集体建设用地。村内居民1032户，户籍人口3296人。
       黄边村项目现状总建筑面积为89.30万平方米，其中村民住宅66.58万平方米，村集体物业20.75万平方米。原址保护及修缮区登记文物保护单位康公古庙、观护龙公祠，建筑面积合计589.12平方米。项目范围内有7株胸径大于或等80cm的古树后续资源，原则上原址保护。
       公告显示，黄边村项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施改造，改造成本为人民币68.2亿元。项目计算容积率总建筑面积85.32万平方米，其中复建区计算容积率建筑面积55.79万㎡，当中复建住宅计算容积率建筑面积40.79万㎡（含公建配套）；融资区计算容积率建筑面积29.53万㎡（含公建配套），均为融资住宅用地。此外，融资区和复建区独立公服设施计算容积率建筑面积合计3.51万平方米。
       在招商寻找合作企业之前，黄边村已完成《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造集体物业拆迁安置补偿方案》《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造住宅拆迁安置补偿方案》《白云区鹤龙街黄边村更新改造实施方案》。2023年10月，《实施方案》经黄边经济联合社成员大会表决，通过率为93.93%，住宅拆迁安置补偿方案的通过率为93.81%，集体物业拆迁安置补偿方案的表决通过率为93.93%。
       根据公告，除了68.2亿元的改造成本外，黄边村旧改项目的竞得人还需承担38.62万平方米复建住宅地下室和8.32万平方米复建集体物业地下室的建造成本、复建住宅装修成本、教育捐赠费等。
       进入2024年以来，广州城市更新、城中村改造利好频频。就在上周，广州率先推出房票安置，以加速推进城中村改造。黄边村会否也采用房票安置？后续南都·湾财社将持续跟进报道。

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旧改获批！三东村将打造空铁文旅港
2024-01-12 18:33:02　来源: 广州市花都区融媒体中心
       近日，花都区三东村（含罗仙村八经济合作社）旧村全面改造项目一期实施方案取得正式批复。
       三东村（含罗仙村八经济合作社）旧村全面改造项目（一期）位于花都区城区北部，东至三东村与平西村交界现状山体，西至凤凰北路，北至罗仙村八经济合作社范围，南至平石路。项目一期改造范围均为三东村物业范围，未涉及村居。
       目前，该项目已列入《广州市2023年城市更新年度计划（第一批）》采取全面改造模式。
       区住建局相关负责人介绍：“项目将以广州市花都区花城街三东村经济联合社、广州市花都区花城街罗仙村八经济合作社为改造主体，以合作改造方式开展实施更新改造。项目改造范围内的集体土地按规定转为国有土地；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。”
       根据项目实施方案，一期改造范围总用地面积32.8341公顷，其中，建新范围用地面积27.1017公顷。建新范围外预留地块5.7323公顷，用于本项目二、三等期改造。
       项目建新范围净用地面积17.5231公顷，规划总建筑面积51.53万平方米，改造规划分为复建安置区、融资区、公益性用地区和预留地块（不属于规划节余）。复建安置区净用地4.0792公顷，融资区净用地8.1930公顷，将配建1所36班九年制学校，1个220kV变电站。项目一次性建设实施，优先建设复建集体物业和公配设施。
       三东村（含罗仙村八经济合作社）片区西临花都CBD，北靠文旅城，东邻空港经济区，区位条件优越。该项目定位为空铁文旅港·绿色智荟芯，汇聚了融创文旅城、白云机场临空产业等多方资源优势，将通过改造提升片区产业能级和城市功能、打造活力开放空间，完善高标准、高品质公共服务设施配套，是花都区未来重点发展的核心区域。
       来源：花都区融媒体中心

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广州湾区新岸（罗冲围）片区改造首期项目近日开工
发布时间 2024-01-12 09:45:25来源 来源： 广州日报
　　将打造高品质产城融合示范区
　　近日，位于广州白云站西侧的潭村改造项目安置区地块启动清拆，这标志着广州湾区新岸（罗冲围）片区改造首期项目正式开工。
　　当下，广州正大力推进珠江沿岸高质量发展。规划面积22.8平方公里的广州湾区新岸（罗冲围）片区西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，是珠江高质量发展带向北发展的起点，亦是珠江沿岸高质量发展的贯通工程。
　　白云区划定“三组团、七片区”，以华为广州研发中心为引领，围绕数字科创产业集聚区、广州时尚之都、广州食材之都“一区两都”产业功能布局，全面带动片区产业转型升级及城市空间优化，将广州湾区新岸（罗冲围）片区打造为高品质产城融合示范区，实现“现代商贸服务+数字科技创新”双轮驱动。
　　释放产业空间约208万平方米 打造广州西部增长极
　　国家指导推动超大特大城市城中村改造相关文件出台以来，广州湾区新岸（罗冲围）片区是广州市以“依法征收、净地出让 ”模式推动的4个重点片区之一，也是广州首个开工的城中村改造项目。


       广州湾区新岸（罗冲围）片区项目效果图

　　广州湾区新岸（罗冲围）片区位于广州主城区西部出入口，是广佛同城“一江两岸”的共岸面、广州西部科创商贸协调发展的优势区。现状总建筑面积约2600万平方米，包含多条旧村、多宗旧厂房和旧城镇用地。目前，白云区先行启动松溪、潭村两个片区的改造，涉及改造范围约360公顷。
　　广州湾区新岸（罗冲围）片区启动区改造后，将释放产业空间约208万平方米，可拉动约786亿元固定资产投资，并与周边广州白云站、白云湖数字科技城等载体辐射联动，全面建设产城融合示范区。
　　白云区专门成立了全区统筹城中村改造暨做地指挥部以及松溪、潭村项目指挥部，组建了广州湾区新岸项目公司，全部落实实体化运作。坚持规划引领，成立总规划师团队，结合地区生态资源价值，高标准开展片区总体城市设计，围绕“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”的发展定位，以产促城、以城兴产，以产聚人，全力打造广州西部增长极、高品质产城融合示范区，引领广州西翼城市高质量发展。
　　在产业升级方面，广州湾区新岸（罗冲围）片区将以华为广州研发中心为核心引擎，围绕数字科创产业集聚区、广州时尚之都、广州食材之都“一区两都”产业功能布局，全面带动片区产业转型升级及城市空间优化；规划“买全球、卖全球”的数字商贸集聚区，重点培育总部办公、科技研发、创新孵化、数字经济等高端生产性服务业，培育具有国际竞争力的现代化服务业集群，焕发千年商都活力。
　　在交通体系方面，广州湾区新岸（罗冲围）片区将构建“15横10纵”高效、高密、畅达的道路交通网络及“4线13站”的轨道交通网络，大大提升片区公共交通服务水平；推进西部临江大道等区域通道建设，形成外通内联、高效畅达的综合交通体系。
　　以华为（广州）科创引擎 推动产业创新与新质生产力发展
　　位于广州湾区新岸松溪片区的华侨糖厂地块，华为广州研发中心（一期）项目工地上，登高车正将一面面玻璃幕墙运往高空，为一栋栋研发办公楼穿上靓丽“衣服”，一辆辆大型工程车辆穿梭不息，建设者们正紧张有序地施工。目前，该项目9栋塔楼主体结构已全部封顶，正在进行分项工程施工，项目预计2024年9月整体竣工交付使用。
　　作为华为技术有限公司在广州的首个研发基地，华为广州研发中心（一期）项目计划从事智能汽车、云计算及物联网等领域的研发，将加速ICT（信息与通信技术）在广州各产业的应用，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群，打造成为“双区”建设、“双城”联动的示范项目。
　　自华为广州研发中心项目落户以来，2022年纳统销售额已突破20亿元。依托华为等龙头企业的产业带动和集聚效应，白云区软件信息服务业企业已超1.4万家，新一代信息技术产业规模突破百亿元。广州湾区新岸松溪片区将充分挖掘华为广州研发中心的科技创新引擎作用，加快培育数字科创产业集聚区，推动产业创新与新质生产力发展。
　　目前，白云区正全力推进华为广州研发中心周边路网等城市配套工程、沿岸滨江景观带等环境提升项目，完善片区路网结构及提升片区城市服务水平，高标准保障该项目如期投产使用。届时，广州湾区新岸（罗冲围）片区将吸引产业链上下游的高关联企业、研究机构等各类主体集聚，形成完整的产业上下游生态链。
　　带动时尚、食材“双都”崛起 塑造国际数字商贸示范区
　　广州湾区新岸（罗冲围）片区商贸资源丰富，客流稳定，多年前已形成时尚、食品等专业批发商圈，商业氛围浓厚。随着高铁入城，大型枢纽与轨道站点建设带来的超级流量红利，白云区依托广州湾区新岸（罗冲围）片区改造提升，全力提升片区产业能级，规划建设广州时尚之都、广州食材之都等重大产业平台，塑造国际数字商贸示范区，助力广州建设国际消费中心城市。

       广州湾区新岸（罗冲围）片区区位图。

　　据了解，其中，广州湾区新岸潭村片区项目东至石槎路、西至庆槎路、南至西槎路、北至风采路。作为广州时尚之都启动区，潭村片区已启动建设，该园区已落地重点招商引资项目5宗，投资额约70亿元；在谈项目39宗，预计投资额约167亿元。
　　石井街相关负责人介绍，未来，广州时尚之都将谋划近千亩产业用地，形成约280万平方米产业建设量，打造时尚企业总部基地、国际潮流发布中心、亚洲消费体验中心，谋划建设湾区国际时尚产业集聚区。
　　潭村片区与白云站1平方公里高端商务区功能错位协同，以时尚为产业主题，打造IOD模式支持下的产业活力区，共建时尚之都站西总部商务集聚区；构建石井河一河两岸“时尚都市+烟火生活”融合枢纽城岸；枢纽引流、城站一体，打造“时尚枢纽·活力智芯”；实现云山珠水中轴线、石井河滨河岸线贯通、商旅客流和在地生活人流聚集。
　　目前，广州食材之都项目与食材产业相关的“四上”企业有129家。此外，随着广州湾区新岸（罗冲围）片区改造，白云区正加速推进广州食材之都产业平台建设，打造以食材会展博览、食材行业总部、食材流通消费、食材主题文旅为一体的千亿级食材产业集群。

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广州市政 府批复同意城市更新、城中村改造专项规划
2024-01-12 17:46 来源:大洋网
       近日，广州市人民政 府批复同意《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》（以下统称《专项规划》）。
       根据批复，广州市规划和自然资源局将按照《专项规划》确定的目标和时序，分区引导、分类施策，积极稳步高质量推进广州市城市更新、城中村改造，落实城市发展战略，持续优化城市结构，推动经济社会发展。
       同时，强化广州市城市更新、城中村改造中的生态环境修复和历史文化保护，切实消除安全风险隐患，完善市政交通及公共服务设施建设，加强保障性住房配置，改善人居环境，提升城市空间品质，推进社会综合治理。
       此外，还将强化规划实施管理，确保《专项规划》策略措施落实到位。坚持有为**、有效市场，强化**对土地开发一级市场的管理，用好用足土地政策，成片连片实施更新改造，提升社会效益、环境效益、经济效益。
       批复原文如下：
       广州市人民政 府关于《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》的批复
       市规划和自然资源局：
       你局来文收悉，现批复如下：
       一、同意《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》（以下统称《专项规划》）。
       二、要充分发挥规划引领作用，按照《专项规划》确定的目标和时序，分区引导、分类施策，积极稳步高质量推进我市城市更新、城中村改造，落实城市发展战略，持续优化城市结构，推动经济社会发展。
       三、要强化我市城市更新、城中村改造中的生态环境修复和历史文化保护，切实消除安全风险隐患，完善市政交通及公共服务设施建设，加强保障性住房配置，改善人居环境，提升城市空间品质，推进社会综合治理。
       四、要加强规划实施管理，确保《专项规划》策略措施落实到位。坚持有为**、有效市场，强化**对土地开发一级市场的管理，用好用足土地政策，成片连片实施更新改造，提升社会效益、环境效益、经济效益。
       《专项规划》由你局按程序印发实施并向社会公布，实施过程中遇到重大问题，要及时向市人民政 府报告。

       广州市人民政 府
       2024年1月9日

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广州日报
2024-01-1218:45《广州日报》官方账号
      【#海珠区沥滘村又一复建房封顶#】1月12日，广州海珠区沥滘村34号复建房最后一块楼板混凝土浇筑完成，封顶完成。
       沥滘村复建房34号楼位于沥滘路（振兴大街）区域广州之窗对面，地块占地面积8098平方米，总规划建筑量6.12万平方米，设计建设两栋住宅楼，将提供约496套复建住宅房，集商业住宅于一体，提供六种户型选择，面积为46.41㎡至113.81㎡，预计在2025年交付。据悉，此前，该复建房已经完成了户型摇珠，接下来将进行房号摇珠。
       记者了解到，海珠区沥滘村地处广州市“一江一轴”交汇处，北临海珠湿地公园，南接珠江后航道。2011年，沥滘村改造方案通过批复，改造范围约151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平方米，相当于2/3的珠江新城，约15个猎德旧改，是广州市中心城区体量最大的旧改项目。
       文/记者：何钻莹 通讯员：刘木子

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全市首批配售型保障性住房开建
发布时间2024-01-14来源来源：广州日报
       广州在中新广州知识城举行首批配售型保障性住房开工仪式
       该类住房不得上市交易
　　1月13日，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，其他项目正在加紧开展前期工作，今年将陆续开工，年内计划筹建不少于1万套。广州将在城中村改造中筹建配售型保障房，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
　　配售型保障性住房是国家新一轮保障性住房建设重点拓展的新路子，按保本微利原则配售，一个家庭只能购买一套，实施严格的封闭管理，不得上市交易，与商品房市场隔离。最终实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。
　　关键词  配售型保障性住房
　　住房和城乡建设部相关司局负责人介绍，原有的住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。新一轮保障性住房建设，分为配租型和配售型两种。其中，配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，而配售型则是本次改革重点拓展的新路子。
　　配售型保障性住房按保本微利原则配售，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。“最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。”该负责人说。
　　按照要求，各地当前重点要保障好两类群体，一类是住房困难未得到解决、收入不高的工薪收入群体，另一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。
　　目前配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从困难的群体做起，逐步拓展范围。
　　项目预计2026年5月完成建设 可供应房源超200套
　　1月13日上午10时，在中新广州知识城的何棠下动工活动现场，几十台挖掘机和工程车同时开动，进行土地平整和基坑土方开挖施工。广州市首个配售型保障性住房项目正式动工开建。
　　该项目位于中新广州知识城何棠下旧村改造范围内，占地面积约4000平方米，地处黄埔区中新广州知识城九龙湖核心地段，预计2026年5月完成建设，建成后可供应房源超200套。
　　“保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理，将是区分保障性住房和市场化住房的一个重要举措，可以最大限度地保障保障性住房的供给。”住房和城乡建设部相关司局负责人表示。据悉，新一轮保障性住房规划建设，将实施严格的封闭管理，严禁以任何方式，违法违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，更不能利用保障性住房进行牟利。
　　“黄埔区规划建设配售型保障性住房，重点是保障好住房困难未得到解决、收入不高的工薪收入群体。”黄埔区住房和城乡建设局相关负责人介绍，黄埔区将城镇户籍家庭、产业发展人才以及各类长期稳定就业的外来务工群体均逐步纳入保障范围。
　　项目的建设方、广州市黄埔区区属国企人才教育工作集团董事长王丛立介绍，按照政策规定，享受配售型保障房的家庭，将按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购。
　　据悉，黄埔区将于今年开工建设包括何棠下配售型保障性住房项目在内的两个配售型保障性住房项目，计划于2026年建成，建成后将供应1200套住房，并逐步解决好工薪收入群体，尤其是新市民、青年人的住房难题。
　　今年广州计划筹建配售型保障性住房不少于1万套
　　市住建局表示，广州市高度重视住房保障工作，住房保障覆盖面从户籍低收入家庭逐步扩大到中等偏下收入家庭，向新市民和人才延伸。
　　截至2023年12月底，广州市共筹建保障性安居工程住房近36万套，累计发放租赁补贴8万多户，全市累计保障近120万人，基本做到应保尽保；“十四五”期间已筹集保障性租赁住房近38万套。
　　为贯彻落实国 家和省有关决策部署，广州市加快建立健全以配租型保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房）和配售型保障性住房为主的住房保障体系，补齐保障性住房建设短板，提高保障性住房在住房供给中的比例，在城中村改造中筹建配售型保障房，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
　　据悉，2024年广州市计划筹建配售型保障性住房不少于1万套，共涉及12项目，其中新开工项目8个，通过存量房源转化4个项目；筹集保障性租赁住房不少于10万套，发放住房租赁补贴不少于1.8万户。

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100%签约清 零！黄埔渡头片安置区开工奠基
南方Plus 2024-01-23 21:09
       近日，黄埔区文冲东旧村改造项目渡头片举行安置区开工奠基暨清 零奖金发放仪式。
       文冲东旧改项目位于珠江边、广州海丝城中心地带，由渡头、文元、江北三个片区组成，规划通过建设活力智慧的智创街区，以商务、商业组团为核心，沿城市主干道形成两条向东西延伸的产业发展带，打造广州人工智能与数字经济试验区的重要体验性软件聚集高地。
       文冲社区党委书 记陆伟锠表示，文冲东旧改渡头片区整体签约率实现100%清 零，下一步，经联社将与项目合作企业中建玖合、知识城集团等央国企强强联手，稳步加快高质量推进改造工作。
       中建玖合总经理张发明表示，公司将“以健康为核，绿色、低碳、智慧、活力为特色”的“一核四芯”开发理念融入项目开发建造之中，将全力为社区居民提供质量上乘、安全可靠的安置区建筑精品。
       去年以来，黄埔区全力推动68个城中村改造项目加快审批实施，截至2023年底已累计批复城中村改造项目38个，开工2430万平方米，封顶1227万平方米，建成安置房34687套、416万平方米；完成固定资产投资2401亿元，商品房销售870万平方米，城市更新及城中村改造各项指标数据持续领跑全市。
       今年，该区将全力贯彻落实住建部推动保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”重大部署，“拆、治、兴”并举加快推动城中村改造，力争批复30个城市更新项目，开工450万平方米，在城乡协调发展上争先突破，全力打造“三大工程”的黄埔样板。

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https://news.ycwb.com/2024-01/27/content_52467807.htm（附详细安排）

广州拟推进291个旧改项目 其中252个旧村项目全面改
来源：金羊网　作者：董鹏程、穗规资宣　发表时间：2024-01-27 07:34
       其中252个旧村项目全面改，39个旧城旧村项目混合改
       羊城晚报讯 记者董鹏程、通讯员穗规资宣报道：1月26日，广州市规划和自然资源局发布关于公布实施《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》（以下简称“专项规划”）的通告。
       通告明确指出，根据第三次全国土地调查成果，广州已进入存量用地发展时代，新增土地资源日益紧约，创新以存量资源再利用为主线的空间发展新模式迫在眉睫。在这种形势下，广州市规划和自然资源局组织开展专项规划的编制工作。
       根据通告，专项规划将统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年，累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。
       专项规划明确了项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目，定时间表、路线图，按2025年、2030年、2035年明确项目推进时序安排，避免短时间内大拆大建和“运动式”更新。对不符合“三区三线”、历史文化保护、城市环境总体规划等相关规划，或是大范围涉及生态廊道、可能导致“田中城”等情况的城市更新项目，原则上不列为全面改造项目。
       专项规划提出，至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目共291个。其中，旧村庄全面改造项目252个（含城中村项目150个）、旧村庄混合改造项目24个（含城中村项目15个），“拆、治、兴”并举推动改造；旧城混合改造项目15个，综合运用“留、改、拆”方式推进。鼓励未纳入全面改造和混合改造的旧村庄（城中村）以及老旧城区推进微改造，鼓励城镇开发边界以外地区推进乡村整治提升。
       此外，专项规划结合工业产业区块管理优化存量产业空间布局，推动存量工业用地集聚化、园区化发展。鼓励低效产业用地等存量资源更新改造，形成新空间供给，为新动能新产业留足空间，实现产业和空间“双转型”，提出至2025年拟推进村镇工业集聚区项目206个、总用地面积约18平方公里。选取3-5批村镇工业集聚区试点项目，形成示范效应。

火星佬

天上种的菜 发表于 2023-12-21 11:12
五个字：合生，不看好

现在目前还在旧改中的发展商来说，其实都被两头挤，**需要项目推动，项目推动，发展商现在的盘口已经很紧张了，村民也不想便宜被收。能有公司出来愿意开发其实已经很不错了

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1426亿元！全国首批城中村改造专项借款落地广州
南方都市报APP 南都广州
原创
2024-01-30 15:30
       南都讯 记者魏凯 通讯员穗建宣 2024年1月30日，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国 家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元，该资金系全国首批首笔超大特大城市城中村改造专项借款。
       这笔资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等，其中罗冲围片区城中村改造项目获得国 家开发银行全国首笔专项借款1亿元，标志着广州市贯彻落实党中 央、国 务院积极稳步推进城中村改造决策部署，取得实质性成效。
       自2023年7月国 务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，国 家陆续发布支持超大特大城市积极稳步推进城中村改造的政策，广州城中村改造迎来前所未有的机遇，迈进了新的发展阶段。
       广州新一轮城中村改造认真贯彻国 家政策精神，突出公益性，坚持“依法征收、净地出让”，充分发挥重点片区“引擎”作用。广州白云区罗冲围片区是广州市城中村改造四大重点片区之一。该片区紧邻白云站，普遍存在房屋质量差、公建配套设施缺乏、公共空间稀缺和交通网络不发达等城市安全和社会治理问题。罗冲围片区潭村城中村改造项目范围147公顷，未来规划总建设量272万平方米，包括安置住宅64万平方米、保障性住房11万平方米。
       以潭村改造为开端，下一步罗冲围片区首期四条城中村改造将依次展开，整个改造进程将以“提速交通路网、优化产业布局、塑造环境品质、完善公服配套”为改造目标，力争通过改造打破城乡二元结构，将城市发展“短板”变城乡融合发展“样板”，推动片区农民身份、土地性质、基层治理、经济结构等实现大转变，构建符合新市民需求的新城市运营体系，打造宜居宜业的城市新社区。
       本次罗冲围片区潭村城中村改造等项目获得专项借款资金，标志着在广州“依法征收、净地出让”城中村改造全面落地，打开广州新一轮城中村改造新篇章。未来广州将坚持“拆、治、兴”的改造思路，坚持稳中求进工作总基调，以点带面推动城中村改造，形成“先谋后动、动则必快、动则必成”的态势，有效消除各类安全风险隐患，改善居住条件和生态环境，高效综合利用土地资源，促进产业转型升级，推动城市发展迈向高质量的新阶段。

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广州科学城保障房项目进展顺利
2024-01-30 19:11 来源:大洋网
       近日，广州市黄埔区科学城保障住房项目已完成勘察设计及可研初稿编制，正在进行设计方案优化，即将进入施工招标阶段。
       科学城保障房项目位于黄埔区开泰大道以南、环城高速以西，总建筑面积约18.46万平方米，用地面积约64689平方米，总投资约10.7亿元。建设内容包括新建保障性住宅、配套服务设施（包括幼儿园、小学，托儿所文化室、老人服务站、党群服务中心等）及室外配套工程。
       今年以来，黄埔区围绕保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”，将规划建设保障性住房作为增进民生福祉、推动城市高质量发展的重要举措，探索住房保障新路径，打造多层次的住房供应保障体系，满足群众基本住房需求。
       黄埔区以该区较大规模、较大范围城市更新为契机，因地制宜制定《广州开发区 广州市黄埔区关于推进配售型保障性住房规划建设工作的实施方案》。方案提出，至2025年，黄埔区将建立健全以配租型保障性住房和配售型保障性住房为主的住房保障体系，完善配售型保障性住房建设、配售、运营等制度，基本形成城市更新项目规划建设配售型保障性住房可复制、可推广“黄埔经验”。
       近期，位于中新广州知识城的何棠下配售型保障性住房项目正式动工，拉开全市配售型保障性住房建设的帷幕。2024年，黄埔区计划通过2个旧村改造项目规划建设配售型保障性住房不少于1000套，预计2026年完工。
       该区坚持保本微利，配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定，综合通过划拨供地、税费优惠、金融信贷等层面支持，确保配售型保障性住房平衡有序和可持续发展。坚持应保尽保，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体、产业人才等群体，以实现职住平衡为目标，优先选址交通便利、配套完善的区域。统筹谋划、分步推进，逐步将各类长期稳定就业群体均纳入保障范围，实现居者有其屋。

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康鹭片区更新规划正式公布实施
2024-01-31 18:59 来源:大洋网
       1月31日，《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》由市规划和自然资源局正式公布实施。根据规划，改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米（含**统筹计容建筑面积10.38万平方米），调整后较现行控规增加214.34万平方米。



       计容面积较现行控规增加214.34万平方米
       本次规划为康鹭片区设定的发展定位是：国际时尚创新活力区，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。片区重点围绕“时尚提质”与“科创导入”实现双轮驱动，通过数字贸易、设计研发、时尚总部、都市工业推进商圈转型升级，通过打造创新综合楼宇推动产学研落地转化应用。
       改造范围内规划总用地面积为110.17公顷，主要由居住用地、村庄建设用地、农林用地等调整为居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地、公共管理与公共服务设施用地等。调整后较现行控规公共管理与公共服务设施用地增加6.75公顷，绿地与广场用地增加2.87公顷，水域减少0.14公顷，公用设施用地减少1.03公顷。


       康乐涌公园效果图

       改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米（含**统筹计容建筑面积10.38万平方米），调整后较现行控规增加214.34万平方米。其中，居住计容建筑面积215.36万平方米（含**统筹居住计容建筑面积3.45万平方米），商业服务业计容建筑面积144.63万平方米（含**统筹商业服务业计容建筑面积6.93万平方米），独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施计容建筑面积 17.99万平方米。产业建设量占产居总建设量的比例为41%。
       改造范围内共配置面向居住类公共设施309处，产业类公共设施按产业片区建筑面积不少于6%配置，具体可结合项目实际确定。
       同步实施多个交通项目 最大限度减轻区域交通压力
       道路交通方面，对道路红线宽度及线位进行调整。其中，道路线位调整14条，新增2条支路，取消1条支路。调整后更新单元内道路密度由现行控规的11.31公里/平方公里提升至11.61公里/平方公里。
       “本次片区改造涉及10个规划单元，总用地面积超过1平方公里，面积很大。改造的目标和今后功能实际是高密度住居和产业区，必然会产生很强的交通负荷”，2023年12月，该项更新规划在市规委会上审议时，就有专家表示：“计划要用10年时间完成改造，交通的建设一定要与改造同步，不能房子建好了，路没人管。”
       最终公布的规划强调，项目建设与区域交通设施建设协同，由海珠区**、市交通运输局负责同步有序推进南泰路（广州大道南-晓港东二马路）、逸景路（瑞康路-工业大道中）、规划横一路（广州大道南-东晓南路）、叠景路（芳盛街-东晓南路）、瑞纺路（新港西路-新滘西路）、华盛南路（新滘西路-逸景路和叠景路-新港西路）、规划纵一路（新港西路-新滘西路）、东晓南路-南泰路节点南泰路隧道、南泰路-瑞康路节点南泰路隧道、南泰路-华盛南路节点南泰路隧道、东晓南路-逸景路节点逸景路隧道、广州大道南快捷化改造涉及逸景路和南泰路立交节点、东晓南高架规划驶入和驶出匝道与项目同步建设实施，最大限度减轻区域交通压力。


       叠景路商业办公地块效果图

       鼓励地下空间整体连通、高效使用
       此外，在保障市政管线不受影响、保障消防安全的前提下，规划提出，同权属单位的地下空间可采取跨越城市道路整体联通建设的方式开发。综合考虑道路、绿地的功能与使用需求(如市政管网敷设情况及深度、兼容轨道或公服功能的需要)，通过地下空间专项论证，整体统筹布局停车、设备及通道等功能，实现地下空间整体连通、高效使用。
       规划同时提出，因项目实施需要优化地块指标的，在不增加改造范围总计容建筑面积(住宅建筑面积)，不减少产居比、绿地、路网密度、公益性用地和公建配套建筑面积，不改变单元主导功能、已公开出让建设用地的用地性质和规划指标、次干路及以上路网格局，保持单元划定的生态保护红线、历史文化保护紫线以及其他各类保护区边界等强制性要求的前提下，可由市规划和自然资源行政主管部门按照控制性详细规划局部调整办理。

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罗冲围片区今年开建安置区
2024-02-01 04:24 来源:大洋网
       大洋网讯 近日，国家首批城中村改造专项借款落地，其中首笔“花落”广州罗冲围片区潭村改造项目，标志着“依法征收、净地出让”城中村改造新模式在广州全面落地。昨日，记者现场走访了解到，此前相关改造项目谋划已有两年多，专项借款精准有效地破解了城中村改造资金难的问题。
       拿到首笔专项借款的罗冲围片区，是广州城中村改造新模式的四大重点片区之一。按照5到8年的计划，一共划定了三个项目：邻近白云站的潭村片区、毗邻华为项目的松溪片区和整合片区里的政法用地。改造将结合现有产业基础，升级打造数字科创产业集聚区、广州时尚之都、广州食材之都，下一步计划围绕专业市场转型展开研究。
       专项借款破解资金难问题
       城中村改造专项借款是住建部、财政部、中国人民银行、国家金融监管总局对超大特大城市实施城中村改造的政策支持。广州首批成功落地的专项借款项目14个，授信额度1426亿元，首笔放款15亿元。资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。
       首批首笔专项借款，花落白云区罗冲围片区城中村改造项目。“专项借款精准有效地破解了城中村改造资金难的问题。”白云区副区长王晓杰说。记者了解到，白云区相关城中村改造项目谋划已有两年多，但此前未能快速推进，主要还是受到资金的限制。
       白云区是广州城中村最多的中心城区，也是广州城中村改造的主战场。以石井街道的潭村项目为例，城中村改造范围总面积219.04公顷，普遍存在房屋质量差、公建配套设施缺乏、公共空间稀缺和交通网络不发达等城市安全和社会治理问题。
       “这次专项借款，我们围绕罗冲围片区、广州民营科技园、广州白云站等五大片区，一共申报了12个项目，总投资额1707亿元，首批已到账10.4亿元。”王晓杰说，此次专项借款的到位，对项目的推进是一个很好的助力。
       “广州首批成功落地专项借款的项目，均围绕城市重大基础设施、重点功能区、重大发展平台的周边区域进行谋划，群众需求迫切，条件成熟，可立即实施。”市住建局计划资金处处长、一级调研员丁利说，项目均是拆除新建类项目、坚持“依法征收、净地出让”，确保改造“先谋后动、动则必快、动则必成”。改造实施后，将切实消除各类安全隐患，改善居民居住条件，提高土地利用效率，促进产业转型升级。
       潭村、松溪片区今年开建安置区
       首笔城中村改造专项借款在罗冲围片区落地，其意义何在？白云区相关负责人介绍，罗冲围片区位于广州主城区西部，是珠江沿岸高质量发展带的第四个十公里、广佛同城的战略桥头堡。近年，随着华为广州研发中心的落地，片区成为新一代信息技术、人工智能的重要产业发展区域。同时，片区还有大量的专业批发市场，是传统产业转型升级的主阵地。
       罗冲围片区按照5到8年的计划，一共划定了三个项目包：毗邻华为项目的松溪片区，邻近白云站的潭村片区，片区里的政法用地整合。其中，近期先行启动松溪片区、潭村片区，同步开展政法设施搬迁选址复建工作，完成首轮基础数据摸查。
       目前，罗冲围片区已完成了松溪片区、潭村片区两个项目包控规编制、改造方案，明确两个片区分期推进计划，并细化完善首开区实施项目清单。另外，白云区会同政策性银行和商业银行座谈，深入研究改造金融融资途径，现已明确资金平衡方案。
       “在松溪片区和潭村片区，我们都已经确定了首开区。2024年首先开展安置区的建设，同步推进道路基础设施、学校等公服配套。同时，我们还要整理出融资地块，力争在今年年底能够实现融资地块的收储和出让，以保证项目滚动的资金流。”白云区相关负责人说。
       “现代商贸服务+数字科技创新”双轮驱动
       记者了解到，罗冲围片区的首开区主要是集体物业和国有物业，推进比较顺利。接下来涉及住宅的拆迁，目前已确定征拆标准，将严格按照公益征收标准实施，已印发征拆补偿方案模板，并启动首期征拆工作。
       “在征拆补偿安置方面，首先一个原则就是集体收入不降低，这是我们的底线。”白云区相关负责人说。集体收入的提升，一大动力来源于片区产业的升级。其中，松溪片区以华为为中心，打造智能产业宜居新城，潭村片区先行启动石井河以东片区，依托白云站打造时尚产业新城。
       潭村片区城中村改造方案以“提速交通路网、优化产业布局、塑造环境品质、完善公服配套”为改造目标，将潭村片区功能定位为“城站枢纽·国际时尚活力芯”，潭村片区将以站前主通廊、滨河公共空间、时尚产业集群为重点，打造活力共享、时尚引领、综合服务的城央时尚产业活力区，成为以时尚品牌集聚为核心，集总部经济、国际采购、现代商贸、展示交流、创新设计、潮流体验等高价值环节于一体的时尚产业集聚地，打造石井河一河两岸“产城活力新社区”。潭村片区计划以石井河为界，分东西两个片区开展实施工作，2023年12月25日首期安置区地块（新穗巴士）已启动拆迁工作。
       据介绍，松溪片区围绕华为进行产业拓展，打造数字科创产业集聚区，另外片区还有江南果菜批发市场，是广州的菜篮子、果盘子、米袋子、油罐子，接下来要打造食材之都，围绕专业市场的转型进行谋划。通过改造，罗冲围片区将打造为高品质产城融合示范区，实现“现代商贸服务+数字科技创新”双轮驱动。