康乐、鹭江旧改详细规划获批，预计十年完成

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广州黄埔提前完成年度旧改任务，68个重点城中村改造项目稳步推进
羊城派 2023-12-25 19:30
       今年年底，广州市黄埔区城市更新持续发力，年底进入加速推进阶段。仅上周，就有云埔街岗贝村、双井村、乌石村三个旧村改造项目集中开工，近日，九佛街枫下村旧改项目实施方案（片区策划）也正式获得批复。
       今年1月-11月，黄埔区新批复13个城市更新改造项目，与去年同期相比，“新封顶”和“新交付”安置房数量极快增长，全区“三旧”改造批复数量、开工面积、竣工总量、投资金额等指标数据持续领跑广州。黄埔区在实践中逐步探索出一条城市更新的创新路径，力争为全国超大特大城市城中村改造提供可参考的“更新之路”。
       今年1月-11月黄埔新批复13个城市更新项目
       今年以来，黄埔区持续推动城市更新项目“审批大提速、效能大提升”，在11月底即提前完成了广州市**年初下达黄埔旧改的方案审批及开工建设指标任务，68个重点城中村改造项目稳步推进。
       数据显示，今年1月-11月，黄埔区新批复13个城市更新项目（含12个城中村改造项目、1个旧厂改造项目），新开工403万平方米，新建成封顶安置房210万平方米，约16400套，较去年同期增长121%，占全区安置房累计建成量的50%，黄陂长安、暹岗、大塱、萝峰、横沙、沙步、火村、笔村、红卫一二社、汤村、茅岗路以西、文冲石化路以西等多个项目安置区于今年顺利摇珠分房并交付回迁，全年新交付安置房达102万平方米，同比增长超过20%。
       国企“先行先试”为改革破题
       黄埔区是广东省“三旧”改造改革创新试点，无论是在参与或主导项目的数量上，还是加速融资方面，国企都在其中担当了极其重要的角色，成为城市更新实施主体、城市建设主力军、政策落地先行者的角色。
       科学城集团是黄埔区城市更新的深度参与者，今年截至目前，该集团已取得了刘村、文冲东、水西、金坑邓屋、枫下5个旧改项目实施方案正式批复，占2023年区内城中村改造项目获批方案的41%。旧改项目新开工186.09万平方米，占2023年全区城市更新项目新开工平方数的46.2%。
其中不乏体量堪称“航母级”的项目，也有问题极其复杂的“硬骨头”。
       如最新获得批复的枫下村旧改，就是备受关注的“巨无霸”项目，其旧改规模位列目前该区68个旧改项目中的第4位，位于中新广州知识城北起步区的核心，改造范围总用地面积122.48公顷，规划计容总建筑面积383.65万平方米，规划人口数超7万人。
       让项目能有“大进展”的关键，是国企灵活用好用足区内创新政策，解决签约难、复建难、批复难的问题。据不完全统计，枫下旧改项目利用了“信任筹建”“异地纳入留用地指标”“容缺审批”等政策，推动项目尽快进入建设“时间表”，下一步，将重点推进用地报批及复建安置房建设，早日实现村民回迁梦。
       央地合作“双向奔赴”成趋势
       城中村改造规模大、周期长、资金需求量大，需要更多市场主体的参与。央企品牌形象好、资金实力雄厚、开发经验丰富、成本管控能力强、统筹资源配置能力强，为旧改项目的顺利推进提供了强有力的保障。
央地合作，是黄埔区城中村改造的又一积极探索，充分调动各方优势资源，发挥地方国企与央企的互补作用，强化市场信心，加速推进城中村改造。
       今年以来，科学城集团与6家大型央企达成了城市更新领域的战略合作。“央企有内在的合作需求，通过参与旧改项目，深度参与粤港澳大湾区的社会经济发展。本地国企能帮助央企更快地熟悉项目，及时响应诉求，快速协调资源”，科学城集团副总经理、城更集团董事长林晓锋说。
       除了资金实力外，央企还为科学城集团多个城市更新项目提供片区发展定位、运作思路、实施路径等技术支持，这种央地合作的模式，大幅提升基础设施智慧化程度，帮助黄埔区实现城市产业功能提升、空间结构优化和环境面貌改善。

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广州城中村改造罗冲围片区首期项目开工
2023-12-26 09:50 来源:大洋网
       广州城中村改造罗冲围片区首期项目开工
       孙志洋调研城中村改造工作
       大洋网讯 昨日下午，广州城中村改造罗冲围片区首期项目正式开工。广州市委副书 记、代市 长孙志洋出席开工活动，随后到白云区石井街潭村城中村、海珠区新市头村城中村改造项目现场调研。
       广州市贯彻落实国 务院关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署，加强全盘谋划，持续深化探索“依法征收、净地出让”新改造模式，统筹推进罗冲围、三元里等片区城中村改造项目，总改造范围约1448.8公顷，改造后释放产业空间1335.5万平方米。昨日开工的罗冲围片区项目，先行启动松溪、潭村两个片区，涉及改造范围约355公顷，涉及户籍人口约1.5万人（常住人口约7.3万人），改造后将释放产业空间约208万平方米，并与周边广州白云站、白云湖数字科技城等载体辐射联动，进一步塑造湾区新城形象。
       孙志洋指出，推进城中村改造有利于消除城市各类安全隐患，有利于补齐基础设施和公共服务短板，改善居住条件和生态环境，促进产业转型升级。要深入学习贯彻习 近 平 总 书 记视察广东重要讲话、重要指示和关于城市工作重要论述精神，落实党中  央、国 务院决策部署和省委、省政 府工作要求，坚持“拆、治、兴”并举，积极稳妥推进城中村改造，加快转变超大城市发展方式，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。
       孙志洋强调，要坚持稳中求进、分类施策，高质量编制城中村改造专项规划、行动计划，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，按照城市标准有力有序有效推进城中村改造。要坚持产城融合，在城中村改造中统筹推进人居环境改善、配套服务提升、产业形态优化，促进城市功能升级、品质提升。要坚持先谋后动，先行做好征求村民意愿、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化风貌保护等前期工作，确保不动则已，动则必快、动则必成。要坚持依法依规征收，统筹各方利益诉求，做实做细宣传动员和政策解释工作，为城中村改造顺利实施营造良好氛围。
       市领 导陈杰参加。

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总投资约289亿元，广州黄埔双沙城市更新项目集中开工
羊城派 2023-12-27 13:31
       12月27日，广州市黄埔区双沙城市更新项目举行集中开工仪式。作为黄埔区海丝国际创新城的首发项目，这里承担了区域发展的先发示范使命，总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，总开发周期长达7年。
       双沙社区由双岗、沙浦、华坑3个自然村组成，毗邻珠江，地理位置优越，至今已有600余年历史，文化底蕴深厚，文物古迹众多，共有19处区登记保护文物单位，17处传统风貌建筑。近年来，在广州市城市更新战略规划的引领下，社区面貌有所改善，但整体状态依然欠佳，居民生活不够便利，居住条件和社区配套亟待更新改造。
       双沙城市更新项目由中建八局与知识城集团合作开发，总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，计容建筑面积约237万平方米。业态包括高端住宅开发、旗舰商业运营、数智产业招商、历史文脉传承，总开发周期约7年。
       项目位于黄埔区临港经济区，处于广州市沿江东进发展战略重要节点，改造面积112.15万平方米，建设内容包括住宅、商业、办公、公寓等。项目坐拥南向一线江景资源和双地铁上盖优势，2站地铁直达广州国际金融城，毗邻珠江新城、琶洲互联创新区、国际金融城组成的“黄金三角”。
       项目规划定位为“珠江东•未来之城”，建设单位中建八局将以造城视角，进行整体片区规划，以优质的自然资源为基底，以丰富的人文底蕴为特色，以高品质空间营造为抓手，打造“幸福公园里，山海人文城”的理想、未来城市，建设集总部办公、高端公寓、商业服务、文化体验、高端居住五大功能于一体的“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。
       记者了解到，目前，双沙社区房屋拆迁已经接近尾声，社区居民大部分居住在临迁房内。此次开工的地块包括3个复建住宅地块，1个复建商业地块，2个融资住宅地块，1个学校项目，这些项目的建设将为双沙社区注入新的活力，为居民提供更好的生活环境和发展机会。
       红山街道办事处主任叶国在开工仪式上表示，街道将以双沙旧改为契机，同步推进招商引资，创新招商引资模式，积极引进数字化高端化绿色化产业；加强公共配套建设，协同建设学校、市政道路、商场等配套设施，打造便民生活小区；发挥文化资源优势，大力发展休闲、旅游、文化创意产业，增创发展新动能，激发经济增长新活力。
       中建八局华南分局党委**郭青松表示，该司将把高质量管理要求贯彻项目建设始终，以高度的责任感和使命感确保质量过硬、安全生产，深化科技创新，树立新发展理念，致力打造智慧城市、绿色城市，为双沙项目成为智慧低碳国际社区、产业聚集多元高地、人文荟萃海丝新城奠定坚实基础。

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珠江村旧改银团签约，总贷款金额60亿元
南方Plus 2023-12-28 12:01
       12月26日上午，黄埔区下沙社区珠江村旧村改造项目银团签约仪式在珠江村展示中心举行。
       珠江村项目银团由工商银行广州分行牵头，交通银行广州天河支行、建设银行广州天河支行、农业银行广州三元里支行、广州农村商业银行黄埔支行等成员银行共同参与，总贷款金额60亿元。
       “银团合计为本项目融资批复授信144亿元，给项目建设提供了充足的资金保障。”广州珠景房地产有限公司党支部**、总经理苏玉龙指出。资料显示，珠江村位处珠江村位于广州第二CBD的黄埔临港经济区**商务区，地理位置优越。项目总开发地面积约25万平方米，总建筑面积约90万平方米；其中融资区约32万平方米（融资住宅约18万平方米），复建区约52万平方米，规划打造成区域具有代表性的国际化滨水人文综合社区。
       今年8月，广州市黄埔区珠江村宣布，旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司。中交四航局是广州市本土企业，成立于1951年，是中国交通建设集团的全资二级子公司。珠江村旧改是中交四航局首个广州核心区域的城市更新项目。
       今年以来，广州黄埔区城市更新持续发力。数据显示，今年1-11月，黄埔区新批复13个城市更新项目（含12个城中村改造项目、1个旧厂改造项目），新开工403万平方米，新建成封顶安置房210万平方米，约16400套，较去年同期增长121%，占全区安置房累计建成量的50%，黄陂长安、暹岗、大塱、萝峰、横沙、沙步、火村、笔村、红卫一二社、汤村、茅岗路以西、文冲石化路以西等多个项目安置区于今年顺利摇珠分房并交付回迁，全年新交付安置房达102万平方米，同比增长超过20%。

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旧改继续沿着珠江沿岸推进

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广州4大“做地”片区，明年首期动工！
      日前，广州市住建局明确了2024年城市更新的重点任务：广州火车站片区、罗冲围片区、城市新中轴（海珠）片区和环五山创新策源区，实现首期项目开工建设。

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广州里仁洞城中村改造首栋复建房封顶
南方Plus  2023-12-30 20:01
       12月29日，随着最后一块顶板的混凝土浇筑完毕，里仁洞村白地坑首栋复建房正式结构封顶，此事对里仁洞村城中村改造项目而言具有里程碑式意义！
       里仁洞村首期复建房白地坑地块临近兴业大道及新光快速，便利到达长隆CBD，区位优势显著。地块总用地面积为16.8万㎡，总建筑面积约为58万㎡，建设内容包含3个住宅小区、1所幼儿园、1所36班九年一贯制学校及1家老年人福利院。
       4月18日，里仁洞村首期复建房白地坑R3地块正式动工，越秀地产与施工单位中建四局以“打造美好里仁洞”为目标，历经8个多月的日夜奋战，按时保质实现主体结构封顶，充分体现了速度与质量，也再次向村民及各级**展现了越秀集团参与城中村改造工作的决心与实力。
       越秀地产倾力打造里仁洞旧改精品和民生工程，在规划、设计方面，充分尊重村民意见，多次沟通，反复打磨，最终确定村民满意的户型。施工管理方面，采用了多项智慧施工技术，运用新型材料、工具、工序穿插等领先新技术，确保每一个细节都符合高质量标准。
       为向村民交付满意的房屋，越秀地产还联合村委组建了村民监督小组驻场办公，从建筑材料是否达标、是否按图施工、是否按质量验收以及施工安全等方面对工程进行全方位监督，每周发布项目施工周报，确保工程进度和工程质量。
       3月26日，里仁洞村冼马彭片区率先启动私宅签约工作，拉开了私宅签约的序幕。在签约工作中，越秀地产时刻从村民利益出发，彰显国企担当和社会责任感，秉持对村民负责的态度，多维度开展签约沟通工作。
       在村民、政 府、企业多方共赢的前提下，针对性地制订拆补方案，力争为广大村民带来更多实质性的福利。在此期间，通过举办丰富多彩的村企共建活动与咨询答疑活动，深入村民群众一线，听取村民需求，及时优化工作模式。以真情换真心，用诚意赢得村民的信任和支持，营造出踊跃签约的良好氛围。
       今年，在各级领 导和村委的大力支持下，里仁洞村城市更新项目一路高歌猛进，冼庄工业园、雄辉汽车城等集体物业完成拆除，宏信装饰城地块收回管理权，白地坑首批复建房主体结构封顶，冼马彭片区私宅签约3个月突破80%，全村私宅签约率6个月超过80%，创下广州城中村改造工作新速度！
       在接下来的工作中，项目将继续积极稳步推进，充分尊重群众意愿，保护村民合法权益，坚持高质量发展，持续打造旧改标杆项目的龙头形象，为里仁洞村民未来美好之家交上满意答卷。

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上海浦东也在加快城中村改造

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_25871726

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广州康鹭片区城中村改造“首拆”启动
2024-01-02 04:25 来源:大洋网


       施工人员对康乐中约南新街涌边一巷两栋楼房实施拆除。

       “各方面准备就绪，开拆！”2023年12月31日上午，随着广州市海珠区凤阳街道凤和经济联社社长在现场发出拆卸指令，施工人员进场对康乐中约南新街涌边一巷两栋楼房实施拆除，康鹭片区城中村改造正式实现“首拆”，成功迈出关键一步。
       面对新一轮城中村改造，康鹭片区城中村改造按下了“加速键”。海珠区住建局相关负责人介绍，海珠区加紧加快推进工作，2023年10月27日片策方案获市住建局批复，12月20日单元规划经市规委会审议通过。
       更新改造保障居民有效安置、产业合理延续
       据悉，康鹭片区改造范围用地面积为110.18公顷，规划建设总量为377.98万平方米，共划分为59个单元地块，其中47个复建地块，12个融资地块；按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续。改造后，将配置一批优质公共服务设施，其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等，教育设施面积将由9.9万平方米增加至17.6万平方米；包括社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等，医疗设施面积将由750平方米增加至1.12万平方米。公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%，届时片区公共服务水平、道路通行水平将大幅提升。
       在保护和发展产业生态方面，海珠区尊重企业发展意愿，妥善做好安置工作。对意向继续在海珠发展的企业，在“育”字上下功夫，结合产业基础优势，优化完善中大纺织商圈产业规划，通过升级改造专业市场，焕新产业空间，助力企业做大做优做强。此次改造还首次提出了配置综合产业用地，为企业就地升级，延续产业优势和经济活力提供了产业载体保障。对意向转移的企业，在“转”字上谋发展，推动周边区域与中大纺织商圈“共绘一张产业图谱”。与清远市合作建成广清轻工纺织产业智造基地、面辅料展销中心，建立两地招商联动机制，推动创新协同、产业协作，保护好企业核心竞争力，并通过设备搬迁购置补贴等支持政策，促进产业有序转移。
       首创城中村改造基层协调议事机制
       康鹭片区建筑量大、现状容积率高、人口密度达11.96万人/平方公里。经过三十多年的发展，康鹭地区自发形成兴旺的纺织业市场，形成了“小单快返”的生产模式。纺织业的发展催生了片区租金高、层层转租的现象，导致改造难度大。
       为稳妥推进城中村改造工作，海珠区首创城中村改造基层联络协调议事工作机制，以13个经济社地域为界，将康鹭片区划分为13个网格，每个网格均设立专班，由经济社社长、网格长担任“双班长”，搭建“一网格一议事厅”，分批次、小范围、多频次充分听取群众意见，打造“康鹭街坊茶室”，让村社干部、社员、居民群众一起喝茶聊天，畅谈意见，在沟通中凝聚共识，形成“最大公约数”。在推进改造的过程中，坚持“一碗水端平”，督促村社落实主体责任，确保有法律依据、确保有政策依据、确保维护群众合法利益。
       同步实施城中村人居环境治理提升
       作为广州中心城区的城中村，康鹭片区外来人口混杂、布匹服装加工小作坊众多，历史上违规搭建设备、厂房等问题突出。对此，海珠区坚持“三个必拆”（影响安全生产的违建必拆、影响消防通道和消防安全的违建必拆、影响房屋安全的违建必拆），打出九个专项行动“组合拳”，对连廊、吊机等“亮剑”，严查严管严治，累计拆违26.9万平方米。
       为消除消防安全隐患苗头，海珠区实施“天地联通、内外畅通”行动，打通楼栋间消防外通道1342处、房屋通往天面的消防内通道2291处，解决了历史上消防车不能进入康鹭的困境，实现所有楼栋能够上下直达，保障“生命通道”贯通畅顺。
       针对康鹭片区制衣厂聚集，普遍存在夜间加工生产、超负荷用电的问题，海珠区率先在康鹭片区全面推广智慧消防管理平台系统，通过在电表后面安装物联网终端硬件，实现24小时全天候监测用电数据，一旦监测异常，自动远程断电、同步手机报警、专业技术人员立即赶到现场处置，发现在前端、防患于未“燃”。
       针对康鹭“招工一条街”长期存在的人员聚集拥堵、人车混行交通杂乱等问题，海珠区就近选址建成5000平方米的新招工广场，让原本拥挤混乱的“招工一条街”蝶变为通行顺畅的“康鹭步行街”，并创新开发“康鹭制衣”智慧招工系统。
       观点
       康鹭更新有望走出超大城市城中村改造新路径
       广州市人 大代表、广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云表示，康鹭片区拆除改造的启动为健全和完善城中村的社会治理能力、为助力城市高质量发展创造了有利条件。随着以康鹭片区为代表的一批城中村改造工作的顺利推进，相信将逐步推动村里村外产业升级涅槃。
       华南理工大学建筑学院副院长王世福表示，迈向高质量发展的中国城市更新更加深刻地与社会转型变革相关，需要通过更加公平务实、更加精细均衡的治理过程来实现多方利益重构，兼顾社会、经济、精神等多元目标，提高城市现代化水平。康鹭片区的更新改造工作有望走出一条超大特大城市共治共享型城中村改造新路径。

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上海、广州新年第一个工作日的安排都与城中村改造有关

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_25873857


https://www.gz.gov.cn/xw/gzyw/content/post_9418937.html

天上种的菜

12/22一场大火，现在只是把烧的房子拆了而已。

frank970

十年，也太漫长了吧，能不能搞快点，人生有几个十年

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天上种的菜 发表于 2024-1-4 11:37
12/22一场大火，现在只是把烧的房子拆了而已。

为什么会发生大火，是不是建筑本身的设计消防不达标？如果是的话，为了广大民众的人身和财产安全，是不是应该将不达标的建筑全部拆之而后快？

有魄力的话，就应该好好把这路走下去，加快城中村清拆时间

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规划引领，广州积极稳步推进城中村改造
2024-01-05 13:26 来源:大洋网
       2023年12月中旬，《白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公告》在广州公共资源交易中心网站发布，正式启动招商工作。改造后，黄边村将从居住环境不友好、设施配建不足的城中村变身广州设计之都的重点片区，着力打造以设计行业为主导，以生产服务、展示服务、生活服务3大平台为支撑的24小时活力“设计+”园区，为设计产业提供更多空间载体。
       黄边村改造项目是广州正在稳步推进的城中村改造的一个缩影。广州作为全国超大城市之一，全面总结实践经验，坚持规划引领，推动政策创新，系统谋划城乡空间布局，积极稳步推进以城中村改造为重点的低效用地再开发工作，推动城市高质量发展。
       规划引领，促进城市内涵式提升
       为破解资源环境紧约束难题，有序推动高质量发展，广州市贯彻落实国家、部、省精神，战略引领、规划先行，由广州市规划和自然资源局编制完成《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，成为指导全市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划。标志着广州市城市更新、城中村改造工作在规划统筹引领、土地要素保障、价值导向转变、政策制度创新、管理机制完善等多方面迈上新台阶。
       与此同时，市规划和自然资源局还出台了多个涉及产业发展、职住平衡、公服配套、编审报批、文化保护、交通优化等方面的指引，为统筹推进高质量城市更新、城中村改造提供政策保障，支持项目实施，促进城市内涵式提升。其中，《广州市城市更新单元设施配建指引》在幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养方面持续发力，促进城市更新地区建立完备、便捷、高效、舒适的公共服务设施配套体系，完善区域配套，补强设施短板，优化设施标准，高标准配置教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施，不断完善交通、电力、通信、环卫、给排水等市政基础设施。
       《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》划定三个管理圈层，提出了产业建设量占产居总建设量的比例要求，第一圈层50%以上，第二圈层30%以上，第三圈层由所在区结合片区产业发展规划自行制定。强化优质产业空间供给，加快现代服务业提升，吸引高端产业向中心城区集聚，进一步优化城市功能和人口布局，缓解交通压力，推动实现产城融合、职住平衡的发展目标。
       积极稳妥，分类推进272条城中村改造
       城中村改造是全面贯彻新发展理念、加快构建新发展格局的重要举措。广州土地利用模式正从增量为主逐步转向增量与存量并举的阶段。广州现状城中村建设用地规模大，根据《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，广州目前共272条城中村（行政村），涉及改造范围共计约155平方公里，户籍人口约118万，常住人口约515万、占全市常住人口约28%。
       广州通过城中村改造支撑重点功能平台、重要交通廊道、重要景观地段建设，实现中心城区人口疏解、功能调整、产业提质、环境宜居，通过战略平台的改造，促进城市结构的优化调整，提升城市竞争力，存量用地将承担起落实城市发展战略的重要使命。
       广州从实际出发，尽力而为、量力而行，稳中求进、积极稳妥，分类推进272条城中村改造。截至目前，已批详细规划56条村、已批实施方案59条村、已动工建设47条村。先谋后动、动则必快、动则必成，真正把好事办好、实事办实，形成一批示范案例，打造“广州样板”。
       产业提质，全面支撑“制造业立市”
       广州新一轮的城中村改造都有哪些新变化？
       分区分类，落实城市发展战略。实现对城市发展蓝图的有效传导，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。基于市域总体空间格局，划分一、二级城市更新区域，提出更新导向，持续优化城市结构，整体推动区域高品质发展。结合不同类型更新项目，围绕促进生态修复、产业发展提质、人居环境提升、社会协同治理等目标导向，因地制宜明确更新模式与实施路径，满足城市个性化特色化发展需求。
       产业提质，全面支撑“制造业立市”。结合工业产业区块管理优化存量产业空间布局，推动存量工业用地集聚化、园区化发展。鼓励低效产业用地等存量资源更新改造，形成新空间供给，为新动能新产业留足空间，实现产业和空间“双转型”。至2025年拟推进村镇工业集聚区项目206个、总用地面积约18平方公里。选取3-5批村镇工业集聚区试点项目，形成示范效应。
       坚守底线，促进历史生态保护。坚持历史文化保护优先，积极保护广州历史城区，延续城市传统中轴线和传统街巷风貌。保护历史文化街区和历史风貌区，以“绣花”功夫促进活化利用。加强历史文化名镇、名村和传统村落保护，保持建筑、村落以及周边环境的整体空间形态和内在关系，在风格、色彩、体量、高度和空间环境等方面实现新旧融合。保护古树名木及其后续资源，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木。
       安全韧性，完善公共基础设施。聚焦人民群众的生命安全、身体健康和“急难愁盼”等问题，补齐教育、医疗、养老、环卫等公共基础设施短板，促进公共服务均等化，打造有温度的城市。规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置，助力完善住房保障体系。围绕海绵城市建设，开展洪涝安全评估，合理规划给排水、通信、燃气等市政基础设施。优先保障重大交通基础设施建设用地，支撑枢纽扩容，促进职住平衡，引导轨道交通站点周边以TOD模式推进更新。
       市规划和自然资源局有关负责人表示，积极稳步推进城中村改造，是广州深入推进城市化、消除城乡二元结构的重要途径，是推动产业形态优化、居住功能提升、城市文明跃升的重要抓手，是实现人民群众对美好生活向往的迫切需要。未来将继续坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，以高质量城市更新助力城市高质量发展。

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广州发放首张房票 系首个落地“房票安置”政策的一线城市
来源：金羊网　作者：徐炜伦、马思泳、荔宣　发表时间：2024-01-06 08:42




       广州“房票安置”来了！1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了荔湾区第一张房票，这也是广州市发放的首张房票。据悉，荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地全市第一批“房票安置”。
       “房票”可购买指定商品房
       记者了解到，荔湾区石围塘项目已发放的“房票”载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用或兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。其中，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。
       石围塘居民周女士表示：“通过房票政策，我多获得1万多元补贴，购房更划算了。”“从签订补偿协议到房票开具一气呵成。下一步，我凭房票就可以去入库楼盘选房了。”领到房票的居民吴先生说。
       “房票，其实是货币补偿的一种方式。不过，不是直接给拆迁户发现金，而是根据补偿标准和被拆房屋的价值评估给予购房券，拆迁户拿到这张券，再去一定的区域换房。”广东省城规院住房研究中心首席研究员李宇嘉表示。
       “‘房票’并不是一个新鲜事。近十年来，在全国棚户区改造等实践中，房票曾被推广应用过。”广州市房地产行业协会专家委副主任赵卓文表示，“但对于广州人来说，‘房票’还是个新鲜事物。”
       “房票”的出现，打破了“原址回迁+发放现金”两种传统征迁补偿格局。荔湾区石围塘项目相关负责人解释：“‘房票’是征收安置的一种创新制度。相比其他安置方式，房票制度拓宽了**安置渠道，有利于激发房地产市场活力，同时满足了被征收人差异化需求。”
       下一步，荔湾区将在实践中不断总结房票安置工作经验，完善相关制度，并在聚龙湾、花地河西片区等项目大力推广房票安置模式。
       “房票安置”利好多方
       长期以来，广州更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点。2023年10月底，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》明确提出通过探索“房票政策”机制破解改造安置难题。
       据不完全统计，全国已经有郑州、南京、厦门等数十个大中城市表态将出台“房票政策”。今年1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政 府常务会议审议通过。1月5日，广州市荔湾区在石围塘项目发放房票，标志着房票制工作迈出实质性的第一步，广州也因此成为首个落实“房票安置”的一线城市。
       “迫切需要率先试点，增强了房票安置可行性的市场信号。”李宇嘉说，作为广州第一个颁发房票的旧改项目，荔湾区石围塘项目颇有标志性意义。房票已经确定为新时期广州旧改的安置渠道之一，考虑到全市新房去化周期长，加上未来十几年广州将推进多个村的旧改，预计未来新房还将放量。
       李宇嘉进一步表示，“房票安置”对多方参与者都有好处。对市场来说，房票的好处是能把“拆”出来的需求，定向引导到楼市里；对房企来说，可以定向消化新房库存；对于改造主体来说，不用建设回迁房，可能还将免去临迁费的资金压力；对于**来说，改造腾出空间，可以落地更多的公共设施和保障房。
       赵卓文也表示，过去十年国内多个城市实施“房票政策”，效果显著，直接带动了当地房地产市场的发展，“如果不建安置房，城中村改造的进程将大幅提速，有利于效率提高和成本控制，被拆迁的居民也多了一个选择，可以在别的楼盘购房，尤其对年轻一族可能更有吸引力，也有利于消化库存商品房。”