康乐、鹭江旧改详细规划获批，预计十年完成

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预计10年完成改造！海珠康鹭片区更新规划通过
2023-12-20 13:20 来源:大洋网
       作为全国著名纺织产业中心，广州海珠康鹭片区更新改造一直备受关注。2023年12月20日，《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第16次会议审议通过，为康鹭片区更新改造按下“加速键”。
       记者从会议获悉，康鹭片区改造计划分四期进行，预计用10年时间完成改造。片区发展定位是：国际时尚创新活力区，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。


       △康鹭片区改造效果图

       打造国际时尚创新活力区
       为系统解决城中村环境、安全、产业、空间等系列问题，广州市、区两级政 府全面加速推进凤和（康乐村、鹭江村）片区城中村改造工作，消除安全隐患、改善人居环境、补齐公服设施短板，促进中大纺织商圈产业转型升级和梯度转移。
       项目位于广州市海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，改造范围用地面积为110.17公顷。项目的有序实施将提升片区综合服务能力，撬动海珠区中部发展。


       △康鹭片区位置图

       产业转型升级，打造国际时尚创新活力区。
       项目为统筹解决凤和片区所在的中大纺织商圈产业的“留”和“转”问题，确保优质企业就地升级，延续产业优势和经济活力，通过“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能，于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，为优质企业就地升级提供了产业载体保障。
       共设置公共服务设施309处
       完善服务配套，提高居民生活品质。
       通过本次改造，将达到人口疏解的目的，预计居住人口将从目前的13万人疏散到7万人左右。项目按照总人口要求，共设置公共服务设施309处，其中市区统筹级设施13处，街道级配套设施34处，居委级及其他公共服务设施262处，计容建筑面积25.44万平方米，配置了学校、养老院、社区卫生服务中心、文化站、变电站、垃圾压缩站、环卫停车场等公益性设施，公服设施建设量占居住总建设量比例11%；公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%，提升片区公共服务水平。


       △改造后宜人的公共空间

       联通蓝绿空间，提升人居环境。项目基于生态本底，联通蓝绿空间，重塑城市文脉，提升人居环境。一是营造开放共享的无界慢网，以康乐涌等水系和林荫道为脉络，串联公共空间，构建畅通的空间网络，让居民在城市中自 由漫步，享受宁静与繁华。二是重塑新旧融合的城市文脉，结合蓝绿轴脉和历史文脉，规划祠堂集群空间，连同区域的纯阳观、轻纺城等新旧文化节点，打造串联古今的文化走廊，展现龙舟文化、宗亲文化和现代时尚文化的魅力。

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广州城中村改造四大重点片区，明年要实现首期项目开工
广州日报 2023-12-18 22:30
       临近岁末，广州今年大步推进的城中村改造，亮出最新成绩单：全市新批复改造项目13个，12个项目迎来新开工；率先推动“依法征收，净地出让”新改造模式的四大重点片区，已基本完成启动区前期工作；城中村改造将承担起更多社会功能，特别是住房保障。
       18日，市住建局盘点了今年以来的城中村改造成果，明确了2024年广州城市更新的重点任务。其中，重点推进新模式的四大片区——广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区，要实现首期项目开工建设。
       成绩单：
       新批复13个、新开工12个城中村改造项目
       今年4月，中 共中 央政 治局召开会议指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；7月，国 务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；12月，中央经济工作会议强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。搭乘国家鼓励政策的东风，2023年广州城中村改造全面提速，并以提质增效为长远目标，对改造项目实施全周期管理。
       今年，广州市城中村改造迈出了更大步伐：自年初首批城中村改造项目开工活动以来，全市新批复文冲东、庙头村、湖中村等城中村改造项目13个，里仁洞村、车陂村、火村二期等改造项目先后取得新进展，2023年共有12个城中村改造项目迎来新开工。城中村改造将有效拉动投资、扩大内需，促进相关上下游领域实现增长。
       广州坚持“拆、治、兴”的改造理念，同时结合自身特点因城施策，积极探索城中村改造新模式，以新理念新方式加大政策创新，力争率先落地城中村改造新政策，全面构建城中村改造“工具包”，全速稳步推进各批复、开工项目，在政策法规、改造模式、工作机制等方面均实现了新的突破，从而以更加科学精准的决策为改造项目提速、提质。
       面对城中村改造，广州拿出了一线城市应有的担当作为，迅速响应国家对城中村改造的工作部署，一方面积极探索着可复制推广的改造路径，另一方面积极稳妥推进项目实践，灵活落地“一村一策”机制，力争为全国超大特大城市城中村改造贡献广州智慧。
       新亮点：
       1、全国首个城中村改造地方性法规条例
       城中村改造是综合性、复杂性的民生工程，广州始终坚持系统思维，高位推动各项工作落地实施，在制度设计、政策优惠和融资保障等方面多管齐下，为城中村改造工作落地见效保驾护航。
       在顶层设计方面，今年，广州市自上而下倾力推动城中村改造，成立了以市委、市政府主要领导担任总指挥的市城中村改造建设指挥部，指挥部办公室设在市住建局，成立了工作专班并实体化运作，建立健全三级协调机制，各区成立二级指挥部，设置若干工作专班，建立起市区两级有效运行的工作机制，不断为城中村改造工作提质增效。
       近日，《广州市城中村改造条例》正式面向社会征询意见，这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例。针对当前城中村改造工作新趋势，目前，广州正在制定多项相关配套政策，已在6个方面形成政策供给：包括土地管理、产业发展、资金支持、保障房筹集、安置房建设、历史文化保护等。同时，相关部门出台了“依法征收、净地出让”新模式工作指引、发展保障性租赁住房指引文件、优化城中村改造审批流程等文件，全面保障城中村改造的社会公益性。
       2、四大片区试水“依法征收，净地出让”
      从过去的合作改造模式，到“依法征收，净地出让”改造模式，今后，城中村改造将在“有效市场”的基础上，更多体现“有为政府”的保障作 用，举广州全市之力推动改造如期顺利推进，民生项目得到根本保障。2023年，广州市政府工作报告在城市更新领域提出四大重点片区连片提升的改造新模式，包括广州火车站片区、新中轴海珠片区、环五山创新策源区、罗冲围片区等。上述片区将率先推动“依法征收，净地出让”新改造做法，打造新模式样板项目。
       目前，四大重点片区已基本完成启动区前期工作，相继开展基础数据调查和改造方案审核工作。广州将紧抓“立项、资金、用地”三大核心要素，把征地拆迁、安置房、公建配套设施等建设内容梳理成项目清单，按照基本建设程序，采取联审决策和联合审批方式加速项目落地，形成“先谋后动、动则必快、动则必成”的工作态势。
       针对城中村改造周期长、资金需求量大的特点，广州在政策优惠和融资保障方面发力。今年，在国家大力支持城中村改造的利好环境下，广州紧抓政策红利期着力拓宽融资渠道，积极争取国家层面对广州城中村改造在融资优惠政策、中央预算内资金、地方政府专项债券、专项借款、政策性开发性金融工具等领域的支持，吸引更多社会资本参与改造，破解城中村改造资金瓶颈。
       3、城中村改造将承担更多住房保障功能
       当前，广州充分分析研判新一轮城中村改造趋势、特点，研究起草了积极稳步推进城中村改造推动高质量发展的实施意见，力求通过推动城中村改造实现公共服务均等化、全覆盖，以解决社会资源不平衡、不充分问题。
       一直以来，广州城中村改造注重公益优先原则，在项目改造时序上明确要求优先建设民生类、公益类项目，坚持改善民生的正向优化，让新社区自我“造血”，为原住民留住乡愁。广州城中村改造以更大力度保障民生，规划新建村民安置房23万套，公建配套384万平方米，保护修缮文物古迹和历史建筑489处，通过发挥改造的“木桶效应”，加快实现城市公共服务均等化。
       结合国 家最新政策文件，广州今年也在政策中更加凸显城中村改造的社会效益。如在新制订的“三旧”改造实施办法中，特别增加了历史文化遗产保护、绿色发展、绿化保护等专项条款；在城中村改造条例中明确改造要立足于增进社会公共利益等。对照住建部最新要求，接下来，广州还将以拆除新建、拆整结合和整治提升三种方式，对全市城中村进行分类改造，优化人居环境，补足基础设施短板。
       当前，国 家力推保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，未来的城中村改造也将承担起更多社会功能，特别是住房保障功能，提供人人住有宜居的城中家，为广州持久保持人口红利作出贡献。
       数据
       2023年广州城市更新重点指标
       旧村：截至11月，新批复旧村改造项目13个、用地面积476公顷，新开工旧村12个项目。
       旧厂：截至11月，新批复旧厂改造项目36个、用地面积102公顷，新开工旧厂项目6个。
       旧城：持续推动老旧小区改造提档升级，2023年老旧小区开工121个项目、完工47个项目，惠及30.4万人。新开工旧城混合改造项目2个。
       全市城中村改造后平均节地率达48%，绿地率由5%提高到30%，建筑密度由62%降低到28%。
       2024年广州城市更新重点任务
       重点推进广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区改造，实现首期项目开工建设。
       实施200个以上老旧小区改造，有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设。
       推进50多个旧厂“工改工”微改造项目，打造产业集群。

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“中建系”接手黄埔两大旧改！预计总投资超542亿元
南方+记者 刘珊 12-19 20:07
       央企中国建筑旗下多个地产平台正在广州市黄埔区积极拓展市场。近日，中国建筑发布关于下属子公司通过股权收购方式获得黄埔区文冲东旧改合作开发权的公告。
       公告显示，中建二局下属全资子公司中建玖合发展集团有限公司（简称“中建玖合”），通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏麟投资有限公司（简称“宏麟公司”）100%股权。上述股权收购完成后，文冲经联社、中建二局（以宏麟公司为持股主体）、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。
       复建区交付后，文冲经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建二局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建二局和知识城集团将按照70%：30%股权比例继续合作开发融资区地块。
       除了中建玖合，中国建筑旗下中建八局今年11月还宣布参与投资广州黄埔双沙城市更新项目，该项目预计总投资额约289.3亿元，同样是跟知识城集团合作开发。两个旧改项目预计总投资额约542.13亿元。
       据悉，去年底，黄埔区属国企科学城集团、知识城集团与各大央国企签署该区多个城市更新重点项目合作协议，其中包括中国建筑旗下多个分局。今年以来，中建系多个地产平台相关负责人积极造访黄埔，均提及将重点深度参与城市更新、重大项目投资建设等领域合作。

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白云区黄边村改造实施方案获批 正式启动招商工作
大洋网 2023-12-18 14:52
       近日，广州市规划和自然资源局白云区分局正式向白云区鹤龙街出具了黄边村改造实施方案的批复，2023年12月11日，《白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公告》在广州市公共资源交易中心网站发布，正式启动招商工作。这个位于广州设计之都片区的超级项目终将花落谁家，将会于2024年1月12日通过公开竞价方式揭晓项目最终合作企业。
       黄边村地处白云区鹤龙街，临近106国道、华南快速、地铁十四号线鹤南站和彭边站、地铁二号线黄边站、空港大道，交通条件优越。黄边村改造项目位于广州设计之都重点片区，实施黄边村改造是打造广州设计之都前沿设计创新中心、数字创意国际化活力社区必不可少的一部分。
       黄边村改造项目改造范围约39.11公顷，改造后规划总建筑面积约85.32万平方米，改造成本约68.17亿元，拉动固定资产投资不少于80亿元。项目投产后，将紧紧围绕广州设计之都设计创新、数字创意的产业定位，构建以前沿设计服务赋能引领、人才双创培育为支撑、本地场景应用示范为亮点、人才生活服务为配套体系，建设数字化设计产业高地，协同打造粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。
       黄边村实施改造后将高标准配置学校、市政设施、绿地及产业配套等公共服务设施，切实提高居民的生活环境。建设黄边村生活文化长廊，严格落实历史文化保护和树木保护要求，打造具有岭南文化记忆的新黄边文化公园。

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总投资250亿，广州越秀最大旧改启动，国企市政集团主导开发
界面新闻 2023-12-14 15:04
       广州城中村改造近期动作不断，越秀区最大的旧改项目瑶台村迎来实质性进展。
       广东政务网近日发布公告，瑶台城中村改造项目备案通过，总投资250亿元，起止时间为2024年1月至2028年12月。
       负责瑶台城项目的建设单位为广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，在今年12月8日才成立，注册资金1亿元。
       该公司背后的5个股东全部为本地国企，分别隶属广州市政集团和广州建筑集团，其中广州市政集团为最大股东，控股60%。
       根据公告，该项目属于瑶台城中村改造沙涌南村地块等基础设施配套，实施范围62万平米，拟拆除现状面积约161万平米，主要为停车场及配套设施、仓库等。项目建设内容主要包括安置房建设、配套基础设施建设、配套公共服务设施、存量房改造及征拆等。
       瑶台片区由瑶台、沙涌南和王圣堂自然村组成，用地面积约281公顷，是越秀区最大的旧改项目之一。瑶台片区所在的广州火车站片区，则是广州四大重点片区做地试点之一，其余三片区为广州中轴线（海珠）片区、罗冲围片区、环五山创新策源区。
       早在2021年，瑶台的旧改项目就受到多家房企的关注，越秀、富力、保利、奥园、方圆都曾介入这一项目，但并未落实到公开的招商程序。
       而从今年起，随着做地模式正式落地广州，瑶台的旧改项目便开始加速推进。
       今年3月，广州先后印发了《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》和《广州市支持统筹做地推进高质量发展的工作方案》，其中明确了全资国企为“做地”主体。官宣的首批做地主体包括越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、广州交投、珠实集团、机场建投集团等。
       相比于过去以市场为主导的旧改模式，新模式由**强力统筹介入，采取做地和土地收储相分离的原则。即前期由**认定的做地主体进行征收补偿、土地平整等工作，后期再将土地移交**收储，进行挂牌出让。
       三个月后，一份关于推进瑶台村做地工作的函流出，内容显示，由广州五建负责前期的做地事宜，包括设置展厅、组建瑶台自然村专版、成立做地项目公司、做好资金筹措等。其中，做地资金初步估计2023年三季度前期费用约3000万元，2023年第四季度拆迁补偿阶段资金需求总量约1亿元。
       在明晰了做地主体和步骤后，广州市政集团在9月就开始对瑶台片区城中村改造项目进行公开招标，直至12月项目备案获批，明年1月正式启动。
       随着旧改模式的换新，广州的城中村改造进程步伐也有了明显提速。
       以更新进度最快的广州火车站片区为例，今年5月，广州站片区城市更新有限公司成立，大股东为广州建筑和广州城投，注册资金达10亿元。成立不久后，广州火车站片区土地整备及更新改造方案就完成了招标，升级后的白云站也确定在年底运营。
       此外，在11月15日，广州**发布了白云火车站西片区的做地招标公告，这意味着罗冲围片区的旧改也加速提上日程。进行招标的为广州湾区新岸城市开发投资有限公司，其背后的股东也均为广州本地国企，分别是珠实集团、机场建投集团、白云城市开发投资集团。
       根据目前公布的广州首批重点做地范围名单，广州将发力重心对准中心城区，进行大规模的连片开发。做地主体除了国企之外，也有区属国企，如天河区高新集团、白云城投、增城城投等。
       相比于其他一线城市，广州的城中村体量巨大，受各方因素牵制，城中村改造的周期漫长、任务艰巨。伴随国企亲自下场，旧改项目在资金上就有了保障，能最大程度扫清项目进度慢、回迁安置费拖欠等问题。
       今年以来，广州发布了多项关于城中村改造的政策，包括制定国内首个针对城中村改造的地方性法规条例，以法律手段解决“钉子户”问题；探索城中村改造房票安置政策机制等。
       可以预见，在一系列政策的推动下，广州的城中村改造项目将会有更多实质性进展，在增加住宅和保障性租赁住房供应、带动城市更新以及产业升级等方面都将迎来提升。

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黄埔九佛街枫下村旧改方案获批！
南方Plus 2023-12-20 08:00
       近日，黄埔区九佛街枫下村旧改项目实施方案（片区策划）正式获得批复。
       此次枫下村旧改项目实施方案获批，是继10月24日金坑邓屋项目实施方案获批后，科学城集团在全力推进重大项目报批工作中取得的又一硕果。
       该项目将进入实质建设阶段，加速推进有关表决及控规调整等工作，聚焦重点任务全力以赴抓好落实，为黄埔区高质量推进中新广州知识城产城融合、加速构建宜居宜业宜游现代化新城添砖加瓦。
       2019年6月，枫下村民代表大会100%通过了整村全面改造意愿及选取前期服务公司的表决。
       2020年10月，项目整体签约率、拆除率均超80%。
       2023年3月，项目列入广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批），项目展示中心落成启用。
       2023年5月，枫下村基础数据审批通过。
       2023年8月，完成复建房户型意向征集工作。
       2023年10月，完成项目实施方案、集转国、枫下村留用地纳入旧改等相关表决。
       2023年12月，实施方案获得区政 府批复。
      枫下村旧改项目位于中新广州知识城北起步区的核心，改造范围总用地面积122.48公顷，规划计容总建筑面积383.65万平方米，规划人口数超7万人。
       该区域知识型产业基础夯实，周边重点集聚信息技术、新材料新能源、生物医药等现代产业。项目规划坚持生产生活生态融合，采用全面改造方式，以合作改造模式打造产城融合新标杆、高端城市综合服务区。
       该项目顺应知识城产业规划战略，结合枫下产业发展态势与城市更新需求，规划布局“科创研发、现代服务、生态康养”三大产业组团，以枫下地铁站周边为TOD产业核心，打造九龙大道两侧产业发展集聚片区，推动知识密集型产业高端化、国际化、数字化、智能化、集约化发展。
       项目将配建完善的公共服务设施体系，为居民提供养老托育、医疗卫生、体育健身、文化休闲等多种服务，致力打造街道级15分钟生活圈，居委级5分钟生活圈。将新建11所学校，包括两所九年制学校，一所高中、初中、小学，以及6所幼儿园。
       同时，项目还将落实枫下村古树名木、文物古迹等原址保护要求，积极挖掘重要历史文化价值，结合社区空间配套对村内几处文物保护单位进行整合利用，将其融入社区生活中；将与建村历史密切相关的水系引入未来的居住组团，让村民能更好地延续对枫下村的文化记忆。

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改造成本36.22亿，萝岗街塘头村旧村改造实施方案获批！
读懂城市更新 2023-12-19 15:41
       12月14日，黄埔区发布《黄埔区人民政 府关于萝岗街塘头村旧村改造实施方案（片区策划）的批复》。
       广州市黄埔区萝岗街萝岗社区经济联合社、萝岗社区西社经济合作社、萝岗社区均一经济合作社、萝岗社区均二经济合作社、萝岗社区南一经济合作社、萝岗社区南二经济合作社、萝岗社区北社经济合作社、萝岗社区下中经济合作社：
《萝岗街塘头村旧村改造实施方案》（下称《实施方案》）的改造思路以及有关审议事项已形成议定事项。根据审议意见，现就《实施方案》批复如下：
       一、改造范围
       萝岗街塘头村旧村改造项目北至现状山体，南至荔红路，西至开萝大道，东至时代香树里。
       塘头村旧村改造项目已列入《广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）》。该项目测量范围用地面积26.21公顷，其中已纳入标图建库图斑面积21.60公顷；建新范围用地面积33.32公顷，其中已纳入标图建库图斑面积共计21.24公顷。（上述面积以勘测定界报告为准，下文所述改造范围如未特别注明均指建新范围）。
       二、基础情况
       （一）人口户籍现状
       根据公 安部门和属地街道相关资料，改造范围（测量范围）内总户数为1060户，总人数3823人，可新增分户838户，分户后的总户数为1898户。
       （二）土地和房屋现状
       改造范围（测量范围）内标图建库面积为21.60公顷（以勘测定界报告为准）。
       改造范围（测量范围）内现状总建筑面积62.16万平方米，其中村民住宅56.91万平方米（含证载建筑面积1.94万平方米、2009年12月31日之前建成的无合法手续建筑面积33.10万平方米、2009年12月31日后建设无合法手续建筑面积21.87万平方米），集体物业5.16万平方米（含2009年12月31日之前建成的无合法手续建筑面积2.65万平方米、2009年12月31日后建设无合法手续建筑面积2.51万平方米），历史文保建筑0.07万平方米，公建配套0.02万平方米。
       三、改造主体和改造模式
       同意该项目采取全面改造方式，以广州市黄埔区萝岗街萝岗社区经济联合社、广州市黄埔区萝岗街萝岗社区西社经济合作社、广州市黄埔区萝岗街萝岗社区均一经济合作社、广州市黄埔区萝岗街萝岗社区均二经济合作社、广州市黄埔区萝岗街萝岗社区南一经济合作社、广州市黄埔区萝岗街萝岗社区南二经济合作社、广州市黄埔区萝岗街萝岗社区北社经济合作社、广州市黄埔区萝岗街萝岗社区下中经济合作社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。
       改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。
       四、复建安置面积和改造成本
       复建安置区建筑面积为72.85万平方米，其中住宅53.14万平方米（其中23.34万平方米为权益面积），公配设施6.04万平方米，复建物业13.59万平方米（其中12.27万平方米为权益面积），历史文保建筑0.07万平方米。
       改造成本为36.2249亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出36.2249亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，**不再安排融资面积。
       五、融资楼面地价和融资面积
       （一）根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价不考虑旧村改造因素的楼面地价为14526元/平方米、考虑旧村改造因素的楼面地价为10279元/平方米（上述地价均包含应补缴的土地出让金）。
       （二）融资区计算容积率建筑面积为48.14万平方米，其中住宅43.37万平方米，公共服务设施4.77万平方米。协议出让地块的土地出让金，按土地规划用地市场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。
       六、实施规模
       项目改造范围总用地面积33.32公顷，规划计容总建筑面积120.98万平方米。其中：居住用地14.20公顷，容积率4.42-4.99，计容建筑面积68.18万平方米；商住混合用地8.22公顷，容积率5.76-6.07，计容建筑面积48.73万平方米；独立公服用地3.71公顷，容积率1.08，计容建筑面积4.02万平方米（含保留传统风貌建筑面积）；文物古迹用地0.07公顷，计容建筑面积0.05万平方米；城市道路用地3.05公顷；公园绿地、防护绿地1.71公顷；保留非建设用地（包括水域用地等）2.37公顷。
       改造范围内公共服务设施按不低于住宅建筑面积11%的标准配置，计算容积率建筑面积10.81万平方米（其中独立占地公服设施计容建筑面积4.01万平方米）。改造范围内的经营性设施用地建成后按规定移交；非经营性设施用地（市政道路、绿化、学校、公交首末站等），应由改造主体与复建安置地块同步建设，建成后按规定无偿移交。
       改造范围内涉及区文物保护单位1处、区登记保护文物单位1处、传统风貌建筑1处，予以原址保留。请方案批复后进一步征求文化行政管理部门意见，按要求深化建筑保护方案，认真组织实施，切实保护好改造范围内文物及历史建筑。
       （用地布局及具体规划指标以获批的控规调整成果或规划设计条件为准）。
       七、土地处置方式和用地手续办理
       （一）改造范围内已有合法用地手续17.78公顷，已完善历史用地手续1.82公顷，可完善历史用地手续1.56公顷，另有0.01公顷需办理退征后完善历史用地手续。
       （二）以抵扣留用地指标方式办理用地手续6.81公顷。
       （三）以“三地”方式办理手续的0.10公顷，以其他用地方式办理手续的0.59公顷。
       （四）保留农用地2.64公顷。
       （五）0.16公顷储备用地按相关规定与村集体建设用地置换。
       （六）储备用地支持1.77公顷。
       （七）保留公路用地0.07公顷。
       （八）改造范围内集体建设用地按规定申请转为国有建设用地。
       （上述面积以勘测定界报告为准）。
       八、改造建设时序
       本次改造分期实施，每期均应优先建设复建安置房、公配设施和历史文化遗产的修缮保护等工程。
       自批复之日起三个月内，你单位须与区城市更新主管部门签订批后项目实施监管协议，按照批复的改造实施方案实施改造。
       十、自批复之日起三年内，项目实施方案由村集体经济组织按有关规定表决通过的，批复生效实施。
       补偿安置协议在项目实施方案批复后3年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，改造实施方案须重新报批。
       十一、其他要求
       （一）若改造成本等内容因实际情况发生调整的，按照“多退少不补”原则对批复内容进行调整。
       （二）项目实施主体应严格落实各专项评估报告的建议措施，确保项目符合相关要求。

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总开发量326万㎡，黄埔区南岗（南片）旧村改造项目实施方案公示
读懂城市更新 2023-12-13 10:46
       12月8日，黄埔区公示南岗街南岗（南片）旧村改造项目实施方案（片区策划），公示日期至2024年1月7日。
       项目位于黄埔区南岗街，属于黄埔临港经济区板块，区位优势突出，南临东江河，西临沙步社区，东至新塘镇水南夏浦村，北至黄埔东路，是广州世奥东接东莞的重要城市门户节点。
       项目测量范围190.89公顷，其中范围内已标图建库123.18公顷，拟申请补录标图建库0.97公顷，其他用地66.74公顷。
       项目建新范围总用地面积147.96公顷，东临新塘镇水南夏浦村，西至沙步社区，北至黄埔东路，南至东江河。
       项目复建地块103.73公顷，净用地41.06公顷，融资地块44.23公顷，净用地34.08公顷。
       项目总开发量约325.68万㎡，其中居住片区公共服务设施26.37万㎡，产业片区公共服务设施3.43万㎡，具体如下：
       项目采用合作模式进行全面改造，村民可选择货币补偿和回迁安置两种方式。
       项目拟采用完善历史用地手续、三地、留用地指标、整合国有用地和其他用地等方式进行土地整备，具体如下：
       项目还涉及1处市级文物（原址保留）、8处区级文物（7处保留、1处作遗址展示）、19处传统风貌建筑（6处保留、13处迁移保护）和1027棵大树、104棵其他树木。

东门大官人

希望不要雷声大雨点小

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海珠康鹭片区这块堪称最难啃的城中村骨头终于开始启动了，要尽快确定负责的主体，改造建设的时间表，以时间和阶段目标倒推明确对应的责任人

天上种的菜

五个字：合生，不看好

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等个几十年都搞不掂，不会有村民同意的，新规80%压根没用，除非强C

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补偿款发放，安置房交接！广州石围塘片区旧城改造再提速
2023-12-23 17:52 来源:大洋网
       大洋网讯 天气虽冷，却挡不住喜提补偿款支票、安置房钥匙的喜悦。12月23日上午，广州荔湾区石围塘片区旧改专班在石围塘片区旧城改造项目部举办“党建赋能促征迁 引领幸福新生活——石围塘片区旧城改造项目第一批补偿款及安置房交接仪式”。现场，20名居民群众代表齐上台，领取新家钥匙与补偿款支票，业主们笑意盈盈，沉浸在入住新家的喜悦与对未来的向往之中。
       石围塘片区是荔湾区升级打造的三大平台之一——白鹅潭商务区的重要组成部分，该片区用地范围4.76平方公里，以现代商贸、科技服务功能为主，依托芳村茶叶市场等产业基础，活化广三铁路石围塘百年火车站旧址，打造历史与现代交融的滨江新型总部集聚区。
       本次征收范围为片区单元5以及单元8涉及到的国有证私人房屋共491户。为加快旧城改造，实现片区高质量发展，荔湾区委、区**专门组建石围塘片区旧城改造专班，由区**挂帅指挥，专人专班专项推进组织协调、政策宣传、群众工作、签约拆迁等工作。自10月25日动员会启动房屋征收工作以来，已累计签约408户，签约率达83%，刷新荔湾征拆效率。
       有人选择货币补偿，也有人选择广钢新城的安置房。居民何女士现场激动地说：“我在这里工作、生活近30多年。当在几年前获知这里将要更新改造，天天盼天天望。以前住在这里，我女儿晚上回家都要我们出去接，火车经过时难以入睡，买东西更是不方便。现在多亏区、街道等部门，我和大家的居住环境得到了大大的提升。”
       家住山村路5号之一的陈姨是第一批签字的街坊，征拆的房屋约有40平方米，这次领到200万元补偿款。陈姨说：“很满意！很开心！我们现在住在一间小公寓，在芳村住习惯了，打算在附近再买一套住。”
       居民汪女士表示，刚听到**要对这片社区进行改造的时候，她和街坊都是怀着忐忑的心情，多亏区**、街道、征拆办相关工作人员的耐心引导和解释，她和家人豁然开朗，最后全力支持旧城改造工作。
       石围塘街道党工委书 记黄健明表示，石围塘片区拥有珠江的黄金水岸，是白鹅潭商务区重点功能区的重要组成部分，也是珠江西段提升的重要节点。石围塘片区旧改专班将继续坚持“快”字当头、“谋”字开路、“严”字贯穿，全面推进征拆签约和安置补偿工作，刷新从征拆到安置的“新速度”，让群众早日住上安心房、舒心房、满意房。

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住房与城乡建设部：
       ——在住房保障方面，启动了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。稳步推进保障性租赁住房、公租房和棚改安置房等建设。支持新市民、青年人提取住房公积金租房安居。


       住建部按ZY要求出台政策，广州是在落实ZY的要求，珠江口某个角落的个别井蛙竟然对广州的城中村改造胡言乱语，超过70%人口住在城中村还“特别自傲”。

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华南地区在建体量最大保障房项目顺利完成“亮灯”调试
2023-12-24 09:58 来源:大洋网
       近日，广州萝岗中心城区保障性住房二期（EPC标段一）项目顺利完成连续72小时“亮灯”调试，正式标志项目由室内装修转入市政园林收尾及室内装修品质提升收尾阶段，为该标段年底竣工交付吹响冲刺的号角。



       作为广州市攻城拔寨项目、重点民生工程之一，该项目共有12栋33层保障性住房。其中，地上建筑面积26.5万㎡，地下建筑面积13.5万㎡。项目整体装配率达58%，建筑房型涵盖66-84㎡的两房一厅、三房一厅。预计启用后，将极大缓解广州东部外来人才及中低收入人群住房难的问题，为符合条件的刚需人群提供3072户房源和4032个停车位，助力超万名新黄埔人实现了由“住有所居”向“住有宜居”的转变。
       此次参与集体亮灯调试的12栋建筑，为华南地区在建体量最大的保障房。项目拥有“六个第一”的施工特色，即广州市第一个EPC模式保障房项目、第一个CIM平台试点项目、第一个采用BIM正向设计的保障房项目、第一个装配率达55%以上的保障房项目、第一个融入海绵城市设计以及第一个采用机械停车位的保障房项目。
       自2019年4月项目动工以来，为更好更早妥善解决房屋开裂、瓷砖空鼓和防水渗漏等常见问题，监理单位珠江监理派专人驻场监造相关建材，全周期做好源头管控，督促施工单位“样板先行”，做好技术交底。常态化做好“每日一巡”，早发现，早整改，确保整改不跨周，问题不过夜。项目先后获得建设单位以及**监督部门的肯定与表扬，荣获“广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地”、“广东省建设工程项目施工安全生产标准化工地”、“广东省建设工程优质结构奖”等荣誉。