新希望华中区域总部｜270米58层 210米48层 160.5米38层｜更新至2024年3月16日

C先生的后花园

Archerone 发表于 2022-3-9 09:36
160.5米 38层（办公楼）| 164米 49层（住宅），这搭配真是绝了，规划感觉一点长进没看到啊。
二七就不能规 ...

整个武汉都没规划，唉

xingzhixiaoxue

C先生的后花园 发表于 2022-3-15 11:53
整个武汉都没规划，唉

我发现哪个城市的人都喜欢说本地规划局没规划，尤其是中西部地区！

发财合伙人

Luc_M 发表于 2022-3-10 12:29
武汉不是上海，不可能把一整块地当商业拆成小地块出让的，开发商又不是芍，不搭配住宅用地怎么可能去拿地呢

恒隆广场是不是傻子呢，还是要看企业的运营决心和能力范围

tiancaiye

xueben 发表于 2022-3-9 19:01
等汉口的二七滨江，武昌滨江的武昌湾、江城之门、长江中心、长江铁路、劲酒、龙湖起来，长江主轴就有看向 ...

那就是世界一景

wenxi0318

发财合伙人 发表于 2022-3-15 12:21
恒隆广场是不是傻子呢，还是要看企业的运营决心和能力范围

恒隆广场三栋大公寓，完全按住宅设计的。。

yidiandesinian

发财合伙人 发表于 2022-3-15 12:21
恒隆广场是不是傻子呢，还是要看企业的运营决心和能力范围

时代不一样，没有可比性，当年万达还把住宅用地改成写字楼呢。2022年了，该说2022年的事

Luc_M

发财合伙人 发表于 2022-3-15 12:21
恒隆广场是不是傻子呢，还是要看企业的运营决心和能力范围

有三栋公寓啊

发财合伙人

wenxi0318 发表于 2022-3-15 12:25
恒隆广场三栋大公寓，完全按住宅设计的。。

可是毕竟不是住宅，依然是三栋商办物业，而且可以预见，将会有极多的中小个体经营者购买和租赁使用这些公寓用作商用，这就是税收，人流，现金流，跟纯住宅还是不一样的。

武汉米兰

发财合伙人 发表于 2022-3-15 22:04
可是毕竟不是住宅，依然是三栋商办物业，而且可以预见，将会有极多的中小个体经营者购买和租赁使用这些公 ...

那个。。很少有人会租大平层公寓的。公寓办公最多的是龙湖那种小公寓

wenxi0318

发财合伙人 发表于 2022-3-15 22:04
可是毕竟不是住宅，依然是三栋商办物业，而且可以预见，将会有极多的中小个体经营者购买和租赁使用这些公 ...

不是你想的那种商办两用的小户型公寓，恒隆这个真的就是纯粹的高端居住大户型公寓。

XULEI9094

MOD 发表于 2022-3-9 10:05
泛海东片+范湖地区现在写字楼多少栋了，27栋还是37栋来着。

粗算一下，只算淮海路——宝丰高架—— ...

还有新长江CBD，青州盛汇的房开大厦，海马公园，恒大中心，捷龙大厦，以及客运站写字楼，未来融创玖玺台还有一座。以范湖为中心，一头不超过汉口站，以后不超过西北湖斜脑壳，一头不超过cbd的8栋，一头不超过新华路（要算还可以算上大武汉1911和新华路的观澜），写字楼已经多的不能再多了

发财合伙人

wenxi0318 发表于 2022-3-15 23:15
不是你想的那种商办两用的小户型公寓，恒隆这个真的就是纯粹的高端居住大户型公寓。

只要是商办物业，就一定会有大量经营业态在里面的，说个你不知道的冷知识，香格里拉大酒店的那栋老楼，客房部底层就曾经大量的把五星级酒店豪华客房改造成办公室对外长租。而且不光是香格里拉，很多酒店都有这种业态。

强哥888

Luc_M 发表于 2022-3-10 12:29
武汉不是上海，不可能把一整块地当商业拆成小地块出让的，开发商又不是芍，不搭配住宅用地怎么可能去拿地呢

拿地规划商业面积，住宅和商业强制分离，商业指定区域建设。

yidiandesinian

强哥888 发表于 2022-3-16 21:05
拿地规划商业面积，住宅和商业强制分离，商业指定区域建设。

地价得降低30%以上，住宅享受不到商服带来的增值，开发商建商服动力进一步下降。这种操作指标不治本，根本问题还是要引导聚集，想办法让开发商和ZF互利双赢。

sph235

位置很不错啊  交汇处