南宁第一商圈易主，2023全国商圈商业力指数Top30发布

nicholas560

不是我说,屁股决定意识,看id就知道他想争的是什么了,很明显这个叫琅东凤岭商圈就很扯,你说总部基地那片以后活跃起来之后叫商圈我还认一点,毕竟是连成一片的

luofeiyu

现实中同时逛万象城和会展航洋城的人很多，空间上的不连续性并没有阻断他们构成一个联系紧密的商圈。

商圈不一定是以点-块状分布，也可以带状分布。

luofeiyu

商圈不仅仅是大型商业综合体的简单堆叠，还包含购物中心、百货商场、商业街区、大型超市、家居卖场、特色街区、地铁商业、星级酒店等多种形态，



购物（娱乐）中心：核心 - 万象城、会展航洋城、三祺广场、盛天地、青秀蓝鲸天地、民族影城、水晶城， 次级 - 方圆荟、盈都东盟时代广场、大洋购物广场等

百货商场：金湖广场-南宁百货

商业街区：琅东琅西各种美食街，东盟商务区内各类特色商业街

大型超市：万象城-ole，航洋沃尔玛，金湖广场人人乐，步步高超市(昌泰店)，水晶城丰润家超市，地王大厦大洋超市等等

家居卖场：富安居、桂中家居

特色街区：民歌湖酒吧街

地铁商业：暂无

星级酒店：香格里拉、那莲酒店、航洋万豪、会展豪生、红林大酒店等

还有一个不能忽视的是会展中心。


从这些角度看，这个榜单把“琅东-凤岭”作为一个独立完整的商圈不无道理。

从埌东到凤岭

nicholas560 发表于 2023-9-4 12:59
不是我说,屁股决定意识,看id就知道他想争的是什么了,很明显这个叫琅东凤岭商圈就很扯,你说总部基地那片以后 ...

你认为和我认为又差多少，难道我认为分散的才是商圈，但是官方去定义商圈，不是你想的那种

dddlam

这商圈画的太大吧
宝安中心商圈，主要是以壹方城为主吧

爱科

luofeiyu 发表于 2023-9-4 13:50
商圈不仅仅是大型商业综合体的简单堆叠，还包含购物中心、百货商场、商业街区、大型超市、家居卖场、特色街 ...

民歌湖酒吧街已死，不提也罢

DAF168

凤岭商圈，这个范围怎么定义，无语

awake27

dddlam 发表于 2023-9-4 17:12
这商圈画的太大吧
宝安中心商圈，主要是以壹方城为主吧

所以说网站定义的是影响周边3公里左右居民商圈，它的取值范围在网站统计时就有描述，我也截图上传了。
为什么叫宝安中心商圈，为什么不叫壹方城商圈，就是这个原因。它这个商圈，肯定不是你理解的只包括壹方城附近。
而且网站做推广，做商业统计，肯定要有一定区域内的量才有对比性。范围太小的就按商场去对比即可。
比如说以壹方城为主，那是以它周边100米呢？还是周边200米，或者周边500米为界？

awake27

说句难听点的，我们南宁的对商圈这块确实没啥规划。或者说没啥能力拉来顶级商业体。
从朝阳到琅东凤岭，再到五象。朝阳就不用说了，本土商业自己玩玩的。琅东凤岭区域倒是有几家，但现在大家觉得这两块区域的商业太分散了，合并不到商圈。
再看五象总部基地，老实说，从龙光至宝能也有2公里了，再从五象大道到恒大商业体，也有1.5公里了，区域内有几个商场拿得出手？哪怕现建成的商业都开业，也没办法达到级别，终究只是总部基地写字楼办公为主，商业为辅的南宁次重要商圈。

所以说，南宁上得了档次的商圈，只能是会展周边或者东商区周边，但东商区周边已经基本没啥可开发的大体积的商业了。而且东商区这区域内的量，与其它城市比，也不够看。所以只能扩大到会展周边。面积扩大了，再来看看还有没有可能引进顶级商业地块或现有建筑了。要不然南宁商业只能就到顶了。

南宁喜来登

是不是商圈，发表意见即可，大可不必情绪如此激动，争得面红耳赤。同是一个城市，搞城市各区域的割裂对立，就更不应该了。

golden-r

从埌东到凤岭 发表于 2023-9-4 12:18
头破血流？用词不当，这才第4页，而且没有嘲讽和人身攻击

你确定没有嘲讽？这里五象吹太多了，不是吹未来，就是安慰自己等发展起来

dddlam

awake27 发表于 2023-9-5 08:28
所以说网站定义的是影响周边3公里左右居民商圈，它的取值范围在网站统计时就有描述，我也截图上传了。
...

所以这个埌东到凤岭商圈是大致哪里到哪里。。。
竹溪立交到琅东站超过4km了，南湖桥头到民安立交桥超过7km了。。。
那自然不叫壹方城商圈，我只是说是壹方城为主，但还有其他小店的商业嘛
天河北也是多个呀，天河城、天河又一城、时尚天河、维多利广场、天环、正佳、太古汇、万菱汇、东方宝泰……
看到这个表述商圈，我就想到了 漓江景区，一直纳闷，所谓漓江景区，指的是桂林市区到阳朔县城沿江这60km范围吗，青秀山那一圈才按照一个景区申报，涠洲岛都不按一个景区申报还只是拿出了南湾鳄鱼山一个申报，乐满地也是一个区域申报，就桂林搞这种，两江四湖和象山捆一起，王城和独秀峰好歹在一起还说得过去，tmd漓江景区是个什么范围，几十公里吗
原来景区并不是我理解的那种，有一定集中区域的才算一个的意思啊

从埌东到凤岭

《南宁市商贸流通业“十四五”规划》中心城区商圈布局图（2022年）


朝阳商圈示意图


主要大型商业网点

类型 序 号 项目名称 业态 位置 商业建筑面积 （㎡） 规划引导 现有项目 1 印象城 购物中心 朝阳路青云街 18 号 127,200 升级发展 2 南宁百货 百货店 mz路 20 号 88000（估算） 改造提升 3 西南商都 购物中心 朝阳路 29 号 60,000 盘活经营 4 中山万象汇 购物中心 中山路 229 号 74,000 升级发展 5 西关新天地 购物中心 西关路 2 号 50,000 升级发展 6 百盛步行街 广场 购物中心 朝阳路 9 号 50,000 升级发展 7 新朝阳商业 广场 购物中心 朝阳路 38 号 43,000 升级发展 8 国贸购物中心 购物中心 民族大道 41 号 21,000 升级发展 9 南宁新民族 时代广场 购物中心 人民东路 75 号 40,000 改造提升 待入市项目 1 升喜朝阳里 购物中心 朝阳路 80 号 60,000 新建 2 水街华府 购物中心 新阳路水街 66 号 50,000 新建

埌东一凤岭商圈示意图


主要大型商业网点

类型 序号 项目名称 业态 位置 商业建筑面积 （㎡） 规划引导 现有项目 1 万象城 购物中心 民族大道 136 号 270,000 升级发展 2 会展航洋城 购物中心 民族大道 131 号 200,000 升级发展 3 三祺广场 购物中心 民族大道 146 号 190,000 升级发展 4 民族影城 电影院 民族大道 150 号 40,123 升级发展 5 盛天地 街区式商业 中越路 8 号 110,000 升级发展 6 梦之岛水晶城 购物中心 金湖路 61 号 50,000 升级发展 7 利海亚洲国际商 业 购物中心 东盟商务区中柬 路 9 号 120,000 盘活经营 8 会展城（方圆荟） 文娱中心 竹溪大道 98 号 33,000 升级发展 待入市项目 1 华丰城爱琴海城 市广场 购物中心 民族大道 181 号 66,000 新建 2 汇昌星悦荟 购物中心 高坡岭路 3 号 70,000 新建 3 山姆会员店 仓储超市 高坡岭路东侧 地铁 1 号线百花岭D 出口北侧 51,200 新建

五象新区商圈示意图


主要大型商业网点

类型 序号 项目名称 业态 位置 商业建筑面积 （㎡） 规划引导 现有项目 1 龙光国际 购物中心 五象大道399 号 35,000 引导招商入市 2 富雅·国际 生活广场 购物中心 庆歌路 20 号 25,000 引导招商入市 3 北投大厦 购物中心 飞云路与云英路交叉路口 40,000（估算） 引导招商入市 4 五象绿地中心 商业街 平乐大道 15 号 20,000（估算） 引导招商入市 5 宜家荟聚 仓储超市 平乐大道 12 号 40,000 升级发展 待入市项目 1 五象航洋城 购物中心 五象大道401 号 100,000 引导招商入市 2 宝能环球金融中心 购物中心 五象大道与飞龙路交汇地块 150,000 引导招商入市 3 五象世茂中心 购物中心 平乐大道与歌海路交汇处 20000（估算） 引导招商入市 4 恒大国际 金融中心 购物中心 歌海路 19 号 110,000 引导招商入市 5 771 广场 购物中心 博艺路 5—2 号 20000（估算） 引导招商入市

区域级商圈

序号 区域商圈名称 规划发展定位 1 安吉商圈 南宁市城北区域集专业市场、综合购物、休闲娱乐、商务交流等功能为一体的区域级商圈 2 江南区沙井商圈 打造杉杉奥特莱斯商业综合体、华南城、红星美凯龙家居博览中心、海吉星周文坡非物质文化遗产为中心的商文旅融合的沙 井经济新商圈 3 西乡塘大学商圈 以服务高校区人群为主，融合商业、文化、生活服务等于一体的区域综合性商业中心 4 淡村商圈 以江南万达为主，提升淡村商贸城，打造服务城区居民日常消费的综合性区域级商圈 5 火车东站商圈 发展高铁商业，以承担车站旅客出行前后消费需求为主要功能的枢纽性商圈、轨道商圈 6 凤岭北商圈 以住宅底商、沿街商铺为主要载体，面向凤岭北居民的综合购物中心、休闲娱乐中心、文化服务消费中心 7 青秀万达商圈 推动绿地**广场、青秀万达广场的业态升级，主要服务兴宁区北部、青秀区北部片区居民和部分商务人群消费需求 8 古城路—七星路商 圈 购物、餐饮为主要业态，升级沿街商铺业态，提高户外弹性商业空间比例和质量 服务周边居民日常消费 9 邕宁区龙岗商圈 注重商业建筑与滨江公园共生发展，满足龙岗新区居民以及企业商务人群消费需求。配套南宁塔建设预留大中型商业服务设施和文化娱乐设施建设空间 10 空港商圈 服务吴圩机场周边片区居民及机场旅客出行前后消费需求，集 商贸、物流、仓储于一体，多功能、强辐射的空港商圈 11 大沙田商圈 鼓励零售网点的改造升级，服务周边居民日常消费为主的区域生活型商业中心 12 五象玉洞商圈 鼓励发展中大型零售购物中心，推动五象万象汇、祖龙 AC Mall等项目升级，完善文体娱乐功能，服务五象玉洞周边住宅居民。 13 兴宁东商圈 推动邕武路以东以北，建兴路以西的空置地块改造为商业消费用途 服务兴宁东片区居民消费需求的区域性消费中心 14 北湖商圈 推动南棉生活区等旧城改造，提升改造北湖万象汇、北湖商业广场等商业综合体，满足北湖片区居民的消费娱乐需求 15 凤岭南商圈 推动龙湖天街项目落地，提升街区智慧化、数字化水平，建设包含营销、交通、安防、游客服务等方面的智慧商圈 16 金凯路商圈 提升江南盛天地，增加商圈内商业活力，形成辐射商圈范围内居民消费的综合性区域级商圈

从埌东到凤岭

三个阶段

从埌东到凤岭

也就是说，青秀万达、凤岭南北一部分区域、火车东站不属于埌东凤岭商圈，3大商圈商业存量占总量接近一半，区域级商圈则超过一半