番禺吉盛伟邦地块近期会拆除收储吗？

Masonx

这么好的位置，希望能来一栋300+

frank970

yue86020 发表于 2023-8-31 19:18
香港置地或者九龙仓

港置，九龙仓，恒隆这三家都明确表态了不会来广东投资商场。九龙仓大战略已经缩回香港，十年内不会在内地拿地盖商场，恒隆资金链已经极度紧绷，十年内也不会在内地开发新项目了

frank970

penkon 发表于 2023-9-1 16:54
附近商业已经很内卷了，奥园和华兴基本废了。来个总部更划算。

废了的岂止奥园华兴，敏捷，广晟，诺德，锦麟，地下空间佳创，这些全废了。
万博真正只有两个半商场在正常经营，那就是天河城，万达，四海城（天太热或太冷，下雨都没人）

frank970

penkon 发表于 2023-9-2 16:11
我在附近有物业所以比较清楚。宏观上看，广州商业也许不倦，微观上说，万博附近商业卷，写字楼空置率大。 ...

我认为万博商业不是卷，而是典型的低质量发展。你看看那些业主方，除了万达天河城这两家，其他的信投，敏捷，奥园，诺德，佳创，广晟有做过什么像样的商业吗？
当初要是开发的时候遴选像银泰，华润，王府井，来福士，大悦城，龙湖天街，爱琴海，百盛甚至是吾悦这样的商业老手进行合作开发，也不至于会死一大片。
这是在一开始就注定了的结局。

frank970

scsb 发表于 2023-11-24 11:52
自己不会做商业还硬着头皮折腾，其实完全可以交给有资源和经验的品牌和企业去做，合作运营也好，轻资产托 ...

等着吧，等着以后长隆万象和K11S这两个，品牌档次和组合肯定比万博那一大堆要强

arctao

frank970 发表于 2023-11-24 10:17
我认为万博商业不是卷，而是典型的低质量发展。你看看那些业主方，除了万达天河城这两家，其他的信投，敏 ...

也不用过度责怪万博，这难道不是广州商业发展的现状吗？这二十年来，整个广州的商业发展基本上就是靠这类水平的发展商。港资里面除了太古汇是完全成功，本地粤海天河城是不过不失之外，还有什么值得称道呢？连珠江新城这样的黄金核心地段，花城汇都搞成这个鬼样，还出了高德春夏秋冬这种奇葩，还有什么可说的呢？好在这两年幡然悔悟，终于引进华润、太古（再次）、鹏瑞、新鸿基这些外来高手，希望有大的改观吧

arctao

frank970 发表于 2023-11-24 10:17
我认为万博商业不是卷，而是典型的低质量发展。你看看那些业主方，除了万达天河城这两家，其他的信投，敏 ...

这里面最可惜的就是敏捷和广晟。一个地段最优越，卡着番禺大道和汉溪大道交汇点，真正双地铁上盖；一个位置最核心，被天河城、万达和四海城包围。如果有商业大咖愿意接手盘活，将是大幸。

东门大官人

Masonx 发表于 2023-11-23 11:14
这么好的位置，希望能来一栋300+

楼不在高，在于特色

penkon

frank970 发表于 2023-11-24 11:56
等着吧，等着以后长隆万象和K11S这两个，品牌档次和组合肯定比万博那一大堆要强

现在片区叫长隆万博，明显对长隆这边寄予厚望。万博那边没办法，以前市里不重视。

frank970

penkon 发表于 2023-11-24 16:21
现在片区叫长隆万博，明显对长隆这边寄予厚望。万博那边没办法，以前市里不重视。

说实话长隆那边的交通和规划的先天条件没万博好，
K11Select是副线，主打青年大众消费，上限估计不会超过番禺天河城，毕竟K11在内地没一个拿得出手的重奢项目。
长隆万象到现在还没公布到底是万象城还是万象天地，M1万象城是不太可能，大概率是万象天地，估计有只会有些轻奢潮流品牌就算功德圆满。
现在长隆和万博的商业PK，就看长隆三期AB地块里面的12万方商业和未来万博吉盛伟邦和万博中心以后拆了的商业开发花落谁家了。
目前看来，
长隆三期AB地块的优势是马上出让，较快能够开出来，劣势是体量小
万博中心吉盛伟邦地块的优势是体量巨无霸，劣势是改造遥遥无期

Masonx

东门大官人 发表于 2023-11-24 13:13
楼不在高，在于特色

是的，万博的楼品质都不高

BP.

Masonx 发表于 2023-11-23 11:14
这么好的位置，希望能来一栋300+

早前的规划高度是400，后来是280

emichencn

这块地很重要啊，希望可以建设高楼！

zouzhenye9

arctao 发表于 2023-11-24 12:05
这里面最可惜的就是敏捷和广晟。一个地段最优越，卡着番禺大道和汉溪大道交汇点，真正双地铁上盖；一个位 ...

敏捷那楼盖的，单纯就是写字楼吧，感觉就不是为了商业的。。。在外边看哪有点商场的样子啊

你好！中国

其实不用急，等人气上去了，就有厉害的商业运营过来的