唐冶西大门万科中心停工了吗？年后貌似就没动过！

yilinyulove · 发表于 2023-7-28 11:53:38

唐冶西大门万科中心停工了吗？年后貌似就没动过！这么好的位置可惜了啊

kmadeyeye · 发表于 2023-7-28 17:48:44

不会烂尾，最次也是历城控股等国资接盘，只是现在国资平台资金也紧张，到处保交楼。等缓过劲来会弄。

杀手48 · 发表于 2023-7-28 22:40:52

住在附近，雀食停了..可能雪山唐冶商业过饱和了吧

杀手48 · 发表于 2023-7-28 23:28:49

给铁汁们分析一下这楼为啥停，从位置方面考虑，不在地铁沿线，不在大型居民区内，这一点就输给了绿地城的城发盛唐汇，论规模，说大不大说小不小，这种商场难以运营，综合考虑，在盛唐汇，奥莱，鲁商天街面前缺乏竞争力。个人感觉雪山唐冶这边商业资源过饱和了，世贸先声烂尾，鲁商天街二期迟迟不开业，三期迟迟不动工不是没有原因的

xiaofeng111 · 发表于 2023-8-1 10:02:04

位置真不错，没弄起来有点可惜，西边的凤鸣广场运营的很烂，招商不行，没什么人，像是大学城小吃街立体版的感觉

杀手48 · 发表于 2023-8-1 13:25:51

xiaofeng111 发表于 2023-8-1 10:02
位置真不错，没弄起来有点可惜，西边的凤鸣广场运营的很烂，招商不行，没什么人，像是大学城小吃街立体版的 ...

位置不如奥莱和秀街，离地铁有点远，离大型居民区距离也比较远，服务群体主要为周围写字楼上班的人，搞这么一个商场属实浪费了

tourman · 发表于 2023-8-1 17:39:29

杀手48 发表于 2023-7-28 23:28
给铁汁们分析一下这楼为啥停，从位置方面考虑，不在地铁沿线，不在大型居民区内，这一点就输给了绿地城的城 ...

现在一个大型室内商业都没有怎么会饱和呢？另外盛唐汇也不是绿地城的。唐冶中心这个位置是非常好的，处于唐冶中部，还能兼顾雪山片区需求，将来和国贸中心、鲁商银座会形成南北中三足鼎立局面

wangwei1126 · 发表于 2023-8-2 09:12:13

现在唐冶不缺商业，不缺客流，缺的是一个高质量的大型室内商业，引入一个高质量的商业体，比弄一群业态相对单一，或者质量拉垮的商业要好得多。特别是现在这种不景气的背景下，是集中力量运营一个好商业，还是做一群半死不活的商业，答案显而易见。

这种商业综合体因为它的质量，辐射范围会相对大一些，但数量不能多，在一个片区有且只能有一个，否则容易互相分散客流。在这一点上，国贸中心、唐冶中心和鲁商二期实质上是互相矛盾的。唐冶中心这个位置，位于唐冶片区中心，还能辐射到雪山东部，比另外两个相对好一些。

只可惜鲁商二期已经脑死亡，唐冶中心已经烂尾，未来只能看国贸中心如何了。

wangwei1126 · 发表于 2023-8-2 09:24:41

xiaofeng111 发表于 2023-8-1 10:02
位置真不错，没弄起来有点可惜，西边的凤鸣广场运营的很烂，招商不行，没什么人，像是大学城小吃街立体版的 ...

一开始就不看好凤鸣广场，离融创茂太近。运营不行，招商不行，不如稍微多走点距离，直接去融创茂或高新万达。即使是周围居民遛弯，那宽阔的世纪大道加上高高的台阶也容易劝退。

另外我不看好盛唐荟，可是令我意外的是，因为它是室外商业，而且离周围几个大型小区的距离都非常近，每天晚上都有大量周围居民在附近遛弯，人山人海。

xiaofeng111 · 发表于 2023-8-2 09:55:39

wangwei1126 发表于 2023-8-2 09:24
一开始就不看好凤鸣广场，离融创茂太近。运营不行，招商不行，不如稍微多走点距离，直接去融创茂或高新万 ...

凤鸣广场和盛唐荟都有众多的人口基础，但是凤鸣的台阶确实是商场大忌，盛唐荟除了超市，剩下的基本是餐饮和教培，定位比较准，唐冶中心如果能来一个强有力的运营方，一样能把客流抢过来，目前来说整个唐冶雪山没个像样的商业中心，想去综合体只能去高新万达和融创。

tourman · 发表于 2023-8-2 10:45:42

wangwei1126 发表于 2023-8-2 09:24
一开始就不看好凤鸣广场，离融创茂太近。运营不行，招商不行，不如稍微多走点距离，直接去融创茂或高新万 ...

说的太对了，唐冶就缺一个辐射面积广高质量的室内商业综合体，，盛唐汇和凤鸣广场定位社区级商业，满足不了各种业态，体验也跟不上，作为社区商业非常好，并不代表不需要区域级或市级的大型购物中心

杀手48 · 发表于 2023-8-2 11:33:11

凤鸣广场严格意义上说不属于唐冶，其服务人群主要为山建山体学生和雪山片区居民，雪山未来还有万达，世纪大道中新国际广场，另外韩仓河边也有几个小体量商业

杀手48 · 发表于 2023-8-2 11:45:58

wangwei1126 发表于 2023-8-2 09:12
现在唐冶不缺商业，不缺客流，缺的是一个高质量的大型室内商业，引入一个高质量的商业体，比弄一群业态相对 ...

分析的很到位，还想补充一下个人观点，一个片区是否引入高端大型商业还要看交通是否便捷以及服务群体定位，高端商业针对整座城市，交通必须足够发达（起码要在地铁沿线，至少1条地铁穿过），服务群体是高薪白领，外地游客，消费欲望较强的年轻人之类的，本人就住在唐冶片区，唐冶的人群主要以拆迁原住民和外地济漂族为主，商业资源应以社区配套为定位（想引入高端商业也不是不可以，但唐冶地铁沿线好像没地了..）

jnc · 发表于 2023-8-2 12:03:17

万科唐冶中心、银龙广场（凤凰广场，现在好像改为银座茂）、国贸中心，这3个大商场，是唐冶南北中最大的3个商城，串联整个唐冶！特别期待！

gaoloumiccid · 发表于 2023-8-2 13:36:29

jnc 发表于 2023-8-2 12:03
万科唐冶中心、银龙广场（凤凰广场，现在好像改为银座茂）、国贸中心，这3个大商场，是唐冶南北中最大的3个 ...

前几天走经十东路，看到挂的牌还是“银龙广场”

[项目进度] 唐冶西大门 万科中心停工了吗？年后貌似就没动过！

[项目进度] 唐冶西大门万科中心停工了吗？年后貌似就没动过！