郑州商业市调图集② | 新商业LAB

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上次来郑州做商业市调，楼主发了一次图集，
这次来郑州，必须再发一次；
未来，楼主也会常来郑州，多看多拍多写。
以下为正文：

郑州商业市调图集② | 新商业LAB

（看郑州「玉米大楼」（绿地中心千玺广场）的夜景）

前言

2023年年初，「新商业LAB」以商业地产行业B端媒体的视角，率先报道了华中首家CHANEL精品店进驻郑州丹尼斯大卫城的信息「详情点击：恭喜郑州，或拿下香奈儿精品店华中首店」，立即引发全国市场的广泛关注及各大媒体的跟进报道。

2023年5月底，万众瞩目的CHANEL精品店，终于在丹尼斯大卫城亮出围挡。借此机缘，「新商业LAB」团队决定再赴郑州，于实地探场高效推进品牌更新升级的丹尼斯大卫城及其他的优质商业项目，也与我们在郑州的合作伙伴们增进沟通与协作。

（CHANEL精品店华中首店的围挡）

在郑州的2天时间里，我们看过了「正弘城、正弘汇、银泰郑州金融岛项目、丹尼斯大卫城、丹尼斯百货人民店、丹尼斯百货花园路店、新田360广场郑州国贸店、郑州万象城、龙湖里、瀚海海尚MALL、芝麻街公园里、朗悦公园里」等商业项目，还在夜晚拍过了郑州绿地JW万豪酒店所在的「郑州城市地标」绿地中心千玺广场。

（本次郑州的市调地图（2023年6月版））

同时，我们也不会错过进一步了解郑州及河南本土优秀品牌的机会，包括「巴奴毛肚火锅、代字行家居&黛汀烘焙DAINTY、麦陌、半丘面包、眷之茶（眷茶）、野狗商店」等，都让人沉浸式地感受到河南商业品牌的原创力、文化力与新活力。

早晨，我们还专程打卡了位于顺河路的「方中山胡辣汤总店」，并学着本地朋友的样子，点上「精品胡辣汤+牛肉盒子」的经典早餐组合，其厚重的风味让人喝过顿感五体通透，充足的分量更是可以忽略午餐的需要。

（排队不停的方中山胡辣汤总店）

（精品胡辣汤+牛肉盒子的经典组合）

在南下返程武汉的路上，我们还特地在许昌停留，观摩了开业不久的「胖东来天使城」；也在「曹魏古城」中的曹丞相府及古风步行街，感受了浓郁的三国文化氛围及复苏的城市商业活力。

这趟推动华中地区商业联动的中原市调之旅，既不虚此行，更令人倍感振奋。

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01

正弘汇

位于郑州城西高新区的「正弘汇」，商业体量约15万㎡，于2022年底逆势开业，是去年郑州为数不多的新开商场之一，也是正弘商业在郑州布局的第2个商业项目。

正弘汇在空间设计、主题区域、品牌矩阵等维度，延续了正弘城的特色与优势；引入的郑州首家「淘小胖超市」，拥有超出同城大部分超市品牌的服务优势，也成为场内的人气热点之一。

（正弘汇外广场）

（户外下沉广场及永久艺术装置「抱抱兔OKU」）

（位于户外的滑板公园）

（室内主中庭及POP MART快闪店）

（室内中庭的空间及动线设计）

（室内高层及穹顶的空间设计）

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（空中花园的游乐设施）

（聚集高化品牌的国际美妆区）

（横跨2个楼层的儿童主题馆「云之境」）

（聚集了个护品牌的主题馆「Z时代」）

（位于B1F的主题美食街区「食光里」）

（与胖东来超市有着些许血缘关系的淘小胖超市）

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02

正弘汇

作为正弘商业的开山成名之作，位于花园路商圈的「正弘城」，依托高消费力的优质客群、保持高位的客流指数及一路走高的销售业绩，显然已不满足于先前定位潮流轻奢的「国际化多元生活方式中心」。

如今的正弘城，人气指数保持高涨，品牌矩阵不断完善，大牌能级持续提升，二楼入驻的lululemon、SANDRO、maje等新进品牌，及场内新围挡的多家城市首店等，都彰显了正弘城越来越强的商业号召力，也为后期一楼的品牌升级奠定了良好基础。

（正弘城的外景）

（正弘城的内景）

（国际美妆区）

（在中庭的HR赫莲娜的快闪店，注意二楼的SANDRO、maje等新进品牌）

（二楼新进的lululemon）

（挪客户外与咖啡品牌在高楼层举办的快闪活动）

（来自青岛的广式茶餐厅铭家点心华中首家即将开业）

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03

银泰郑州金融岛项目

当LAB君上一次来郑州时，银泰置地刚官宣以轻资产模式接手运营郑州金融岛的沿湖商业。彼时的郑州金融岛，还是杂草丛生、既无人气、也无地铁站点的「商业处女地」，这里最常见的人群只是来拍婚纱照的摄影团队和沿着湖岸跑圈的运动人士。

如今，得益当地ZF的全力推动，沿湖写字楼有了更多的入驻企业，地铁4号线也在此处同时开通启用了金融岛南、金融岛北2座地铁站。

而经过银泰团队的呕心打磨，节假日的音乐活动提升了人气氛围，稀缺的城中湖中有了飞驰的摩托艇，曾经的荒草地变成了运动场，已开业的咖啡馆及打围中的新品牌也在摩拳擦掌。今年底，不同以往的「郑州in系列」商业中心，即将在此闪亮登场。

（环湖而建的商业街区）

（可以举办各类主题活动的草坪空间）

（已经开通启用地铁4号线金融岛南站）

（空气清新的户外网球场）

（中心湖中已经建成的游艇码头）

（滨湖的写字楼群及在中心湖中飞驰的摩托艇）

（部分开业的集装箱餐厅及咖啡馆）

（即将在今年底全面开业的沿湖商业街区）

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04

丹尼斯大卫城

在持续精进的「丹尼斯大卫城」，我们看到了一楼新近开业的DIOR、BURBERRY等品牌精品店，及尚在门店装修或调铺升级的CHANEL、TIFFANY&Co.等国际大牌，还有整体已从一楼调至二楼的「郑州品牌最全的国际美妆区」。

（DIOR的外幕墙）

（BURBERRY的外幕墙）

（调铺升级中的TIFFANY&Co.）

（CHANEL精品店的巨大围挡）

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未来，持续补强的国际一线大牌及城市首进香氛品牌集群、调改之中的连接人民公园的精致生活区及即将落地的来自武汉的创意西餐厅品牌等，还有开业在即的郑州首家洲际酒店，都将持续巩固丹尼斯大卫城的「河南高端商业旗帜」的强势地位。

（河南首家DIOR全系列精品店）

（品牌方收回直营的CHANEL BEAUTY）

（整体调位至二楼的高化区）

（高化区的美妆品牌）

（华中首家高端香氛品牌DIPTYQUE）

（该区域即将入驻来自武汉的某创意西餐厅）

（将于年内开业的郑州丹尼斯广场洲际酒店）

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丹尼斯大卫城作为华中地区的顶级重奢商场之一，近几年在品牌升级及区域调改等维度的高效表现及优异成绩有目共睹。如果非要挑出不足的话，项目周边的城市界面及基础设施过于老旧，丹尼斯大卫城及丹尼斯集团在内地的市场知名度也有待提升。

（丹尼斯大卫城正处于金水区、二七区、管城回族区的三区交汇地）

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05

丹尼斯百货人民路店

同处二七商圈、距离丹尼斯大卫城不远处的「丹尼斯百货人民路店」（人丹店），开业于1997年，是丹尼斯集团在郑州的首家百货商场，可谓是「河南商业王的发迹之地」。

如今，人丹店虽已将「城市商业王座」传递至新一代的旗舰标杆丹尼斯大卫城，场内也已无国际一线大牌的独立精品店，其经营业绩、单位坪效却依旧是郑州百货行业的翘楚，强大的高化阵容及足够的轻奢品牌仍可以傲视群雄。

（人丹店历经多次改造升级后的外立面）

（场内的国际美妆区）

（场内的高奢腕表集合店TimeVallée时光天地）

（场内的轻奢品牌HUGO BOSS）

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06

丹尼斯百货花园路店

位于花园路商圈的「丹尼斯百货花园路店」（花丹店），于2008年开业，是丹尼斯集团布局郑州市场的第2家百货商场，也是郑州市场业绩及坪效排名靠前的头部百货商场。虽然整体定位及品牌矩阵不及人丹店，高化阵容却同样位列「城市TOP5」。

（花丹店的夜景）

（花丹店建成时创全国单体百货的高度之最）

（内装氛围）

（入口处的品牌）

（场内的国际美妆区）

（国际美妆区以岛柜为主）

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07

新田360广场郑州国贸店

与花丹店隔街相望的「新田360广场郑州国贸店」，自2010年开业以来、于2018年正弘城面世之前，一直是郑州潮流时尚的根据地，也是高颜值年轻人的出没地。2021年，项目还特别推出占地约8000㎡的城市怀旧空间「郑州1948主题街区」。

（项目临花园路一侧的夜景）

（商场A座的入口）

（带咖啡餐厅的郑州首家MUJI旗舰店）

（商场的中庭穹顶）

（场内的设计风格）

（场内的高化品牌岛柜）

（位于B1F的「郑州1948主题街区」）

（主题街区还原了老郑州的城市风貌）

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08

郑州万象城

2022年11月，「新商业LAB」发布了一期以「郑州万象城」为主角的专项文章「详情点击：历经波折的郑州万象城，是否能卷土重来？| 郑州商业市调②」。

仅数月之后，我们看到在建的郑州万象城二期项目正在全力推进中；我们也观察到，一期项目的品牌组合也在持续优化中，或有更多的人气餐饮、潮流运动、亲子休闲类品牌替代当下场内的部分零售品牌，项目的「精致生活方式内容」将愈发出彩。

（建设中的郑州万象城二期项目将与一期项目连为一体）

（一期项目引入的郑州首家星巴克HP臻选店早已确立了郑州万象城的生活方式定位）

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09

瀚海海尚MALL

毗邻郑州轻工业大学的「瀚海海尚MALL」，隶属于思念集团旗下的商业地产运营板块，于2019年12月开业，项目内12万㎡的商业组成，采用「Block+MALL」的建筑布局，整体外观呈现出独特的「邮轮风」造型。

LAB君在现场注意到，这里有不落俗套的建筑空间，加之内容丰富的主题区域，及多家主力品牌带来的契合项目主题的概念型门店，共同成就了高品质的「公园式家庭休闲娱乐体验中心」。

（项目面向东风路与丰庆路交汇路口的主入口）

（项目的户外中心广场）

（街区与商场的交互组合）

（商场的中庭空间）

（场内的设计风格采用了曲线及波浪的元素组合）

（场内的巨型鱼缸）

（场内的儿童区）

（场内的巴奴毛肚火锅「江枫渔火」概念创意店）

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10

龙湖里

地处郑东新区富人聚集区北龙湖板块的「龙湖里」，商业体量约4.5万㎡，业主方是郑州中盟地产，项目内也有多家自营品牌。

逛过龙湖里的LAB君，立即被品质建筑设计及精致生活氛围所吸引，这里也是郑州不多见的集庭院布局、园林绿景、文创基因、品质餐饮、特色零售、休闲空间于一体的「开放式苑里」商业步行街区。当地的朋友说，龙湖里的夜晚，让人倍感安逸。

（项目临九如路与龙湖中环南路的入口）

（商户的外摆区）

（项目的内街区）

（位于半开放式屋顶平台的餐饮外摆区）

（入驻的兆熹书店别有调性）

（龙湖里的氛围，给人一种安逸的舒适感）

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11

芝麻街公园里

改造自郑煤机老厂区的「芝麻街公园里」，位于老工业集聚的郑州西郊，是自2018年起，秉持保留历史工业遗迹的宗旨，打造「零距离创新产业生活圈+24小时产业价值创造圈」的双创园。目前，这里已成为企业、商家、酒店等齐聚的高颜值文艺气质街区。

（芝麻街的名称，来自郑煤机首字母的读音转化）

（园区内引入了很多创意IP）

（园区内的红砖墙与林荫道）

（园区的平面图）

（入驻的咖啡馆）

（入驻的喜鹊CC酒店）