门头沟新城核心区一宗30万㎡商业用地年底入市

shane11111

根据门头沟区土地推介方案，在门头沟上岸地铁站西北角规划一处地上建面高达35万㎡的商业住宅综合开发项目；该地块主要为商业金融、停车场、交通设施和F1公建&住宅等功能用地，其中商业面积占比高达30万㎡。建筑设计上该处规划商场地上二层联通地铁S1线上岸车站，地下联通规划M18线地铁站厅，上岸站也是目前门头沟全区规划唯一的地铁换乘枢纽车站。





30万㎡的巨大商场体量规模与西红门汇聚、海淀世纪金源MALL面积相当。建筑设计方案二层与地铁站东侧的龙湖天街相连，由于该项目土拍时间于今年年底进行，参考朝阳长楹天街、大兴天街分别位于京城东郊和南郊40万㎡的商场规格体量，推测此位置有较大可能性作为龙湖长安天街的二期进行拿地开发，并在该地块西南角设计5万㎡的住宅进行资金平衡。根据土地供应计划，该项目开发周期需5至6年，预计2028年左右这座巨型商场可实现开业

shixiaoyu0811

真厉害 门头沟之光

dgdcl

说的是这个吧，是4块地加起来总建筑面积35万，并不是购物中心30万㎡，门头沟根本撑不起这么大体量的商业，把四块地的商铺写字楼加一块还差不多。再说也不见得是一个开发商来拍地，一个开发商拿不下来。这几块地2021年就挂牌过，因为没人出价而流拍。

>>>>>>>>>>>>>>>>门头沟永定镇MC00-0017-0031、0032、0033、0043、0044地块B2商务用地、S4社会停车场用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地位于永定镇，建设用地面积为13.89公顷，建筑规模34.96万平方米。2019年12月3日，该项目顺利通过市地价会审核。下一步市规划自然资源委门头沟分局储备分中心将与市储备中心积极沟通,做好项目入市准备。>>>>>>>>>>>>>>>

shane11111

dgdcl 发表于 2023-5-27 20:46
说的是这个吧，是4块地加起来总建筑面积35万，并不是购物中心30万㎡，门头沟根本撑不起这么大体量的商业， ...

现在都是带方案拍地，摘地后就是按照这样的体块方案去落地实施，最新的方案上直接把其中的三块地通过大型商场完全给连起来了，**的招商方案设计肯定不是白画的，大概率这版方案也是和意向企业拿地有过沟通了。效果图上看怎么看感觉都像龙湖天街的建筑风格

second4488

这附近有天街和中骏世界城完全够了，人口就那么一点点，如果想吸引客流，可以依山而建开发一个品牌酒店度假村+奥特莱斯

piper

规划图看，天街到不是纯商业用地，现在这个比较大。

piper

second4488 发表于 2023-5-28 10:37
这附近有天街和中骏世界城完全够了，人口就那么一点点，如果想吸引客流，可以依山而建开发一个品牌酒店度假 ...

永定现在入住的人口已经不比朝青少，人口结构也都是中产，购买力很强

19900315zc

请问哪位大佬有四道桥附近，或者门头沟新城的整体规划图，不胜感激！多谢多谢！

逍遥京东

商业过剩吧......  建议转为产业用地

momomiya

如果按土地推介图来看，图上示意的是金茂的商业产品系览秀城，是宁高宁老先生第三个城系作品。从用地性质上看，31和32沿街两块是商务兼容商业金融用地（B2），应该是写字楼+商业裙楼或地下商业空间的组合。况且之前19年流拍过，应该是没找到托底的，尤其北京土拍的政策，从门头沟区内人口基数的逻辑，这类地块不好推。唯一支撑这块地的就是18号线上岸一体化的考虑，加之永定滨河地区划给了新首钢协同发展，上岸又是永定的规划中心，永定镇未来的发展已不仅限于门城的规划。

momomiya

second4488 发表于 2023-5-28 10:37
这附近有天街和中骏世界城完全够了，人口就那么一点点，如果想吸引客流，可以依山而建开发一个品牌酒店度假 ...

门头过一线四矿现在都是这个思路

巴拉提

单纯的商业属于同质化竞争，引入宜家这类业态可以吸引外来人流才可以破局

ljbz

S1到1号线这条线商场也太多了吧。几乎一个地铁站一个。

momomiya

巴拉提 发表于 2023-10-5 07:36
单纯的商业属于同质化竞争，引入宜家这类业态可以吸引外来人流才可以破局

可惜宜家现在已经基本放弃了自主拿地建设的方式，改为非自持入驻商圈或综合体。这块地未来会与上岸18号线的站体互通，算是永定的中心核心位置了，问题就是一家吃不下来，看哪家愿意托底。

巴拉提

这块地今年第四轮土拍能上吗，上的话就基本托底有了