汉江湾1131亩优质地块亮相,万科、越秀等6家房企与硚口签订战略合作协议

武汉好人

武汉米兰 发表于 2023-6-21 14:30
复星早就及时止损了。

硚口把复星坑的惨了复星也是及时止损，复星在硚口汉正街地段买地加上修楼真实投资几百亿还不是某些项目吹嘘的意向协议远景计划投资几百亿（2014年买云尚纯商业地块花了几十亿 2017年买汉正街的外滩地块130多亿） 结果云尚国际写字楼商场修好之后只能收取一些租金 外滩金融国际房子没卖出100套连卖地的钱和利息成本价都远没有收回，还想着复星再跟你花接近100亿在那里修一个500多米的写字楼不现实，如果不断投钱而没有回报那才不想一个企业的正常行为。在现在很多房地产企业资金链断链和退市风潮下，复星作为上海最大的民企也不会不懂得资金链的重要。据复星的销售部的人员说连复星负责这个楼盘的销售经理自己都买了一套几百万的外滩金融中心被套牢了。他当时还以为这里地段类似于上海的苏州河和黄浦江交汇外滩一样。
可以说在硚口区被坑的最惨的就是复星其次是华发（华发2020年高价在硚口区买了2块地）全部是外地企业，深控投没上当，本地国企和民企业没有一个投资买汉正街和汉江湾地块（有的也是城投和硚口区区属房地产国企左手转右手），和买房的人差不多都是忽悠外地企业外地人，本地高收入群体和企业提前有消息不会上当。

motianzu2008

武汉好人 发表于 2023-6-21 14:52
哪个地方是老城区道路狭窄房屋密集 绿化稀少 大型配套公共建筑物和好学校离得也不近（硚口区最好的学校 ...

大型配套公共建筑物和好学校离得也不近

就是这个道理撒，你吸引开发商过来，承诺的交通、配套公建、学校等等的是不是要到位

真的到不了位的像泛海这种涉军问题也就算了，自己市内的因为更想发展其他地方而放弃原来的承诺的，一次两次三次，开发商也不是傻子啊

answer2004

motianzu2008 发表于 2023-6-21 15:27
大型配套公共建筑物和好学校离得也不近

就是这个道理撒，你吸引开发商过来，承诺的交通、配套公建、学 ...

硚口区就是冤大头，搞城中村、汉正街的一笔波资金被cjxq拿走。市里天天喊着天下第一街，就是不给资源。这波更新，市里继续画饼，硚口的问题从来不是区里的问题，是上面逮着一个死薅，薅完再PUA的结果。

武汉好人

motianzu2008 发表于 2023-6-21 15:27
大型配套公共建筑物和好学校离得也不近

就是这个道理撒，你吸引开发商过来，承诺的交通、配套公建、学 ...

现在房价高得地方往往都是学区房 在就是交通好 地铁站 城市建设好环境优美 经济商区企业发达得地方 那个地方除了在汉正街老城区在100甚至200年前都是城区历史悠久，离六渡桥江汉路比较近以外 我找不到任何一个能支撑47000多得房价 历史不能当饭吃你总不能只靠说我祖上阔过 汉正街是汉口发源地汉口之根汉口最老的街区就是汉正街，然后让别人花钱在这买地买房投资吧，就好比一个穷人经常跟别人说我太爷爷以前是大地主大军阀的场景差不多，有钱的人能赚到钱的都不是只会听宣传和广告，别人花钱买房是看现在发展的好不好不是看历史上曾经怎么样。看看江汉区江岸区同样都拥有大量得汉口老城区地块 但是除了商业以外商务区和豪宅区放在老城区以外得地方，江汉区得商务区在建设大道西北湖周边而不是铜人巷六渡桥江汉路一带 江岸区商务商业区除了西北湖以外还有就是三阳路以北沿江和解放大道地块 而且二七那边也不是传统意义得老城区属于解放后大规模建设的地区建筑物密度不高所以好连片拆迁把上面一些建筑物全部拆光重新规划之后修得豪宅区。你总不能我花47000买房周边到处都是批发市场，小巷子窄马路 没有公园 老楼房 和那些做小生意商户和中低收入人群一起上那些老的成绩不怎么样的汉正街中小学吧。

光谷科学岛

复星要想不让200亿买地的钱打水漂，就是继续玩大，也把港置拉来上金融城置地广场，4万的房价就说得过去了，一下就起死回生了

motianzu2008

answer2004 发表于 2023-6-21 15:38
硚口区就是冤大头，搞城中村、汉正街的一笔波资金被cjxq拿走。市里天天喊着天下第一街，就是不给资源。这 ...

汉正街这个地方真不能指望一个区搞，绝对搞死搞残，要市里有决心有动作，不说投钱，起码交通、教育这种资源你能给把，路的问题靠开发商支持一点

motianzu2008

武汉好人 发表于 2023-6-21 16:01
现在房价高得地方往往都是学区房 在就是交通好 地铁站 城市建设好环境优美 经济商区企业发达得地方 那 ...

认可
补充一点：学区资源是**最好操作，也最不花钱的

motianzu2008

光谷科学岛 发表于 2023-6-21 17:00
复星要想不让200亿买地的钱打水漂，就是继续玩大，也把港置拉来上金融城置地广场，4万的房价就说得过去了， ...

先看13号线和16号线北延的规划把，这事儿不确定我甚至觉得没哪个开发商愿意投汉正街片了。。。

13071208674

光谷科学岛 发表于 2023-6-21 17:00
复星要想不让200亿买地的钱打水漂，就是继续玩大，也把港置拉来上金融城置地广场，4万的房价就说得过去了， ...

港置又不是傻子

淡淡的幸福

一个区内部的说汉正街街道的工资都发不出来了，这些年汉正街税收的收资是负的，硚口想拆，但是市里不支持，自己没有钱拆，皮子街很有可能又熄火了，区里没有钱！

dj8jj

motianzu2008 发表于 2023-6-21 17:09
先看13号线和16号线北延的规划把，这事儿不确定我甚至觉得没哪个开发商愿意投汉正街片了。。。

就看武汉**愿不愿意了

武汉米兰

上面说了，江北就建设大道西北湖+二七滨江，江南就武昌滨江加中北路。其他地方都是扯淡的。

zlaidm

武汉米兰 发表于 2023-6-21 19:02
上面说了，江北就建设大道西北湖+二七滨江，江南就武昌滨江加中北路。其他地方都是扯淡的。

也确实如此，我一直不看好汉江湾、杨春湖，对汉正街和青山滨江也存疑

武汉好人

answer2004 发表于 2023-6-21 15:38
硚口区就是冤大头，搞城中村、汉正街的一笔波资金被cjxq拿走。市里天天喊着天下第一街，就是不给资源。这 ...

以前武汉市规划局说古田的地铁是武汉市二环外三环内最密集的地区这种话都说得出口 还说古田未来规划常驻人口50万 比后湖规划的未来30万人口要多但是地铁不及后湖的4分之一 人口不到10万的整个常青片区附近都有3条地铁经过 不说别的 古田汉江对岸的汉阳区房价 人口 数量城市面貌远没有对岸的古田好 就之隔一条200多米的汉江但是武汉市却规划3条地铁 还都是数字小的重要线路其中2条还跨长江通往武昌的光谷，一条通往汉口和黄陂区 而古田过了20年还是一条地上的最老旧的轻轨。就算有23和31号线也是通往不怎么重要的地方不跨江连近在咫尺的王家墩也直连不了。规划局认为汉阳的扁担山周围也比1135地块重要值钱。
东hh湖比黄陂GDP税收高得多 但是金银湖吴家山的房价比黄陂的盘龙城高不了多少且低于武湖 也与这些规划有关把。

武汉好人

淡淡的幸福 发表于 2023-6-21 18:20
一个区内部的说汉正街街道的工资都发不出来了，这些年汉正街税收的收资是负的，硚口想拆，但是市里不支持， ...

公务员从来不存在工资和基本奖金发不出来的情况，那是国家财政发的，你说的地方上的计划外的福利和奖金，很多都是和卖地和房地产相关的。