劝业场对接万象生活、曲江文旅

奥利奥的老干妈

一块红布 发表于 2023-1-14 14:51
啥时能有天津古文化街集团，天津劝业集团就丽江古城运营，大唐不夜城升级进行考察调研的时候

古文化街一个下午5点就关门的完蛋单位，你让他有意识对接不夜城？乐！

lin198974

西安灯会已经开了，天津还在古文化街卖吊钱了。真的乐。

就天津这些地方，古文化街，鼓楼啥的，你弄个灯会可以不。

kangkangf

劝业场这个整体大体量的保护建筑其实改造起来难度还挺大的，限制不少而且成本可能也高，眼下还是得靠国资来。

记得17年那会，除了把劝业场给老佛爷百货这个方案之外，和平区和劝华集团还出过一个和老佛爷的合作方案。就是以旗下中原百货为主，外加主动促成滨江道沿线一些民营商业的合作，整体打包交给老佛爷来运营。要是能实现那滨江道档次就高上去了，可惜18年老佛爷就转而考察上海去了

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-1-25 03:58
劝业场这个整体大体量的保护建筑其实改造起来难度还挺大的，限制不少而且成本可能也高。记得17年那会，除了 ...

要是有魄力大胆一点，其实可以再考虑下当初这个老方案。如果能把波司登旗舰店和陶陶鞋业这两家的产权人拉入合作，那中原百货到劝业场整体能连片形成一个十多万体量的大旧改项目了。

波司登和陶陶这俩楼好像都不涉及保护建筑，整块地要是能拆除重建那潜力更大。从劝业场到中原百货这一片整体打包去给华润做招商运营，曲江文旅再在劝业场老厦开个民国沉浸体验馆，那得是什么景象哈哈。当然畅想容易，实现难度非常非常大，老实说那会和平为了引进老佛爷也是没少下功夫

kangkangf

奥利奥的老干妈 发表于 2023-1-16 14:20
古文化街一个下午5点就关门的完蛋单位，你让他有意识对接不夜城？乐！

之前我给大家介绍过华润轻资产运营的太原钟楼街项目，也是历史悠久的老街，整体建筑风格类似古文化街加鼓楼估衣街。最近钟楼街二期开业，招商更上层楼。想象一下在古文化街既有妈祖庙泥人张老美华果仁张等等天津传统文化元素，一些楼里又开着年轻人更偏爱的UR优衣库华为KKV乐高风云再起MLB万斯李宁爱步夹机占卡西欧杂物社x11星巴克谭鸭血鱼酷许留山七分甜等等，而且还定时搞搞大唐不夜城那种沉浸式演出灯光秀，那又会是什么景象

客观说太原给外界的印象一直不算思想多前卫新潮的地方，而且钟楼街产权问题其实也非常复杂，跟咱的意风区五大道古文化街鼓楼估衣街甚至金街情况都类似。即便如此人家也有魄力让地方国资龙投集团国投集团出面一家家去谈运营权合作或者产权收购，之后再统一请华润运营，地方和华润再对每一座老楼做修缮翻新和招商。

专业的事请专业的人来做，其实不止华润，哪怕万达万科都有这个能力也值得托付，这俩也算重仓天津了。像万达的楚河汉街和新开的厦门鹭港，万科的深圳南投古城，这些街区在运营方面都不乏亮点。意风区引进静安是个进步，五大道也知道要找运营商了，但是咱们要反思的地方实在太多。甚至关于金街整体未来如何发展，是仅满足于开几家大商场来点所谓小吃摊搞点不知所谓的花坛吗？这方面本不如你的已明显走到你前面且做出成绩了。

不过央视虽报道过钟楼街，但受太原城市能级影响，外加宣传上和天津一样也较保守，钟楼街项目其实受业界关注度并不高，不过真的很值得天津就此项目去学习和反思。甚至联想到利顺德和英迪格的问题，为什么会有种种这些商业发展方面的不足和令人惋惜，其实背后的思维逻辑都是相通的。处处按着那套逻辑那种思维去做事，不足和落后注定多而又多

张子赫

所以真的很希望曲江和华润去成功接手劝业和中原，滨江道的商业能级会上一个大档次

春琴抄

kangkangf 发表于 2023-1-25 05:13
之前我给大家介绍过华润轻资产运营的太原钟楼街项目，也是历史悠久的老街，整体建筑风格类似古文化街加 ...

钟楼街在太原的地位类似于和平路，都是没落的步行街、旧时代商业中心，旧改难度也可类比金街。现在焕发青春主要也是得益于前任耿**的激进策略，另外山西强大的古建修复水平也给这条街增色不少，建筑细节非常多且精致，明明是新修的都显得古色古香。天津正好反过来，每修一次都会丢失一些细节，老楼修完那颜色刷得跟狗屎一样。

春琴抄

几个before&after

kangkangf

春琴抄 发表于 2023-1-25 11:32
几个before&after

哈哈一个轻资产项目能做到这程度，华润也是下大功夫投重本了

kangkangf

昨天公示的这个

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-1-25 16:59
昨天公示的这个

滨海的秀谷其实就是世纪金源方圆荟商业管理有限公司在做轻资产运营。秀谷·方圆荟是巨川投资集团携手世纪金源商业管理集团共同打造的商业项目。是天津首个“方圆荟”轻资产输出项目，定位为邻里商业中心

秀谷方圆荟的招商有点点亮点比如迪卡侬 温野菜牛角，但是定位原因天花板不很高。世纪金源方圆荟搞劝业场实力应该是差点，可期待度也不太高，不过给中原百货提提级倒该可以

春琴抄

kangkangf 发表于 2023-1-25 14:26
哈哈一个轻资产项目能做到这程度，华润也是下大功夫投重本了

毕竟底子在那，太原人对钟楼街都有情怀，而且不管硬件还是华润的招商都不错。类比和平路整体腾退给华润做，天时地利人和兼备，很难做不好。

lin198974

kangkangf 发表于 2023-1-25 04:17
要是有魄力大胆一点，其实可以再考虑下当初这个老方案。如果能把波司登旗舰店和陶陶鞋业这两家的产权人拉 ...

所以说，看了很多地方的旧改，把产权统一是第一步。比如意风区。

其他地方也需要这样，不然永远只是小修小补，越来越差。

xingexin4142

lin198974 发表于 2023-1-17 13:31
西安灯会已经开了，天津还在古文化街卖吊钱了。真的乐。

就天津这些地方，古文化街，鼓楼啥的，你弄个灯 ...

卖吊钱还不错了，也算民俗。古文化街有的摊位连奥特曼和巴斯光年也卖