骆岗CBD和生态公园超高规划背景下包河工业园板块的发展前景

ceiruiblue · 发表于 2022-11-14 09:30:22

本帖最后由 ceiruiblue 于 2022-11-17 11:38 编辑

合肥市包河经济开发区创建于2002年5月，前身为包河工业区；2006年2月经省政府批准为省级开发区，批准建设面积6.18平方公里；2015年2月经省政府批准同意更名并扩区，总体规划面积扩大至17.05平方公里，现辖面积37.33平方公里，常住人口约10万人。位于合肥滨湖科学城、环巢湖科创走廊的核心区范围，南临巢湖16.8公里黄金湖岸线，北靠主城区，东临合肥滨湖国家森林公园，西邻骆岗生态公园，距省行政办公中心仅2公里，是合肥最具发展潜力的战略要地、成本洼地、产业高地和后发宝地，具有4大显著优势：

包河经开区是经济发展主战场。围绕 “1+3”产业体系（“1”即新能源及智能网联汽车，“3”即生物医药、检验检测、新一代信息技术），抢抓合肥滨湖科学城建设、长三角一体化带来的机遇，坚持高质量发展，先后获得第四批国家科技兴贸创新基地、长江经济带国家级转型升级示范开发区、中国最具成长力产业园区等40多个省级以上荣誉。

包河经开区是综合交通枢纽区。距合肥高铁南站仅10分钟车程，米字型高铁网络可直达国内各主要城市，东临合肥港综合码头；西接京福、沪陕高速；地铁1号、5号等多条线路穿区而过。

包河经开区是科技创新策源地。人才和产业资源汇集，发展机会左右逢源。中科大、合工大、中电科8所、合工大智能制造研究院、中科院新能源研究院、国家广播影视科技创新实验基地等60多家高校和科研院所集聚周边，每年50多万在校大学生和60多万科技研发人员提供了充足的人才支撑。

包河经开区是跨越发展领头雁。园区拥有江淮汽车、安凯客车、常青机械、皖天然气等多家上市企业，是我省唯一一个拥有两个战新产业基地（新能源汽车、创意文化）的省级开发区。

面向未来，包河经开区抢抓长三角一体化、合肥滨湖科学城建设的战略机遇，坚持“都市型科技园区”的总定位，围绕集聚智力资源，发展智能产业，建设智慧园区，倾力打造“省府门户、滨湖智谷”。

当前面临的问题：
1、滨湖科学城申报国家新区成功概率还有多少，滨湖科学城近十年发展给包河工业园带来了哪些益处还是发展阻碍，当前滨湖的发展前景和行政调整对包河工业园是机遇还是挑战？
2、包河工业园自身的问题有哪些，产业后劲不足？土地大量闲置，亩均效益低？从规划上看，又还有哪些阻碍？

zhxian8716 · 发表于 2022-11-14 19:16:47

经开区＝工业园？这么个板块做工业园是否合适？或者，是否需要遴选合适类型的工业项目？

小猪奴奴 · 发表于 2022-11-15 08:51:41

我就看看

科大天赐 · 发表于 2022-11-15 08:58:28

这个不错，北京路中轴，尤其花园大道以南是精华

ceiruiblue · 发表于 2022-11-15 09:30:07

科大天赐发表于 2022-11-15 08:58
这个不错，北京路中轴，尤其花园大道以南是精华

确实花园大道那块的界面也基本出来了，对标500强级别的总部办公集群，现在能看到有中铁和中建办公楼。

ceiruiblue · 发表于 2022-11-15 09:32:54

zhxian8716 发表于 2022-11-14 19:16
经开区＝工业园？这么个板块做工业园是否合适？或者，是否需要遴选合适类型的工业项目？

这一片早前就是个工业园，后来升级为区级的开发区，有了独立的行政和财政。

ceiruiblue · 发表于 2022-11-15 09:33:38

小猪奴奴发表于 2022-11-15 08:51
我就看看

欢迎斑竹来踩楼

888Mr.liu · 发表于 2022-11-16 08:37:37

这个板块具有大量的发展潜力。区位交通优势明显，

庐阳的摩天轮 · 发表于 2022-11-16 11:00:27

本来还想发个帖子问问的，这下正好可以讨论了，这个板块感觉就像受了诅咒一样，地铁五号线经过这里即变成了拉椅子专线，这里看着小区也挺多的，难道大家都这么有钱出门开车，就很郁闷，而且热力图也很差，有种脱离主城区的感觉

metrooutsider · 发表于 2022-11-17 08:42:25

沿着5号线去过贡街、义城等地，这一片环境还有待优化，不过确实应该很有潜力，尤其是靠近骆岗公园这一带。

ceiruiblue · 发表于 2022-11-17 11:35:13

庐阳的摩天轮发表于 2022-11-16 11:00
本来还想发个帖子问问的，这下正好可以讨论了，这个板块感觉就像受了诅咒一样，地铁五号线经过这里即变成了 ...

5号线这一段客流量低主要还是因为黄河路省府北板块还没有完全起来，新交付的小区入住率也还比较低的原因吧，大连路站附近主要是工业，包河花园和包河苑的客流应该还可以。

ceiruiblue · 发表于 2022-11-17 11:37:59

metrooutsider 发表于 2022-11-17 08:42
沿着5号线去过贡街、义城等地，这一片环境还有待优化，不过确实应该很有潜力，尤其是靠近骆岗公园这一带。

说到靠近骆岗这个地理优势的话，其实工业园的中心位置离骆岗cbd还是有一段距离的，有意思的是最近北京路上某央企房开项目也打着骆岗公园的名号卖房子，隔着几公里呢，也是有意思。

科大天赐 · 发表于 2022-11-17 12:29:26

合肥大环线10号线（原11号线），穿过包河经开区，S1和10号线换乘黄河路站已经提前建设中，10号线沿黄河路向东铺设，与5号线黄河路站换乘。

庐阳的摩天轮 · 发表于 2022-11-17 15:50:20

ceiruiblue 发表于 2022-11-17 11:35
5号线这一段客流量低主要还是因为黄河路省府北板块还没有完全起来，新交付的小区入住率也还比较低的原因 ...

入住率低可能还是配套不行，人家不愿意过去住

-琰- · 发表于 2022-11-17 20:55:13

ceiruiblue 发表于 2022-11-17 11:37
说到靠近骆岗这个地理优势的话，其实工业园的中心位置离骆岗cbd还是有一段距离的，有意思的是最近北京路 ...

别说北京路了，南艳湖板块都有蹭骆岗热度的

[城建] 骆岗CBD和生态公园超高规划背景下包河工业园板块的发展前景

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