重点城市办公楼市场指标

shdvg

图文转自蒋昊


我国主要城市，写字楼供应量和空置率分析：

第一，从甲级写字楼存量规模来看，上海以1509万平方的体量排在全国第一位，其次是北京，拥有1085万平方，深圳1081万平方，香港925万平方，广州723万平方，其余城市，像成都、重庆、杭州、南京、武汉的写字楼存量规模均在200万-400万平米之间。

shdvg

shdvg

shdvg

第二，从甲级写字楼租金来看，香港以515元/㎡月租金，排在全国第一，其次北京328元/㎡月租金排在第二，上海以233元/㎡月租金排在第三，深圳、广州、杭州、南京、青岛等城市写字楼月租金均在100元/㎡-200元/㎡之间。

第三，从甲级写字楼空置率来看，香港以9.6%排在全国最低，北京的空置率也低于10%，为9.8%，通常情况，我们判断一座城市甲级写字楼空置率有4个标准：

空置率低于10%会影响产业选择租赁空间的多样性；
空置率在10%-20%是比较合理的值。
空置率高于20%就是一道警戒线，说明该城市写字楼已经开始过剩。
空置率高于30%，就说明该城市写字楼大幅过剩，应该减少或者停止对写字楼的开发建设。

第四，我国主要城市里面，写字楼空置率最高的是青岛和天津，青岛写字楼空置率是48%天津是42%，由于写字楼的大量控制，也会导致租金的大幅下滑，对写字楼市场也有诸多不良的影响。

第五，沈阳、厦门、南京、武汉、长沙、厦门、西安这几个城市，写字楼空置率也很高，在30%-40%之间，说明已经出现了写字楼大幅过剩的现象，应该要引起警惕。

第六，我国甲级写字楼空置率最佳的城市，是北京、香港、广州和上海，北京和香港空置率在10%附近，广州和上海在10%-20%之间。深圳、无锡、杭州的写字楼建设速度，稍微降降，也会很容易回到合理区间。

第七，以上城市写字楼空置率和供应链来看，说明一个问题，我国一线城市的写字楼市场需求还是普遍强劲的，二线城市已经出现明显过剩，未来写字楼新增数量最多的的还是深圳，如果加上2023年即将新增的写字楼，深圳的写字楼规模超过了北京和香港，仅次于上海，位居全国第二，从侧面也反映了深圳未来在发展总部经济方面，会有很大提升。

小雨的肉丸子

这是哪个物业机构出的数据，口径对上海不是很友好，去年第三季度第一太平戴维斯的统计数据上海空置率已在12%左右了

sxsy415

无所谓啦  毕竟这个口径里上海的存量比别人高了一大截  别人全部满租都没上海市场大  上海1000存量时别人就说上海写字楼市场不行了   上海1500时还是维持了10多的空置率   几年时间就就算新建了很多也依然消化的掉很不错的成绩啊   我倒是希望那些下班早没什么内透的机构可以把外滩全部占领  让外滩变成真正的办公区  居住属性变回原来的商办属性  那些加班晚的占领现代化写字楼这样子上海肯定好看的多  老大楼恢复原来的美丽  现代写字楼满是内透多好看啊

shdvg

是的，假如算上巨量的非甲级及各类园区商办，估计魔都总量是二线城市的10倍以上了，在**影响下，当前的空置率表现算不错了

zhlee

北京上海有很多大型国企自己的办公园区，统计不了。

15221022762

上海空置率17，算下来出租面积已经1252万方了，其他城市总量都没这多

gaolou027

上海写字楼市场遥遥领先