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发表于 2022-9-26 22:48:03
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2021年，随着政策的调整，“棚改”逐渐退出历史舞台，“城市更新”模式应运而生。
所谓城市更新，指的是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
2019年**经济工作会议首次提出“城市更新”。
2021年3月发布的“十四五”规划纲要则明确，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。
2021年6月，《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》正式印发，全市多个板块的城市更新陆续启动。
作为中心城区首个城市更新项目，嫩江路片区城市更新没有现成的模式和标准，和平区只能“摸着石头过河”。
嫩江路片区地处和平区历史文化保护街区，受风貌建筑影响，对项目的改造和施工会有各种要求和限制。这次更新改造的新楼要在不改变原有规划的基础上重新建造，原建筑的高度、面积、层数、规模都不能变，还要恢复小楼百年前的建筑肌理，同时提升居住功能，为每一户增加独立的厨房和卫生间。
经过反复研究，最终通过抽户的形式释放出一定面积，均摊到留下来的每个住户，为每户增加独立的厨房、厕所，形成成套化的居民住宅。因为涉及各户居民的切身利益，每一个环节都要仔细掂量。
劝业场街道和房管站联合组建了20多人的团队，挨家挨户多次做居民工作。最终，针对86套房屋，共设计出了61种房型。
“既要满足设计规范要求，又要满足百姓的心理需求，又要保障每户按原位置回迁，确实工作难度很大。前后征询了3次意见，方案前前后后大改了3次、微调了50多个版本，一户一稿。”
和平区房产和物业管理服务中心劝业场房产管理部副部长巨鹏介绍——
“每家每户的设计都不一样，门、窗开在哪，上下水管道怎么走，都标注得清清楚楚。”
在为住户加完独立的厨房、卫生间后，最小的面积将近9平方米，最大的将近40平方米。 |
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发表于 2022-9-26 22:21:17
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