南宁成立房地产维稳基金，五象烂尾写字楼迎来曙光！

meizulyh · 发表于 2022-8-18 09:12:02

本帖最后由 meizulyh 于 2022-8-18 09:18 编辑

wlw 发表于 2022-8-17 17:02
那我想问你：开发商把钱收完了，房子售罄了，烂尾了，这个项目要投2个亿来救，救完没有任何收益，收益率- ...

开发商没有收完，有些房子是贷款的.

之所以不救是因为房子本身值多少钱是ZF说的算。

现在ZF是希望房地产降下来，怎么可能救?

meizulyh · 发表于 2022-8-18 09:19:00

本帖最后由 meizulyh 于 2022-8-18 09:41 编辑

很多人都去怪开发商就有点无厘头了，开发商也只是在ZF政策允许下搞的，你们不敢骂ZF就找开发商骂呗

wilask · 发表于 2022-8-18 09:24:48

广西也就这样了，靠平陆运河？

呵呵

cassno · 发表于 2022-8-18 10:31:47

会不会是恒大金融中心的地转让给威宁，然后把恒大御府交给威宁一起搞。两个项目捆绑一起救

kobkob · 发表于 2022-8-18 10:39:36

cassno 发表于 2022-8-18 10:31
会不会是恒大金融中心的地转让给威宁，然后把恒大御府交给威宁一起搞。两个项目捆绑一起救

威宁也不傻。拿写字楼是因为以后可以靠租金回血，威宁又不是观世音救恒大御府。

huangwxy · 发表于 2022-8-18 10:45:50

cassno 发表于 2022-8-18 10:31
会不会是恒大金融中心的地转让给威宁，然后把恒大御府交给威宁一起搞。两个项目捆绑一起救

你在哪里有安置房还是在那里买的房子啊

mdlceo · 发表于 2022-8-18 10:46:40

kobkob 发表于 2022-8-18 10:39
威宁也不傻。拿写字楼是因为以后可以靠租金回血，威宁又不是观世音救恒大御府。

恒大御府还有三栋楼大概500套，这个货值大概6-7个亿、另外还有车库、底商等，加起来还是值钱的。

hlying523 · 发表于 2022-8-18 10:58:49

mdlceo 发表于 2022-8-18 10:46
恒大御府还有三栋楼大概500套，这个货值大概6-7个亿、另外还有车库、底商等，加起来还是值钱的。

关键那个地段，地铁口，不是三中就是新民学区，有卖点，价格合适还是买的出去的

atpctm · 发表于 2022-8-18 12:31:25

这种楼盘复工，都是要具体情况，不是像楼里很多人想像的都是同一一个原因。
第一种，还有未售房源、商铺、车位
也就是未出售部分可以覆盖成本的。

这种其实就是缺流动资金，只要注入一定资金，让楼盘复工，继续建设起来，就完全可以收回成本，
而且往往注入不多的资金就可以实现。
毕竟最大的土地成本开发商已经支付过，只剩下建安成本。
但这种往往也是开发商往往不愿意彻底放手的，毕竟只要有流动资金注入，它自己都是可以盘活。
像以前的快环兴宁东那个红日，就属于这个系列

第二种，就是无可售或者可售不可覆盖完工成本的
这种就是很麻烦了，需要zf、前期购房业主、跑路开发商等各方协调了
比如像蓝光那个龙岗盘，框架基本全建好，也卖得七七八八了

所以这个基金到底先去救谁，还是要看哪个容易救；那个潜在的收益高。
在目前这种情况下，写字楼投入的资金量太大，同时社会面影响又不大，
加上未来预期的需求和租金水平不高；我觉得先救写字楼可能性比较低。

citadis · 发表于 2022-8-18 12:32:55

SZ大厦还会被救吗？希望南宁中心维持原本的设计

大黄蜂带我飞 · 发表于 2022-8-18 13:18:30

本帖最后由大黄蜂带我飞于 2022-8-18 13:54 编辑

atpctm 发表于 2022-8-18 12:31
这种楼盘复工，都是要具体情况，不是像楼里很多人想像的都是同一一个原因。
第一种，还有未售房源、商铺、 ...

同意.
而且好多人没意识到,如果烂尾的住宅楼彻底烂尾,买房者弃房停贷,会给银行业带来巨额不良贷款. 救住宅不仅仅是救助了买房者,也是帮银行业抵御了潜在的不良贷危机,也帮助ZF化解了可能产生群体事件的风险.
至于一些住宅开发商本可能咬咬牙就能度过难关,现在直接破罐子破摔,这种情形也是存在的,如何减少这种道德风险,考验ZF智慧了.

幸运股神888 · 发表于 2022-8-18 16:32:00

1.5那个是管理费吗？

玉川子 · 发表于 2022-8-18 18:45:25

xenod 发表于 2022-8-18 03:07
住宅就是住宅，人家购买时的目的是刚需，改善还是投资，都不是开发商烂尾的理由。除非买房时合同上写明了 ...

写字楼就算卖不出去也是产权在自己手里，商品房建好了产权归业主，钱归开发商，损失是纳税人的钱，你觉得合适么？

茅臺小八 · 发表于 2022-8-19 00:41:40

看自媒体发的文说要救恒大国际中心，A座商改住。A座是不是本来想建最高的那栋？

xenod · 发表于 2022-8-19 01:10:35

玉川子发表于 2022-8-18 18:45
写字楼就算卖不出去也是产权在自己手里，商品房建好了产权归业主，钱归开发商，损失是纳税人的钱，你觉得 ...

写字楼建好后产权在谁手里？分明是开发商手里。就算最后充公了，收益也不一定回流到百姓手里好吧？我不知道你这个“写字楼就算卖不出去也是产权在自己手里”里的“自己“指的是谁，不过不是老百姓就是了。羊毛出在羊身上，与其用全体纳税人的钱救开发商的写字楼，不如用来救纳税人业主的住宅。百姓在企业集团开发商面前是弱者，ZF出手难道不就是为了保护弱者权益？

开发商在银行放贷后就已经从银行收到了全款，剩下的还贷是银行与业主之间的事。烂尾通常是因为开发商挪用这部分资金导致没能履行义务完成交房。开发商已经犯下一重罪，维稳资金不可能让开发商再次雁过拔毛，所以不存在“商品房建好了钱归开发商”这种说法。