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罗湖区发展和改革局关于清水河重点片区H404-0090宗地重点产业项目遴选方案的公示
信息来源：罗湖区发展和改革局 信息提供日期：2022-08-04 09:24 【字体：大中小 】 视力保护色：
H404-0090宗地位于罗湖区清水河重点片区，为解决辖区重大产业项目用地需求，现制定《清水河重点片区H404-0090宗地重点产业项目遴选方案》。具体内容如下：
一、项目名称
珠宝产业中心项目
二、意向用地单位
周六福珠宝股份有限公司
三、项目可行性研究
（一）必要性
黄金珠宝是深圳市优势传统产业，是现代时尚产业的重要组成部分，附加值大、吸纳就业能力强、国际化潜力巨大的，产业链覆盖第二、第三产业，具有非常广阔的发展空间，属于深圳市一直以来重点发展的行业范畴之一。
近年来，随着消费者人口结构的变化和人均收入的提升，消费者的观念也随之悄然改变，更加注重珠宝首饰产品的设计、工艺、款式及品牌价值，希望能满足自己展示品味与个性的需求。为应对市场的变化，珠宝产业发展重点将聚焦研发设计、精品生产、数字化运用、品牌运营等环节。本项目建成后，将设置设计研发部门、精品制造部门、产品及文化展示厅、数字化运营中心等独立功能空间，通过加强研发设计能力、提升产品工艺附加值、加强品牌建设、强化数字化运营等方法提高产业核心竞争力。
本项目的建设不仅符合《深圳十四五规划纲要》的指导思想，还符合《深圳市时尚产业发展规划（2021-2025年）》、《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》、《深圳市罗湖区大梧桐新兴产业带发展规划》的相关发展目标，项目将加速深圳市及罗湖区的优势产业升级，提高现代时尚及文化创意产业集聚度，加快推进产业转型升级，为深圳市、罗湖区珠宝产业高质量发展增添新的动力。
（二）可行性
根据《深圳市时尚产业发展规划（2021-2025年）》，深圳明确重点发展珠宝首饰、时尚钟表等相关行业的创意设计、品牌营销、创新智造等核心功能环节，到2025年，培育形成增加值超6000亿元的时尚产业集群，支持罗湖区以珠宝首饰为重点，建设国际化高端时尚基地。
根据《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》，明确了深圳未来产业发展方向即围绕深圳七大战略性新兴产业以及20个产业集群和八大未来产业开展技术攻关，其中包括“七大战略性新兴产业”之一的“数字与时尚”，“数字与时尚”新兴产业聚焦的三个战略性新兴产业集群中即包括“现代时尚”产业集群。
未来，在政策、消费需求的支撑下，珠宝首饰产业覆盖面或将不断拓张，潜在市场规模巨大，加上人们对珠宝首饰的消费观念改变，下游目标市场前景广阔，珠宝首饰行业未来发展空间巨大。
本项目集研发设计、智能制造、数字化运营、综合配套服务等功能于一体，契合《深圳市时尚产业发展规划（2021-2025年）》、《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》重点发展现代时尚战略性新兴产业集群的规划，符合罗湖区大梧桐新兴产业带重点发展战略性新兴产业的需求，符合我国珠宝产业未来发展的趋势。
项目建成投入运营后，预计未来5年（2023年至2027年）年均营业收入将超过64亿元，年均税收不低于2.6亿元，提供超过2000多个就业岗位，聚集高端专业人才和管理人才共300-400人。
该项目的建设将全面推动深圳市、罗湖区现代时尚产业集群、文化创意产业的发展，大力提升研发设计、品牌建设、数字化运营能力及社会服务能力，丰富深圳市的独特文化内涵，对推动市区经济发展具有重要作用。
经核实，周六福珠宝股份有限公司在深圳市无产业用地。
（三）主要建设内容
该项目拟建设成为集黄金珠宝研发设计、智能制造、数字化运营、综合配套服务等功能为一体的珠宝产业中心大厦。珠宝产业中心将规划建设专门的设计研发及生产基地，组建优秀的珠宝设计研发团队，与国内知名珠宝院校合作，提升珠宝产业设计研发能力，引进3D打印、CNC精密数控、自动织链机等自动化、智能化设备，研发工业4.0智能柔性生产线，打造以消费者需求为源点、以数据为驱动、能够快速响应的智能化生产平台。
（四）初步建设规模
项目建设用地面积为3680.06平方米，规划容积率约7.66，规划计容积率总建筑面积为28200平方米。（最终以挂牌出让公告规划指标为准）
四、准入条件
（一）产业类型：《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》——A05文化创意产业（战略性新兴产业）
（二）主体资格
1、竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人；
2、竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。
（三）技术品质
1、竞买申请人须从事现代时尚及文化创意产业15年以上；
2、竞买申请人（含分、子公司）2021年度经审计的营业收入不低于25亿元，纳税额不低于2亿元。
（四）项目投入产出效率
1、投产时间：自签订土地使用权出让合同起1年内开工，3 年内全部竣工。
2、投资强度：(单位土地面积上的固定资产额，不含地价)≥9.45亿元/公顷。
3、节能环保：增加值能耗≤0.0118吨标准煤/万元。
在经营生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
4、产出效率：用地产出（单位建筑面积上的年产值）≥22.70万元/平方米（用于计算的建筑面积是未拆分的）。
5、产值规模：自签订土地使用权出让合同书之日起，项目承诺主体第1个完整会计年度纳入罗湖区统计核算的产值规模不低于50亿元（大写：人民币伍拾亿元整），3个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计核算的产值规模不低于160亿元（大写：人民币壹佰陆拾亿元整），5个完整会计年度内累计纳入罗湖区统计核算的产值规模不低于320亿元（大写：人民币叁佰贰拾亿元整）。
6、税收规模：自签订土地使用权出让合同书之日起，项目承诺主体第1个完整会计年度在罗湖区纳税总额不低于2.4亿元（大写：人民币贰亿肆仟万元整），3个完整会计年度内累计在罗湖区纳税总额不低于7.5亿元（大写：人民币柒亿伍仟万元整），5个完整会计年度内累计在罗湖区纳税总额不低于13亿元（大写：人民币壹拾叁亿元整）。
五、项目用地情况
（一）用地区位和规模：清水河重点片区H404-0090宗地，规划用地面积3680.06平方米（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）
（二）用地功能：新型产业用地（M0）
（三）建设规模：项目建设用地面积为3680.06平方米，规划容积率约7.66，规划计容积率总建筑面积为28200平方米。（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）
（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。
（五）期限:30年
（六）权利限制
1、转让或出租限制：项目建成后，该项目100%的建筑面积在土地使用权出让年限内不得转让；允许不超过建筑面积20%的用房租赁给产业链上下游相关企业，且租赁价格不得超过租赁关系形成的上年度辖区同类型物业市场评估价格（由第三方专业机构出具租赁价格报告）的70%，以支持产业链集聚。
2、股权变更限制：在土地使用权出让年限内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施。
上述所称股权转让是指导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让。
3、抵押限制：竞买申请人取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出土地使用权出让合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
4、归属地限制：项目竞买申请人自签订土地使用权出让合同书之日起，土地出让年期内注册住所、工商税务登记地和实际生产经营地在土地出让期内不得变更到深圳市罗湖区以外地区。
六、其他相关事项
根据《[清水河地区]法定图则06-07-01、06-09-01、06-09-02地块及部分生产防护绿地、规划道路用地规划调整的公告》中的控制要求，在保证总建筑面积不变的情况下，06-07-01-03、06-08-01-01、06-08-01-02、06-09-01-01四个地块在土地招拍挂前，其容积率和配套设施位置可做适当调整；四个地块共需建设不少于36850平方米创新型产业用房，建成后无偿移交政府。根据《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》有关规定，新供应土地、城市更新及产业用地提高容积率配建的创新型产业用房，原则上应无偿移交给政府，并在土地出让合同中明确无偿移交条款。综上，H404-0090（即地块号06-09-01-01）宗地竞得人需要承担邻近H404-0089（即地块号06-08-01-02）宗地上无偿且无条件移交给罗湖区人民政府7200平方米创新型产业用房的建设费用（以上面积指建筑面积）。
备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。
根据《罗湖区重点产业项目遴选办法（试行）》有关规定，现就该方案予以公示，公示时间为5个工作日（2022年8月4日-2022年8月10日）。在公示期间，如对上述方案有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市罗湖区发展和改革局联系，逾期视为无异议。
联系人：陈小姐，联系电话：22185031
深圳市罗湖区发展和改革局
2022年8月4日 |
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发表于 2022-8-5 10:15:14
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