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[商业] 7大商业项目齐聚 揭秘合肥滨湖商圈发展现状

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发表于 2022-5-16 11:20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
据了解,目前滨湖区已开业的商业项目有合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、唯品会合肥滨湖城市奥莱等5家项目,并且还有滨湖爱琴海购物公园、天琅百老汇2家待开业项目,在商业存量和增量总和上,均领先于合肥其他成熟商圈。

1、合肥方圆荟滨湖店,建筑面积:40万方,开业时间:2010年10月1日

合肥方圆荟滨湖店位于滨湖新区徽州大道与紫云路交口,作为滨湖区域内的首家商业项目,开业之后项目迅速成长为滨湖的人气商场之一,云集了精品百货、大型综合超市、家用电器、儿童零售及游乐、电影院、美食餐饮等丰富业态,拥有合肥百大、永辉超市、国美电器、华谊兄弟电影院、童兜天地等众多主力店。

据赢商网大数据显示,合肥方圆荟滨湖店共设置有5个楼层,包含主力店、零售、餐饮、文体娱、生活服务5大主题业态,总计超450个品牌在营。其中零售品牌数量占比超52%、餐饮品牌数量占比超22%、儿童亲子品牌数量占比约14%、生活服务超8%、文体娱约3%。

2、合肥悦方ID Mall,商业体量:11万方,开业时间:2016年12月16日

悦方ID Mall为中信资本在合肥打造以一站式大型购物中心为主体的商业项目,定位为滨湖新区的社区+区域性购物中心,项目商业体量11万方。作为合肥首家地铁上盖购物中心,目前项目已汇聚了来自国内外多个国家及地区的200余个品牌,包括Bravo YH、H&M、meland、MUJI、URBAN REVIVO、优衣库等品牌,涵盖潮流时尚、休闲娱乐和亲子体验三大领域的业态组合。

据赢商网大数据显示,合肥悦方ID Mall共设置有7个楼层,包含零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务5大主题业态,总计超200个品牌在营。其中零售品牌数量占比超43%,餐饮品牌数量占比超21%、儿童亲子品牌数量占比约15%、文体娱约15%、生活服务超5%。

3、唯品会合肥滨湖城市奥莱,商业体量:13万方,开业时间:2021年12月23日

唯品会合肥滨湖城市奥莱位于合肥市区南部,地处庐州大道主干道与中山路交界处,项目涵盖了时尚精品、潮流服饰、儿童零售、餐饮美食、娱乐体验等多种业态,以限时特卖+折扣百货构成双核心,引入了VIP ME、A&F、PLANET33三大自营品牌及星世纪、花庭里、悦酩宴、蓉城四海、折加会员特卖仓、石榴花民族村、名仕台球俱乐部、佳源冰上乐园等10家主次力店,打造了富有时尚性、文化性、内涵性的城市奥莱综合体。

据赢商网大数据显示,唯品会合肥滨湖城市奥莱共设置有7个楼层,包含零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务5大主题业态,总计超过130个品牌在营。其中零售品牌数量占比超28%,文体娱品牌数量占比超39%、儿童亲子品牌数量占比约18%、餐饮品牌数量占比超10%、生活服务超4%。

从目前滨湖商圈的存量商业和增量商业情况来看,人均商业面积已经达到5.91㎡,远远超过人均商业面积1-1.2平方米的国际标准。商业项目的高度集中下,也预示着商圈内的市场竞争远高于合肥其他商圈,面对白热化的竞争局面,难免会令人产生疑惑,谁来消费这些商业项目?

根据赢商大数据显示,从商圈内的居住人群来看,目前商圈3-5公里核心辐射范围内的消费客群主要以19-44岁的中青年为主,其中25-34岁群体占比最高,年轻家庭与中青年人群成为了区域商业消费主力。

随着滨湖区人口结构的不断年轻化,消费者更加关注个性自我,注重情感消费,如何抓住年轻消费群体的心,成为了滨湖商业项目打造的关键。

具体来看,从目前滨湖区已开业的项目运营情况来看,最早开业的合肥方圆荟滨湖店具备先发优势,经过多年市场深耕,目前已经培养了一批忠实的消费群体。并且项目在2020年,合肥方圆荟滨湖店进行战略调整,启动了合肥市商业综合体外立面改造,并在去年4月完成了从合肥世纪金源购物中心到“方圆荟”的更名。

品牌方面按阶段进行优化升级,不但将购物中心打造成运动品牌潮流集合地,完成了餐饮区的重装焕新,而且成为滨湖商业体量大、品牌最多、品类丰富的美食广场,成为中部省份城市大体量Shopping Mall。

相比合肥方圆荟滨湖店在品牌业态上的大而全,2016年开业的悦方ID MALL则以年轻化定位入市,零售品牌和亲子类品牌合理搭配,以此吸引周边年轻潮流消费群体的青睐。

而在2021年12月开业的唯品会合肥滨湖城市奥莱,作为唯品会布局合肥的第二家城市奥莱项目,唯品会合肥滨湖城市奥莱区域于传统购物中心打造,以限时特卖+折扣百货的模式来构成项目自身的核心竞争力。并且,项目引入的滨湖区首家专供一线重奢品牌商品的PLANET33,也将成为区域内仅有的名品买手店。

然而,对于唯品会合肥滨湖城市奥莱而言,虽然业态涵盖较为齐全,但是从目前项目的品牌情况来看,无论是当下年轻消费群体青睐的快时尚、集合店等,还是如今购物中心流量担当的网红店、创新体验店等,项目内却是难寻踪影,对于周边核心消费客群而言,能否形成持续吸引力依然需要时间检验。
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发表于 2022-5-16 12:34:23 来自手机 | 显示全部楼层
按照生意排行:世纪金源>滨湖银泰>悦方,其他不用排名了。。。
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发表于 2022-5-16 14:35:47 | 显示全部楼层
滨湖商业扎堆,缺少高端精品
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发表于 2022-5-16 15:12:45 | 显示全部楼层
万达茂已经不行了吗?
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发表于 2022-5-16 15:36:15 | 显示全部楼层
然而这楼主列举的商场加起来年营业额都没有超过40亿,抵不过一个营业面积仅仅8万方的银泰中心。特别是方圆汇,40万方的营业额还没有12万方的之心城高。
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 楼主| 发表于 2022-5-16 16:04:11 | 显示全部楼层
PeterYx 发表于 2022-5-16 15:12
万达茂已经不行了吗?

做不起来,乏善可陈
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 楼主| 发表于 2022-5-16 16:04:50 | 显示全部楼层
合肥小牛牛 发表于 2022-5-16 15:36
然而这楼主列举的商场加起来年营业额都没有超过40亿,抵不过一个营业面积仅仅8万方的银泰中心。特别是方圆 ...

确实都不算成功
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发表于 2022-5-16 16:11:28 | 显示全部楼层
长江路三剑客之心城,国购,银泰一二期申请出战:):):),小弟百大弘阳就不带了:):):)
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发表于 2022-5-16 16:50:08 | 显示全部楼层
银泰除了银泰中心
其他的生意也都不行啊
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发表于 2022-5-16 16:53:27 | 显示全部楼层
vamp 发表于 2022-5-16 16:50
银泰除了银泰中心
其他的生意也都不行啊

这就是为啥恒隆来合肥看了这么久的地,除了市中心哪里都不去的原因。银泰中心不是在四牌楼,放在其他偏僻的地方还不如万象城。
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发表于 2022-5-16 17:36:39 | 显示全部楼层
想不通合肥**咋想的,都上万亿GDP,人口上千万了,但就是懒的不拆地搞地标商业,硬生生的把全市乃至全省的这部分消费需求丢给别的城市赚。
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发表于 2022-5-16 19:17:17 来自手机 | 显示全部楼层
恒隆的拿地策略一直是传统核心商圈
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发表于 2022-5-16 19:57:56 | 显示全部楼层
我就看看
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发表于 2022-5-17 10:45:26 | 显示全部楼层
恒隆不来就算了,我还是想吐槽一下恒隆,产品设计上千篇一律的简单复制粘贴,是省设计费么,期待一下九龙仓吧。
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发表于 2022-5-18 08:55:00 | 显示全部楼层
飞翔的奶牛 发表于 2022-5-16 16:11
长江路三剑客之心城,国购,银泰一二期申请出战:):):),小弟百大弘阳就不带了:):):)

其实就是老城区的鼓楼金座、商之都其实营业额都不低
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