SOLANA蓝色港湾进入新发展阶段

Diabolik

自2008年开业以来，SOLANA蓝色港湾以独一无二的自然景观、艺术气质的欧式小镇建筑、国际化品牌组合、以灯光节为代表的文化IP以及始终如一的高品质服务，成为了北京乃至全国市场独具特色的地标式购物中心，成为万千消费者认可的高品质家庭客群休闲消费、城市微度假目的地。

特别是近年来，在各级**、合作伙伴的帮助和支持下，SOLANA蓝色港湾持续改造升级、品牌升级、IP升级、服务升级，努力克服疫情影响，实现了经营业绩的持续提升。

在改造升级上，SOLANA蓝色港湾完成亮马河景观带配套升级、铜球广场风情化改造升级、儿童城G层改造、停车场地坪全面升级、洗手间母婴室全新升级、风情外摆升级等等近20项升级改造项目，商区面貌焕然一新。

在品牌升级上，SOLANA蓝色港湾成功引入lululemon亚洲最大单店等为代表的品质零售旗舰店，引入近20家儿童零售国际品牌店、引入多家米其林、黑珍珠品质餐饮品牌，商区品牌级次迈上新台阶。

在IP升级上，SOLANA蓝色港湾以艺术与商业相结合的手法升级灯光节，打造了光·临、冬季热带雨林、怪兽家族、冰雪奇趣等主题灯光节，屡创店庆销售佳绩。

在服务升级上，SOLANA蓝色港湾搭建全平台会员服务系统，面向商户伙伴提供线上化服务平台，全面提升服务品质和服务效率。

经过14年的持续努力，如今，SOLANA蓝色港湾即将进入新的发展阶段。为了项目长期持续发展，发挥商业管理协同性，蓝色港湾有限公司将委托万达商管以轻资产方式运营管理SOLANA蓝色港湾项目。

蓝色港湾有限公司仍然是SOLANA蓝色港湾项目业主，将继续全力以赴地为SOLANA蓝色港湾的长期持续发展保障投入。万达商管是SOLANA蓝色港湾的轻资产运营团队，将发挥万达商管优势，导入优质资源，提升SOLANA蓝色港湾的运营水平和收益。

在新的合作模式下，“SOLANA蓝色港湾”作为广为市场认可的优质商业品牌将保持不变；对广大消费者和商户提供的服务将保持不变；项目持续投入升级的经营理念也将保持不变。

我们相信，蓝色港湾和万达商管将为实现SOLANA蓝色港湾的长期可持续发展共同努力，以回报广大消费者和商户对项目的期待！SOLANA蓝色港湾进入了新的发展阶段!

另外，位于北京市五棵松的原卓展百货项目将更名为北京五棵松万达广场，也将采用相同的合作模式，委托万达团队进行改造并轻资产运营。未来，双方将在卓展百货项目落位第四代万达广场全国旗舰产品，为广大消费者与商户提供高品质服务。敬请期待！

raygong

对万达毫无期待，暴殄天物

hufeyun

万达，还不如蓝色港湾自己管理靠谱

zhousandan

万达商业又开始扩张了啊。。。

uchi

感觉要毁了                          

wgprl

为啥要出让管理权啊

acxzhangyuefeng

无言以对，万达接手估计还不如以前。万达放过北京吧，别再毁东西了。

83也额3648917

太古还差不多 万达是要改为批发市场的小吃街吗

SkyScraperDream

蓝港怎么谈的，卓展给万达就算了，怎么自己也给搭进去了

15501131777

真他妈悲哀，换一个角度说 真是天助颐堤港。

Diabolik

蓝色港湾有限公司拟将SOLANA蓝色港湾以轻资产方式委托万达商业管理集团进行运营管理，蓝色港湾有限公司仍是SOLANA蓝色港湾项目的业主，将持续保障项目的长期发展，商户将于近日全部换签物业合同，运营公司为北京亮马万达广场商业管理有限公司。

据了解，在新的合作模式下，“SOLANA蓝色港湾”作为广受市场认可的商业品牌将保持不变；此外，于2016年被蓝色港湾接手的五棵松卓展购物中心，亦将委托万达团队进行改造并轻资产运营，并更名北京五棵松万达广场。

此举对蓝色港湾来说，在持有核心资产的同时释放了营运和资金压力；对万达来说，则再度拿到了进军一线城市核心商圈的入场券，其在北京的轻资产规模及商业影响力进一步提升。

此外，今年以来万达商业管理集团还变身“接盘侠”，接连与多家企业合作，引起了业界热议。一桩桩合作的背后，隐藏着万达巨大的野心。

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13年谢幕
蓝色港湾儿童业态再迎发展契机？

如果自2008年12月开业算起，SOLANA蓝色港湾已扎根北京13年之久。

凭借独特的水岸自然景观、错落有致的欧式小镇建筑、国际化的品牌组合，以及连续举办14届的灯光节，SOLANA蓝色港湾已在消费者心中占据一席之地，成为北京开放体验式商业标杆项目之一。

从区位来看，SOLANA蓝色港湾位于北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸，由19栋2至3层的单体建筑组合而成，规模约15万平方米，按不同功能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌街、亮马食街、湖畔美食街、**广场等区域，汇集了近500家品牌。

其中，儿童亲子是蓝色港湾最具代表性的业态。

在商业林立的朝青商圈，为与主打青年潮流的朝阳大悦城做差异化补位，蓝色港湾着重构建家庭客群全产业消费链条，以全家庭消费带动其他业态发展。蓝色港湾也是目前国内唯一一家拥有双语国际幼儿园的购物中心。

在品牌引进上，近年来蓝色港湾对标品质家庭及潮爸潮妈，集合中高端各类母婴用品，配备了孕妇瑜伽、产后恢复、幼教、早教等服务，全新进驻了lululemon亚洲最大单店、ZARA HOME 全新形象概念店、高端帽饰品牌SWOFCARE城市旗舰店、时尚自行车品牌ELECTRA北京首店、精致厨房小家电品牌BUYDEEM北鼎、瑞士空气净化器品牌IQAir、瑜伽锻炼室光合熊猫等；

儿童业态方面，双减背景下则引进了专注于航空教育的莱特飞行者、训练儿童语言表达的蜜蜂电台、舞蹈艺术学校华舞、金乐育蕾英皇国际音乐中心等；同时针对针对幼童打造了服装消费业态，精选了轻奢童装品牌Mitti、日本童装品牌KP KIDS’STUFF、独立设计师童装品牌Qimoo淇木等，全面提升品牌级次。

可以发现，通过儿童潮牌与成人潮牌的品牌组合，蓝色港湾有意撬动年轻时尚客群，并衍伸至关于生活方式的多元化场景。另外，在动线组织上，蓝色港湾将紧邻儿童城的高端餐饮于湖畔周边排布，使逛与吃的场景动线结合，有利于为餐饮业态引流，提升坪效。

据赢商网不完全统计，去年以来，蓝色港湾新引进的餐饮品牌包括：云南菜沿途四季、本土精品咖啡品牌M Stand、青年网红打卡品牌苦尽酒馆、Peet’s coffee皮爷咖啡、意大利咖啡品牌LAVAZZA、库迈墨西哥餐吧Q MEX、板前十胜·和牛烧肉专门店、Yang Bistro壮壮烤羊肉等，这些品牌兼具社交性与休闲型，极大丰富了周边青年及家庭的味蕾选择。

与此同时，在硬件设施方面，蓝色港湾陆续完成了对亮马河景观带配套、铜球广场、停车场地坪、风情外摆区等的近20项改造项目，并于2021年启动实施了对母婴室及儿童城的迭代升级，增添了更多亲子友好设计。

值得关注的是，亲子儿童业态也正是万达广场所擅长运营的方向，特别是旗下孵化有儿童产业板块——万达宝贝王集团，拥有宝贝王乐园、IP运营及网络教育三大核心业务。今年1月21日，万达宝贝王集团“北京首家体能运动中心”刚刚在通州万达广场开业。如此来看，蓝色港湾交由万达商业管理集团运营后，亲子家庭业态有望再度发力升级，呈现更高质量的都市亲子时光。

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加速轻资产
万达商管再夺京城核心商圈

交易的本质是双方获利。对万达商业管理集团而言，通过接手SOLANA蓝色港湾、卓展购物中心的方式，也得到了再度进军京城核心商圈的机会。

目前，
万达广场在北京的已开业项目包括：

北京CBD万达广场、
北京丰科万达广场、
北京丰台西铁营万达广场、
北京怀柔万达广场、
北京槐房万达广场、
北京石景山万达广场、
北京朝阳双桥万达广场、
北京通州万达广场、
北京延庆万达广场，
北京昌平乐多港万达广场，

筹备中未开业项目包括：

丰台区｜马家堡万达广场，
朝阳区｜东坝万达广场，
昌平区｜七里渠万达广场，
平谷区｜平谷万达广场，
海淀区｜五棵松万达广场，

非主流商圈及城郊项目占比较大。

然而，无论是位于朝青区域的蓝色港湾，还是坐落五棵松商圈的卓展购物中心，其优质区位的稀缺性都不言而喻，10余个项目协同运营下，万达广场于北京的商业影响力有望进一步提升。

在合作模式上，万达商业管理集团的轻资产运营一般分为两种：委托管理和租赁运营。

赢商网获悉，此次万达商业管理集团与蓝色港湾的轻资产合作，则是采用委托管理模式。在此范式下，万达商业管理集团将为每个项目搭建管理及招商、运营团队，蓝色港湾则需向万达商业管理集团交纳运营管理服务费，一般按照20%-40%的项目净收益计算。目前，万达集团旗下超280个万达广场均采取委托管理模式运营。

值得关注的是，自万达商业管理集团宣布不再发展“重资产”，全面实施“轻资产”战略以来，近两年轻资产布局提速明显。

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今年频繁“扫货”商业地产
万达商管加速跑马圈地，扩大商业版图

除了蓝色港湾，今年以来，万达商业管理集团频繁出手接盘，与多家房企达成合作，包括建业集团、鑫苑集团，以及天元集团。

天元集团

今年2月，万达商业管理集团与天元集团签订了合作协议，拟围绕第四代万达广场、大型文化旅游、建设工程总承包等项目，进一步深化合作。

据了解，天元集团是一家大型综合性企业集团，旗下业务涉及建筑土木工程、房地产开发、工业生产、金融投资、监理设计咨询、物业服务等六大板块。

鑫苑集团

3月28日，万达集团还与河南本土地产商鑫苑集团签署战略合作协议，双方约定建立全面战略合作伙伴关系，将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

据了解，鑫苑集团是首批赴美上市的中国房地产企业，在地产和科技方面有较强实力，与万达商业管理集团可以形成互补合作。

建业集团

3月31日，建业集团宣布与万达集团签署了战略合作协议，建业住宅集团（中国）有限公司拟将旗下全部商业项目以整体运营管理的模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）展开合作，万达商业管理集团将全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

据了解，此次交易之前，建业旗下的商业项目由建业集团旗下的全资子公司业新生活商业管理公司运营，并打造了“凯旋广场”“凯旋汇”和“百城天地”三个商业品牌。截至2021年末，建业新生活在管商业物业包含7个商场，总建筑面积约为70万平方米。

从上面的合作可以看出，万达商业管理集团正在通过与其他房企合作或接收其他房企商业项目运营权等方式，进一步迅速扩大其商业规模，以抢占更多的市场份额，给业绩增加更多的爆发可能。

数据显示，截至2021年上半年，万达商业管理集团已管理了380个万达广场，在管总建筑面积约为5416.9万平方米，此外，万达商业管理集团还有162个储备项目。

xdllf709

最近北京的万达项目好多啊！其实如果都像通州万达那样的招商和运营也行