响螺湾南部地区落户大项目

城市基因

华戎实业公司中国（北方）
商用车产业园项目
该项目由华戎实业公司与天津市汽车后市场行业协会合作开发，总占地约2万平方公里，项目一期以华戎片区600亩现有商用车集聚区为起步区，对园区进行总体规划、建设，分步推进实施汽车商贸文化创意产业园，园区将引入500家以上汽车相关企业，园区交易规模达100亿元。

城市基因

华戎片区是新城镇规划建设汽车商贸文化创意产业带的重要起步区，该项目的落地将在现有汽车商贸产业发展基础上，紧紧围绕天津市建设汽车大流通城市的战略布局，聚焦“一个基地两个市场五大功能八个板块”，加快形成商用车全产业链生态圈。据了解，该项目总占地约2平方公里，一期以华戎片区600亩现有商用车集聚区为起步区，对园区进行总体规划、建设，按照“港产城”融合发展的目标，立足新区汽车产业基础，依托港口物流商用车需求，整合辖区汽车行业资源，拓展二手汽车进出口及平行进口车示范点相关产业分步推进实施汽车商贸文化创意产业园，园区将引入500家以上汽车相关企业，园区交易规模达100亿元。

城市基因

我不是标题党！！原文就是这个标题！！

津沽大地

2平方公里，第一个说2万平方公里比天津市域都大了。
还有具体位置在哪？没说明白

超强台风彩云

所谓一字之差（捂脸）

slimwayne

在这里，原以为是大沽化改造，看来不是。

liuren123

2W平方公里？

夏渡

就是一个汽贸城，盖几栋楼招商几个4S店。

kangkangf

这是响螺湾哪个项目？

招商积余退还天津响螺湾商服地块 2007年拿地

于2022年4月14日，招商积余第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司退还天津项目地块使用权的议案》，其全资子公司天津格兰云天置业有限公司于2007年通过挂牌出让的方式获取了天津市“津塘(挂)2007-24号土地”的国有建设用地使用权。该地块占地1.61万平方米，成交金额为0.56亿元。

而据天津项目地块所处片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建设进度较慢，目前已完成地下室正负零工程，如继续开发将导致巨额亏损，经天津公司向天津经济技术开发区规划和自然资源局申请，双方协商拟就退还天津项目地块达成协议，天津经开区规资局同意收回上述地块的土地使用权，向天津公司支付相应的土地补偿费用，土地补偿费用按照天津公司原缴纳的土地出让金合同总额，具体金额以天津经开区规资局最终核算为准。

有关退还地块信息，天津公司持有“津塘（挂）2007-24号”土地，该地块位于天津滨海新区中心商务区（现整合为经济技术开发区）的响螺湾板块，土地面积为1.61万平方米，土地出让年限为40年，土地用途为商服、公共设施用地。根据天津响螺湾片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建设进度较慢，目前已完成地下室正负零工程。截至2021年末，上述地块在天津公司存货中的账面存货原值为3.8亿元，其中土地成本0.58亿元，在建工程成本3.22亿元，招商积余已根据实际情况对该存货计提了足额减值准备。

对此事项，招商积余表示，鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来经营风险，优化资产结构，天津公司拟退还上述地块的使用权，由天津经开区规资局收回。

kangkangf

kangkangf 发表于 2022-4-17 01:02
这是响螺湾哪个项目？

招商积余退还天津响螺湾商服地块 2007年拿地

4月14日，招商积余(001914.SZ)发布公告称，鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来经营风险，优化资产结构，公司全资子公司天津格兰云天置业有限公司（以下简称“天津公司”）拟退还天津项目地块的使用权，由天津经开区规资局收回。  

据悉，根据天津项目地块所处片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建设进度较慢，目前已完成地下室正负零工程，如继续开发将导致巨额亏损，经天津公司向天津经济技术开发区规划和自然资源局申请，双方协商拟就退还天津项目地块达成协议，天津经开区规资局同意收回上述地块的土地使用权，向天津公司支付相应的土地补偿费用，土地补偿费用按照天津公司原缴纳的土地出让金合同总额。  

据查，天津公司于2007年通过挂牌出让的方式获取了天津市“津塘（挂）2007-24号土地”的国有建设用地使用权。该地块占地1.61万㎡，成交金额为0.56亿元。  

天津公司持有“津塘（挂）2007-24号”土地，该地块位于天津滨海新区中心商务区（现整合为经济技术开发区）的响螺湾板块,土地面积为1.61万㎡，土地出让年限为40年,土地出让金为5,600万元,土地用途为商服、公共设施用地。根据天津响螺湾片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建设进度较慢，目前已完成地下室正负零工程。该地块不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，也不涉及被查封、冻结等司法措施。  

一块红布

kangkangf 发表于 2022-4-17 01:02
4月14日，招商积余(001914.SZ)发布公告称，鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来 ...

九方城市广场

一块红布

202米吧

热赢难

像这种地下室建的差不多了，退地，这块地怎么办

kangkangf

一块红布 发表于 2022-4-17 01:30
九方城市广场

感谢   

kangkangf

在与中航善达重组后，分离轻重资产是招商积余的一个重心。今年1月，招商积余将深圳中航城、昆山中航地产及赣州中航九方三家公司100%股权转让给母公司招商蛇口的下属企业。进度条拉快，招商积余又显著变“轻”了些。

紧接着，招商积余有“退地”动作。据4月14日公告显示，该公司全资子公司天津格兰云天置业公司持有“津塘（挂）2007-24号”土地，拟退还给天津经济技术开发区规自局。据公告，截至2021年末，上述地块在项目公司——天津格兰公司存货中的账面存货原值为3.8亿元，其中土地成本0.58亿元，在建工程成本3.22亿元。招商积余表示，已根据实际情况对该存货计提了足额减值准备。天津九方广场，2011年6月始开发，预计投资13.1亿元，但是现在显示仍在开发阶段，开发迟滞。2021年年报中，重组承诺部分显示，天津格兰云天置业有限公司的股权托管给招商蛇口。上述股权托管协议生效之日起 5 年内完成天津九方城市广场的开发或处置工作。

据了解，天津响螺湾，这个原本在新区规划中将被打造为“中国曼哈顿”的地方发展几经坎坷。2018年前后，仍有报道显示，过往曾经被列为响螺湾重点项目的多个项目仍处于停顿的状态。据专业机构数据，今年一季度天津写字楼市场表现平稳,租金水平与去年同期持平，整体市场平均有效租金维持在79元/平方米/月。但中介平台信息显示，目前响螺湾片区面积300平左右写字楼为4500元~5500元/月租金水平，折算大约每平方米20元左右。

回溯历史，天津格兰公司在2013年被中航地产收购，彼时标的资产总额为4.2亿元，净资产为4.0亿元。重组后，2021年年报显示，天津格兰是对招商积余净利润影响达10%以上的7家公司之一。天津经开区规资局同意收回上述地块的土地使用权，并向天津公司支付相应的土地补偿费用，土地补偿费用按照天津公司原缴纳的土地出让金合同总额。招商积余表示，鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来经营风险，优化资产结构。对于目前主营物业管理和资产管理业务的招商积余来说，重组遗留的持有性重资产压着它走不动。资产减值继续对利润增速有所影响，招商积余重资产的处置备受关注。