石景山&海淀大悦城未来谁能超越西单&朝阳大悦城？

Diabolik

2021年大悦城地产的收入支柱仍是物业及土地开发，收入总计71.49亿元，占总收入的比重达58%；投资物业发力明显，期内收入达40.56亿元，占比由上年的25%大幅提升至33%，毛利率为78.3%，与上年基本持平。购物中心、写字楼收入占比分别约为80%和14%。

投资物业的强劲增长主要受益于购物中心的复苏回暖。

期内，大悦城持续构建多元消费场景，创新全国性IP活动，助力销售客流提升。9月19日－21日「大悦疯抢节」期间，全国销售突破4.8亿元，同比提升27%。整个2021年，其购物中心业务实现销售额约249.2亿元，同比增长40%。

租金收入由降转升，由2020年的同比下降22.3%，转为2021年的增长16.2%。然而，疫情局部反复带来的周期性影响仍未完全消除，期内租金收入约27.66亿元，而2019年这一数字为37.35亿元。购物中心平均出租率95%，同比增加0.5个百分点；商业客流及销售额已超过2019年同期，相比2021年显著增长。

定位“城市级购物中心”的北京朝阳大悦城稳坐集团头把交椅，2021年通过引进茶浪中国首店、蕉内北京首家线下店、SOHA唆哈手打柠檬茶北京首店、大树餐厅北京首店，以及番茄口袋、花厨、namacocoa、哥老官、提督等人气网红品牌，实现销售额44亿元，全年客流近2300万，在北京2021年购物中心整体表现中跻身前列；租金收入6.74亿元，已恢复至2019年同期水平。今年2月，北京朝阳大悦城还迎来未来世代美术馆U2by UCCA的开业，预计今后将探索更多“艺术+商业”的运营思路。

北京西单大悦城在2020年受疫情冲击较严重，租金收入跌幅最为明显，2021年则呈现向好态势，销售额达38亿元，全年客流近2000万。不过，虽然其租金收入恢复至6.39亿元，同比增长11.92%，但相较疫情前（2019年）的7.02亿元仍有差距。

acxzhangyuefeng

朝阳大悦城肯定未来很长一段时间还是集团内最好的，石景山大悦城应该能挑战一下西单。西单大悦城现在颓势很明显，硬件维护太差。

wgprl

朝阳大悦城主要还是区位好，并且体量巨大

gych1202

acxzhangyuefeng 发表于 2022-4-1 09:37
朝阳大悦城肯定未来很长一段时间还是集团内最好的，石景山大悦城应该能挑战一下西单。西单大悦城现在颓势很 ...

朝阳大悦城硬件不是也不行吗建筑风格

qwertyasd

朝大的硬件尤其外立面和室外地面和太需要升级了，

xdllf709

感觉都超不过，西单毕竟是核心，朝阳体量大

acxzhangyuefeng

gych1202 发表于 2022-4-1 16:02
朝阳大悦城硬件不是也不行吗建筑风格

大悦城硬件维护都挺差的。朝大相对来说比西单好点。

Diabolik

北京西单大悦城营业15年累积销售总额超490亿元

12月25日，北京西单大悦城对外发布15年成绩单，据了解，北京西单大悦城在经营的15年时间内，累积销售总额超490亿元，累计接待3.7亿人次，私域会员人数超200万。在2022年，西单大悦城在活动期销售总额达6.65亿元，同比增长20%以上，其中，7-8月“大悦消费季”销售额达1.54亿元，同比增长30%；10月国庆黄金周销售额达1.8亿元，同比增长28%。

玉无缺

acxzhangyuefeng 发表于 2022-4-2 09:15
大悦城硬件维护都挺差的。朝大相对来说比西单好点。

北京的差，外地的还行。成都和重庆的感觉很上档次，设计感也不错

piper

西单肯定是下坡路，海淀定位的问题不怎么看好。

未来几年joycity北京业务主要就靠朝阳大悦城和石景山大悦城顶着了。

uchi

石景山说了那么多年了 到头来还没开业，怎么就那么难产呢！

momomiya

品牌商业主要是商户库的建立和捆绑联动，好的综合体可以带动区域发展。石景山和海淀的新项目都是可着产业边缘建的，一个首钢怡和中关村北。按周围原住消费群体看，石景山老户多，消费结构相比朝阳和西单都年长一些，从招商也能看出对家庭用户更友好。大悦城产品线自身定位的是18-35岁，西单和朝阳也是按照这个做的，所以京西大悦城需要通过商户更新来吸引更多年轻人来石、门两区置业、租住同时消费。海淀大悦城的选址不临铁（未来规划有但不确定），大概率针对的消费群体为周边置业和就业人员，极强的属地消费。