长沙的商场是否严重过剩？

张大霄895 · 发表于 2022-3-31 08:37:50

不过剩，也不严重

沙园acd · 发表于 2022-3-31 09:35:00

本帖最后由沙园acd 于 2022-3-31 11:19 编辑

sillysean 发表于 2022-3-30 21:04
星城天地算是个不错的开端吧调性还行只是bbg自身实力不足有所局限招商的思路也是ok的

海信虽然有在努 ...

从品牌组合上来讲，IFS后面海信广场友谊商店运达汇可以成一档，可惜友谊商店太老了又是百货，海信广场位置不好比较小也不好逛，运达汇没人气体量也小没多少品牌

MangoCat · 发表于 2022-3-31 20:13:34

二线城市通常只能支撑一家顶级商场（甚至他认为广州跟深圳也是如此），顶级商场的利润大头是奢侈品店，以二线城市目前的经济数据跟奢侈品店的选店要求，大多数顶级奢侈品店都只会在二线城市最多开2家店，所以只有排名第一的顶级商场才能集齐全部品牌吸引足够人流赚取足额利润，业主才愿意继续经营，否则收益明显高于风险，以上观点出自恒隆地产老板最新的业绩年报内容，至于非顶级商场，这位老板坦言没太大的投资价值，利润完全不在一个量级。

我理解中型商场的资本回报率基本等同于大额高端理财，偏好稳健的保险资本最喜欢配置此类资产，平安前两年就打包收购了凯德的很多商业体，长沙很多商场就是社区级别，还到不了中档，大悦城龙湖天街这种接近十万方的第一梯队大公司操盘的才算，本土开发商做的回报率只怕是会更低，这可能才是长沙商场起不来的原因，后期REITS推广开来，大公司才会更喜欢去搞轻资产的商业体。

沙园acd · 发表于 2022-4-1 09:20:57

MangoCat 发表于 2022-3-31 20:13
二线城市通常只能支撑一家顶级商场（甚至他认为广州跟深圳也是如此），顶级商场的利润大头是奢侈品店，以二 ...

长沙的龙湖天街也就社区级别啊

zz775060025 · 发表于 2022-4-1 13:34:15

很多人觉得龙湖天街很好，和大悦城级别一样，，真心不知道你们有没有去逛过？还是龙湖天街广告打的好？只能说装修还可以，招商肉暴了。

沙园acd · 发表于 2022-4-1 13:44:55

zz775060025 发表于 2022-4-1 13:34
很多人觉得龙湖天街很好，和大悦城级别一样，，真心不知道你们有没有去逛过？还是龙湖天街广告打的好？只能 ...

有的人觉得龙湖天街在全国开的数量多名气比较大就以为是中档了吧。。。芙蓉天街看起来除了多了优衣库UR外也不会比洋湖天街强多少

iqianmo · 发表于 2022-4-1 13:59:21

沙园acd 发表于 2022-3-31 09:35
从品牌组合上来讲，IFS后面海信广场友谊商店运达汇可以成一档，可惜友谊商店太老了又是百货，海信广 ...

说到重点了，这就是有些人觉得过剩有些人觉得太少的原因，你说的这几个至少对我来说完全没有想去逛的欲望，这些老业态早就跟不上时代了

mel123 · 发表于 2022-4-1 17:41:21

长沙的社区商业仅仅是勉强满足的状态，而高端优质商业是严重缺乏的状态，就算不能再来一家像IFS或者太古里这样的高端重奢商业，最起码也要来一家像杭州天目里或者首尔Galleria Gwanggyo这样有自己特性和超高设计感的独特商业体

luxch · 发表于 2022-4-1 19:22:08

RONCHOU 发表于 2022-3-30 15:26
看到贵阳的宜家都关了，弱弱的问下长沙的宜家生意还好不？

贵阳宜家不是刚开才没几年么？咋关了？

RONCHOU · 发表于 2022-4-2 12:40:13

luxch 发表于 2022-4-1 19:22
贵阳宜家不是刚开才没几年么？咋关了？

是的，刚刚关了，不知道原因，可能生意不好。

dreams@BLACK · 发表于 2022-4-2 14:36:49

MangoCat 发表于 2022-3-31 20:13
二线城市通常只能支撑一家顶级商场（甚至他认为广州跟深圳也是如此），顶级商场的利润大头是奢侈品店，以二 ...

今年最抗揍的民营房企是龙湖、新城、旭辉，龙湖天街、新城吾悦每年光租金收入都上百亿没有资金压力，虽然疫情，但是增长率还保持着不错，所以规模起来了收益就高了，证明大商业还是有潜力

MangoCat · 发表于 2022-4-2 23:40:25

dreams@BLACK 发表于 2022-4-2 14:36
今年最抗揍的民营房企是龙湖、新城、旭辉，龙湖天街、新城吾悦每年光租金收入都上百亿没有资金压力，虽然 ...

恒隆的玩法是把顶级商场顶级写字楼顶级酒店一起做，形成协同效应，但因为这些都是重资产项目所以发展十分缓慢，好处是稳定收租，万科是把商场收入当作稳定现金奶牛，在开发业务缩表的大背景下，通过经营业务形成蓄水池，形成正向循环，商场作为单独的业态存在由于重资产属性，并非很好的生意，否则为何大地产这么多年都没怎么大搞商场，但作为辅助技能，加上目前房地产大变局之下，跟其他业务一联动就还有搞头了

MangoCat · 发表于 2022-4-2 23:44:53

沙园acd 发表于 2022-4-1 09:20
长沙的龙湖天街也就社区级别啊

龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。

星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。

liaodazhi · 发表于 2022-4-3 17:58:37

IFS+万家丽一个高端奢侈，一个非常接地气，蛮好的，雅俗共赏，高低搭配，互相联动，难怪长沙市人气现在排第一和第二，呵呵

YILUNYASHA · 发表于 2022-4-15 10:39:55

口合发表于 2022-4-15 10:21
当年就不该把IFS放在五一商圈。五一没有IFS照样是市中心，IFS放到别的地块足以带起一个新的商圈。现在IFS+ ...

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈