长沙的商场是否严重过剩？

沙园acd

很多地方都没商场的，像四方坪月湖公园广电片区那些地方都没有，万家丽一直吃东边的独食，芙蓉区浏阳河以东也就一个在建的芙蓉天街，德思勤之前一直吃南边的独食，今年才有星城天地竞争

sunxiao

yangye390 发表于 2022-3-29 10:12
永旺算不算

永旺不是高端商业，不过对城市商业气质提升很大，运营太强了。

sunxiao

hnxywl 发表于 2022-3-29 11:27
星沙还算好吧，吾悦广场，万象汇，方略和世景两个天虹，三一龙湖天街，永旺，还有松雅湖万科20多万方商业 ...

方略世景就算了，主要还是小开发商运营能力招商能力和大开发商不是一个量级，这些也就天街永旺华润比较强。

liujie12250

1、长沙商业数量并不少，只是质地一般，除了IFS之外几乎没有拿得出手的；
2、长沙商业没有形成中高端层次及以上商业的竞争格局，IFS之下就只有德思勤、梅溪等大众商业；
3、长沙商业的联动效应没有形成，单一的生态链不能拉动商业环境的互促互补，只能眼看IFS吃独食；
4、长沙ZF缺少招商引资的魄力和眼光，一些核心商业地块经常决策错误，比如星城一号、金茂、2751、洋湖天街等等，基本逻辑还是商业+房地产；
剩下一些核心位置商业地块很关键，比如南门口、蔡锷路，拭目以待吧

zz775060025

liujie12250 发表于 2022-3-29 13:26
1、长沙商业数量并不少，只是质地一般，除了IFS之外几乎没有拿得出手的；
2、长沙商业没有形成中高端层次 ...

洋湖天街也算核心商业地块？只能算社区商业级别啊，可能就装修好一点，但是招商真心垃圾。商业不是你想做高端就能搞高端的啊，这么容易做高端赚钱肯定有人投资的啊，就是因为高端市场只有这么大，营运能力要求特别强，比中低端商场更难成功。

dreams@BLACK

hnxywl 发表于 2022-3-28 23:16
星沙规商业规划得太多了，松雅湖（南）地铁口方圆2公里处有上百万方的商业。。

这规划的上百万商业水分太大了，过半是散售商业，未来只有大型自持有品牌效应的商业综合体能活得好，星沙只是处于一个商业升级的过程，并不是很强

松雅湖万科+吾悦联动起来可以带动商圈效应，两个天虹体量看似不小，关键得跟松雅湖商圈联动起来，其实天虹是走百货路线作为商业补充还是有位置的，就是看有没有商圈效应，要有体量才能在头部市级商圈里面竞争

其次永旺梦乐城商业独成一体，客流也主要是黄兴大道以东的客户群体，不会跟松雅湖商圈用户重叠太大

沙园acd

liujie12250 发表于 2022-3-29 13:26
1、长沙商业数量并不少，只是质地一般，除了IFS之外几乎没有拿得出手的；
2、长沙商业没有形成中高端层次 ...

未来除了五一也就红星这边的商业有联动效应了吧现在有了德思勤和星城天地，等7号线开通+红星天街建成就更好了

zhouyiyb

疫情搞得商场的空置率有点高啊

amd21

不止是mall过剩，其实现在大部分生产力都过剩

三宝塔的和尚

长沙商业过剩，但是优质商业缺乏，目前能拿得出手的就ifs一个，其他表现都普普，德思勤大悦城星城天地荟聚都无功无过
期待市中心再拆一块地与ifs形成良性竞争，双雄争霸才能搞成活水，以长沙的城市能级市中心两家奢场也差不多了，真希望可以完美复刻tkl+ifs的组合
再来一个其他的有调性的，类似新天地、天目里式的街区商业

pzhddsg

主要是断档太严重，高端只有IFS。其次的荟聚，大悦城，星城天地，德思勤档次掉的很厉害。某郑大卫城70+正弘城35，长沙就缺正弘城这种中高端轻奢，我觉得正弘城比大卫城逛得还舒服。然后某郑的万象城M1还在接力，长沙的万象城还不知道咋样。

mario6

三宝塔的和尚 发表于 2022-3-29 21:29
长沙商业过剩，但是优质商业缺乏，目前能拿得出手的就ifs一个，其他表现都普普，德思勤大悦城星城天地荟聚 ...

河西的万象城 可以稍微拼一下

忘川浮生若梦

高端商场缺乏

RONCHOU

看到贵阳的宜家都关了，弱弱的问下长沙的宜家生意还好不？

sillysean

星城天地算是个不错的开端吧 调性还行 只是bbg自身实力不足有所局限 招商的思路也是ok的

海信虽然有在努力 但人气就是不太足

从我个人的角度来看：全城商业只有 1个ifs 2个美妆百货 剩下的都是悦方