大汉峪三年后能否保住山大瀚阳？

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因为一个新建的学校房价就能呼呼涨，成绩都还没出，不是中介炒作还是什么呢，关键还有人买单

冰原圣羽

jidong 发表于 2022-3-29 20:00
凤栖公园是后来才有的吧，渣土场地改的。

渣土应该是临时放在那里的~周围小区都建成后，公园也弄好了。
那附近挺好的，有那么大一片绿

fykiller

孤舟倾月 发表于 2022-3-30 09:04
学校都一样的炒作，东城逸家成绩好吗，并不好。奥龙观邸倒也不错，但主要还是别墅拉高了单价，同级别还是 ...

也不知道你这个房价理论是如何得出来的，不比东城逸家、不比奥龙观邸，那所剩的小区也不多了，舜奥华府可能有东城逸家学区加持不具有可比性，那就比比剩下的几个东荷苑、晨曦嘉园和玺园，同级别的哪个比大汉峪低？而且这几个都不是东城逸家小学的学区。

盛世梨园

fykiller 发表于 2022-3-30 10:11
也不知道你这个房价理论是如何得出来的，不比东城逸家、不比奥龙观邸，那所剩的小区也不多了，舜奥华府 ...

就是，周边环境都差不多，但旅游路北位置比大汉峪的方便；
尤其是靠近龙奥北路的（公交车也比较多），且绿化优美，三季鲜花、四季常青，还有舜奥山体公园；
南有涵玉山体公园，就是大汉峪的山体公园，上山的路口也在旅游路北，东荷苑附近；
西面奥体中心近在咫尺，体育配套齐全，逸家广场商业配套完善；
东面汉峪金谷峪悦里也很方便；
舜华南路、凤凰路双地铁口，不同的小区距离不同，近的五百米左右，距离稍远但也可以。

闲人贝壳儿

披着狼皮的羊 发表于 2022-3-27 19:26
是的，涵玉翠岭最初绝大部分业主都是高新管萎会的岭导，对口小学是汉峪小学，对口初中是海川旅游路校区。 ...

旅游路小区不好，还是原来的二实验，海川就是一个30人的班，现在早撤了，汉峪小学评价挺好，这一片就缺一个好的初中

闲人贝壳儿

leaveice 发表于 2022-3-25 13:19
从目前情况看，确实很多人是高价入局的，也是为了山大而来的，如果山大走了，高价买房的人确实是损失最大 ...

济南的房价普遍偏高，现在买房的有哪个不是高价的

闲人贝壳儿

盛世梨园 发表于 2022-3-27 21:56
大汉峪的房价高学校是一方面，你说的这些团购宿舍关键小区品质一般，有些物业管理也不好，所以房价一直比 ...

东拓的房子我去过好几个小区，涵玉翠岭的物业是这里面最好的，主要是东拓的一个**住那里，环境里面没的说，不能以偏概全，东岸哪个是最烂的

披着狼皮的羊

闲人贝壳儿 发表于 2022-3-30 12:02
旅游路小区不好，还是原来的二实验，海川就是一个30人的班，现在早撤了，汉峪小学评价挺好，这一片就缺一 ...

高新二实验以前是九年一贯制学校，早已改成纯初中，几年前就不招小学了，前两年划给海川，作为旅游路校区，是公立初中，成绩很不错。

原来的小学生还在里面上完。后面的小学生去汉峪小学和金谷德艺。（传说54班制的金谷一小可能设置成九年一贯制）

去年那个30多人的海川走读班是属于海川本部，私立性质高价学费的，那个和学区没关系，和旅游路校区也没关系，只是借用教室，距离市区近，适合走读。



下面这个图片，是家长到海川中学旅游路校区开家长会的时候拍的。具体认不认可，仅供参考吧。也别和我杠，不认可的可以去海川旅游路校区核实或者去投素。

大黄蜂带我飞

16/17年那一拨新生儿高峰快入学了,那一拨小孩竞争激烈,学区房能炒.
等去年出生的小孩开始读小学,学区房的概念慢慢的就被人遗忘了.

盛世梨园

闲人贝壳儿 发表于 2022-3-30 12:05
东拓的房子我去过好几个小区，涵玉翠岭的物业是这里面最好的，主要是东拓的一个**住那里，环境里面没的说 ...

东拓开发的项目除了东岸没去过，其他的都去过，涵玉翠岭我去过多次，佳园物业服务水平在那摆着，只能说矬子里拔将军算稍微好点的，但和整市场上的优质物业差距很大，LD住那里也改变不了佳园的本质服务水平，别迷信这个。
涵玉翠岭位置还是不错的，依山而建、山体绿化比南边济南院子的山体好多了；要是绿城、龙湖等开发商开发建设管理，按他现在的容积率（小高层居多），房价早2.5-3万左右了，就是因为开发商和物业的原因基本上是同地段最低的，小高层还卖不过高层。

盛世梨园

大黄蜂带我飞 发表于 2022-3-30 12:31
16/17年那一拨新生儿高峰快入学了,那一拨小孩竞争激烈,学区房能炒.
等去年出生的小孩开始读小学,学区房的 ...

只要贯彻中小学就近入学，划片招生的招生原则，学区的问题会一直存在，不可能被人遗忘，因为教育资源和生源不可能是完全一致的，会存在差距。

gengghr

这样看来 高新区学区房的意义不大啊 平均分这么近。要能有个中位数分数看看中游学生水平就好了，或者看看实验高中本校录取人数也行

shizhe011

盛世梨园 发表于 2022-3-30 11:25
就是，周边环境都差不多，但旅游路北位置比大汉峪的方便；
尤其是靠近龙奥北路的（公交车也比较多）， ...

这山头看上去漂亮，可是个实打实的公墓~

大黄蜂带我飞

盛世梨园 发表于 2022-3-30 12:36
只要贯彻中小学就近入学，划片招生的招生原则，学区的问题会一直存在，不可能被人遗忘，因为教育资源和生 ...

维持就近入学的前提是招到足够的学生,如果招不到足够的学生,要么重新划片,要么调整小学规模(减少老师/班级数量,极端情况下合并学校).

我的感觉是学区房概念还是小孩竞争激烈的地方看得重. 我是十分期待再过5-6年黑龙江如何面对小学生招生不足的问题的,去年黑龙江全省才出生11.2万人, 3个山东这么大的省份,新生儿规模只有山东的1/7 ,到时候学区房的概念恐怕只剩下上学便利这一个优势了.

披着狼皮的羊

gengghr 发表于 2022-3-30 12:39
这样看来 高新区学区房的意义不大啊 平均分这么近。要能有个中位数分数看看中游学生水平就好了，或者看看实 ...

高新区的初中，一实验和二实验的毕业生是二三百人，其他的都是几十人或百人的水平。

像伯乐学校，毕业生只有二十多人。凤凰路学校和东城逸家中学的毕业生也很少，人这么少，平均分还不算太高，有点不应该。