2022年3月呼市中心城区控制性详细规划-近期修改维护方案

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2022年3月呼市中心城区控制性详细规划-近期修改维护方案

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1、新增环卫设施用地

建设国家卫生城市、做好垃圾分类工作，是自治区、市委、市政府确定的重点任务之一，实施垃圾分类运输处置和厨余垃圾处理站建设项目是解决首府垃圾分类、收集、转运、处置等问题的有效途径。环卫局、区政府按照服务区域、便于出行的布局要求，申请在各区各选取一处用地用作垃圾车辆停放、清洗、整修用地，另市综合执法局申请规划设置部分厨余垃圾处理站用地。

（1)玉泉区新增环卫设施用地一处：该环卫设施用地选址在裕隆工业园区内的裕隆中路以东、乌海西街以北地块，用地面积1.30公顷，该地块在玉泉区控制性详细规划中为行政办公用地，原拟建呼和浩特市纪检委留置中心，现留置中心已另行规划。按照玉泉区人民政府《关于玉泉区垃圾分类运输处置和应急储备库建设项目调整规划用地性质事宜的函》（玉政字[2020]452号）的申请，综合考虑环卫设施用地需求，将该地块由行政办公用地调整为环卫设施用地，用于建设垃圾分类运输处置和应急储备库，主要用作垃圾车辆停放及整修用途。调整后容积率小于等于0.8，建筑高度小于等于18米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，建筑退线及出入口设置不变，配套服务设施按《生活垃圾转运站技术规范》（CJJ/T 47—2016）要求配置。鉴于环卫用地的特殊性，要求沿规划用地范围建设宽度为5米的绿化隔离带。

(2)回民区新增环卫设施用地一处：该环卫设施用地位于规划三路以北、经十路以东，用地面积0.96公顷。由变电站用地调整为环卫设施用地，用于建设环卫车辆停车场，已征得回民区政府、电力部门同意，新的变电站位置在金海片区城市设计中予以落实。

(3)赛罕区新增环卫设施用地四处：

①落实《关于确定环卫作业场站用地的申请》，在赛罕区选址建设一处环卫作业场站，位于古楼西路以东，世纪大街以北，面积21011平方米，拟将居住用地调整为环卫用地。

②落实《关于批准同意调整10宗国有建设用地作为厨余垃圾分布式处理项目用地的请示》，在赛罕区选址建设三处环卫设施用地。其中一处位于展览馆东路以西，银河北街以北，恒大华府二期小区东南空地，面积7372平方米，拟将供应设施用地调整为环卫设施用地，我局依据规划和市发改委《关于呼和浩特市分布式厨余垃圾处理项目建议书的批复》等已办理了该项目的用地预审与选址意见书。针对规划公示后周边住户反映的环境问题，建议在项目实施前做好环评，满足环保、卫生防疫的要求，并在用地内沿边界西侧设置10米宽的绿化隔离带，以降低对周边市民的干扰。第二处位于世纪大街以北，满洲里路以东，面积1201平方米，拟将环境设施用地调整为环卫设施用地；第三处位于阿尔山路以东，阿勒坦路以南，面积1640平方米，拟将供应设施用地调整为环卫设施用地。

环卫设施用地实施前应征求环保部门及规划地段内利害关系人的意见，并满足环保、卫生防疫的相关要求。

2、新增供热用地

为解决城区部分地区集中供热问题，供热部门对供热用地有新的需求，按照部门申请意见，本次控规动态维护共增加二处供热用地。

(1)新城区新增供热用地位于毫沁营区域，红山街以北、规划六路以西、规划十街以南、粮库中路以东，用地面积5.25公顷。由于毫沁营区域用地基本已完成出让，截止目前，周边区域将有约1000万平方米面急需要解决供热问题，现状的供热基础配套设施已无法满足整个区域的使用，供热压力严峻。规划将原居住用地调整为供热用地，满足日益增长的供热需求。

(2)玉泉区新增供热用地位于云中路以东、土默川路以北，用地面积10.10公顷。按照富泰热力股份公司申请，需在西南入城口处规划建设托克托电厂至呼和浩特市长输供热管网隔压泵站，经分析论证，选址在云中路东侧的班定营，该用地在总规及原控规中为工业用地，本次动态维护按照已核发选址意见书调整为供热用地，调整后容积率小于等于0.8，建筑高度小于等于18米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。

3.新增供电用地

根据《呼和浩特市赛罕区人民政府关于调整赛罕区“十四五”电网规划项目用地性质的函》，在赛罕区选址建设变电站两处;根据《呼和浩特市回民区人民政府关于申请调整辖区供电用地性质事宜的函》、《回民区人民政府关于控制性详细规划动态维护事宜的函》在回民区选址建设变电站两处。

(1) 展东（大学东街）110千伏变电站，位于展览馆东路以西，大学东街以南，面积5590平方米，拟将居住用地调整为供电用地。

(2) 赛罕区硅谷（黑河二站）220千伏变电站，位于金硅路以东，呼斯勒街以北，面积10328平方米，拟将工业用地调整为供电用地。

(3)敕勒川（金川北）110KV变电站，位于金海路以北，乌素图沿河西路以西，面积6256平方米，拟将商业用地调整为供电用地。

(4)康宁（新华公园）110KV变电站，位于金海工业园呼钢东路以西，经七路以东，规划三路以北，物流园区路以南，面积4838平方米，拟将停车场用地调整为供电用地。

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4.新增中小学、幼儿园用地

新增中学用地一处，位于新城区哈拉沁路以东，40米规划路以南，妇幼保健院以北地块，用地面积6.73公顷。规划将原文化设施用地调整为中学用地，以满足居民就近上学的需求，调整后容积率小于等于1.2，建筑高度小于等于30米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。该用地调整已批复。

为落实呼和浩特市第十三次党代会关于全市教育远景规划，按照市委、市**《呼和浩特市建设“宜学”城市三年行动计划（2022-2024）》要求，根据呼和浩特市国土空间规划委员会2021年度第9次会议意见，本次动态维护对2022年拟建设的5所中小学用地进行了用地性质的调整。

（1）新城区新建小学

该地块位于防风林南街以北，丰州北路以西，原控规中用地性质为居住用地，该片区人口密度大，为缓解区域内小学的入学压力，计划新增一所小学。需将其中3.23公顷的居住用地调整为中小学用地。调整后容积率小于等于1.0，建筑高度小于等于30米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%。

（2）新城区新建小学

该地块位于万通路以东，丰州北路以北，周边住宅小区逐渐兴起，片内小学规模小，为缓解学校的入学压力，计划新增一所小学。原控规中用地性质为居住用地，需将其中用地面积2.12公顷的居住用地调整为中小学用地。调整后容积率小于等于1.2，建筑高度小于等于30米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。

（3）玉泉区拟建呼市四中南校区

该地块位于锡林郭勒南路以东、乌海东街以南，为缓解玉泉区南部现状中小学短缺问题，发挥名校带动作用，玉泉区**与呼市四中计划在锡林南路以东兴建九年一贯制的呼市四中南校区。该地块在控规中用地性质为文化设施用地，在总规中为用地性质为文化设施用地，需将其中8.66公顷调整为中小学用地，剩余用地仍保持文化设施用地不变，同时将原锡林南路西侧规划小学用地调整为文化设施用地。调整后中小学容积率小于等于1.2，建筑高度小于等于30米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。

（4）赛罕区新建小学

该地块位于赛罕区腾飞南路以西，如意和大街以北，用地面积2.03公顷。规划将原商务设施用地调整为中小学用地，以满足居民就近上学的需求，调整后容积率小于等于1.2，建筑高度小于等于30米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。

（5）赛罕区新建小学

该地块位于赛罕区乌兰察布东街以北，展览馆西路以东，用地面积4.82公顷，规划将原居住用地调整为中小学用地，以满足居民就近上学的需求，调整后容积率小于等于1.2，建筑高度小于等于30米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%。

新增幼儿园用地一处，位于赛罕区腾飞南路以西，如意和大街以北，用地面积0.81公顷。规划将原商务设施用地调整为幼儿园用地，以满足居民就近上学的需求，调整后容积率小于等于0.6，建筑高度小于等于15米，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%。

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5.新增医疗卫生用地

新增医疗卫生用地一处，位于玉泉区二环西路以东、后八里庄北路以北、生物制药厂西路以西、畜科院南路以南。因现状玉泉区红十字医院用地局促，满足不了市民日常就医需求，为完善玉泉区医疗设施条件，区**特启动玉泉区红十字医院迁建，经区**及相关部门研究，选址在二环西路以东、后八里庄路以北，按照玉泉区人民**《关于调整玉泉区新建医院拟选址地块规划用地性质有关事宜》的函（玉政字[2021]21号）的申请需将商业用地调整为医疗设施用地，同时将该地块内加油加气站用地调整到畜科院南路以南地块内。调整后容积率小于2.0，建筑高度小于60米，建筑密度小于25%，绿地率35%。

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6.完善居住区配套服务设施

其中体育设施的具体建设应按照《内蒙古自治区全民健身条例》（2015年修订）的要求执行；养老服务设施的具体建设应按照《自治区养老服务条例》（2021年11月16日自治区人大通过，2022年1月1日起施行）的要求执行，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

居住区配套设施配置及修改详见附表2《控制性详细规划动态维护“配套设施修改”统计表》、地块控制图则。

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1、结合现状建筑调整规划支路的情况：

（1）玉泉区裕隆工业园区红太阳食品地块西侧规划南北向支路。玉泉区裕隆工业园区的红太阳食品地块及其北侧地块，现状厂区已建成并正在生产使用，其西侧原控规中规划支路占压现状厂区，区**申请将规划支路取消，经现场踏勘，考虑到红太阳食品厂区及其北侧地块的完整性，本次动态维护将穿过其厂区的南北向支路予以取消，其余道路按照现状进行梳理。

（2）蓝宇花园西侧规划支路。蓝宇花园2008年已建成入住，原控规中蓝宇花园西侧规划路占压现状住宅，本次动态维护按照现状实际建设情况将该规划支路进行调整，道路走向不变，道路红线由16米调整为12米。

（3）正阳街（满洲里路—科尔沁路段），现状公园占压道路，取消道路。

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2、按照已核发规划设计条件调整道路的情况：

本次动态维护按照道路调整原则，依据已核发规划设计条件，对原控规中的规划支路进行调整，同时对周边用地及道路依据现状进行梳理。具体如下：

（1）新城区规划二十一路（TCL厂区规划路），位于成吉思汗东街以北、察哈尔大街以南、哈拉更西路以西；道路北起察哈尔大街，南至规划三街，全长672.3米，道路红线宽14米。规划道路穿过现状TCL厂区及树杰检车站。因TCL厂区范围已按现状核发规划设计条件，所以按照已发文件，取消规划二十一路，周边用地及道路依据现状梳理。

（2）新城区科尔沁路城发热源厂北侧西侧规划路，位于科尔沁路以西，丰州北路以北。按照已核发规划路的批准文件，将东西向30米规划路延长至科尔沁路，南北向30米规划路向北延伸至丁字路口，两侧用地依据调整后的道路进行合理优化。

（3）玉泉区第二监狱以北规划路调整：由于第二监狱以北目前有交通条件较好的现状道路仍在使用，并距离规划道路仅100米，为了避免造成道路资源的浪费，收储中心于2020年10月12日向市**申请修改原控制性详细规划道路，按照《呼和浩特市国土空间委员会2021年度第一次会议纪要（呼规委纪要[2021]1号）》意见，已经专家会评审通过，并已核发项目规划设计条件。本次动态维护按照已核发规划设计条件调整该规划支路，将规划道路向西调整到现状路位置，道路走向及红线宽度保持不变。

（4）玉泉区第二监狱西侧规划支路取消：由于位于湿地公园北路以南、云中路以东、湿地公园西二路以西、世纪十六路以北的规划支路将该范围内地块分割为南北二部分，不利于居住用地的整体设计，市收储部门建议取消该规划支路。经自然资源局工作例会研究，同意按照市专题会议意见取消该段东西向规划支路，并已核发项目规划设计条件。本次动态维护按照已核发规划设计条件取消该规划支路。

（5）检察院地块道路，该规划路位于乌兰察布东街以南，大学东街以北，长顺巷与丁香路之间，两条规划路与实际地界不符，调整规划路中线位置。

3、通过专题会议研究对规划道路做出调整的：

新城区意林食品厂30米规划路调整：规划路位于成吉思汗东街以北，百合路以东，察哈尔大街以南；道路北起24米规划路，南至成吉思汗东街，全长271米，道路红线宽30米。因意林食品厂已建成的厂房占压此规划道路位置，以致规划道路无法实施，经专家必要性论证后同意取消意林食品厂30米规划路。

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4、区**申请增加支路的情况

由于赛罕区世纪大街以南、阿尔山路以东地块南北向缺少支路，根据《呼和浩特市赛罕区人民**关于世纪大街以南阿尔山路以东地块内增加支路的函》的请示，本次动态维护在世纪大街以南、阿尔山路以东地块中间增加南北向支路，新增加支路规划红线为16米。

5、为提高土地的使用效率取消支路的情况：

新城区下新营项目区域14米规划路，位于大青山街以北，哲理木里以东，规划二路与规划三路之间；道路北起规划一路，南至大青山街，全长413.9米，道路红线宽14米。该支路与相邻两条道路的间距在150米-180米之间，存在多次退线，使得本身狭长的用地使用效率低，与现状实际情况结合，所以取消南北向14米规划路。

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（1）新城区：

①大学科技园区绿化带，位于成吉思汗东街以南，科尔沁北路以西。因科技城规划之前大学科技园区已经建成，按照现有规划，有两栋楼位于绿化带内。规划保留部分绿化带，将绿化带内现状占压绿化带部分的用地调整为科研用地,同时建筑退线按照现状建设确定；待城市更新改造时，恢复原规划绿化带。

②中石化院士工作站地块，位于成吉思汗东街以北、百合路以东、察哈尔大街以南，用地面积2.20公顷。科技城引进项目，规划将原商业用地调整为科研用地。

③华为办公楼地块，位于成吉思汗东街以北、百合路以东、察哈尔大街以南，用地面积2.14公顷。科技城引进项目，规划将原商业用地调整为科研用地，又地块东侧绿带为总规科研用地的一部分，所以同时将绿带恢复为科研用地。

④西远地块，位于罗家营路以东、鸿盛街以南、永安路以西、成吉思汗东街以北，用地面积9.20公顷。因该地块已取得国有土地证，用地性质为工业。依据规划科技城范围内已统一将工业用地规划为科研用地，所以将原商业用地调整为科研用地，地块控制指标为容积率小于等于1.0，建筑密度小于等于30%，建筑高度小于等于45米，绿地率大于等于35%。

⑤康齐工贸地块，位于永安路以东、鸿盛街以南、永兴路以西、成吉思汗东街以北，用地面积4.57公顷。因地块现状为工业厂房。依据规划科技城范围内已统一将工业用地规划为科研用地，所以将原商业用地调整为科研用地，地块控制指标为容积率小于等于1.0，建筑密度小于等于30%，建筑高度小于等于45米，绿地率大于等于35%。

⑥金江制衣地块，位于察哈尔大街以南、永兴路以西、鸿盛街以北永安路以东、用地面积5.24公顷。因该地块已取得国有土地证，用地性质为工业。依据规划科技城范围内已统一将工业用地规划为科研用地，所以将原商业用地调整为科研用地，地块控制指标为容积率小于等于1.0，建筑密度小于等于30%，建筑高度小于等于45米，绿地率大于等于35%。

⑦化工队东侧绿化带，位于科尔沁北路以东、机场快速路以北化工队地块内。因西侧南侧绿化带不规则，需等面积调整。保持科尔沁路东侧绿化带宽度不变，将不规则部分绿带等面积移至地块东南侧，使南侧绿带取直。

⑧古文化广场东侧地块，位于赛马场北二路以东、成吉思汗小学以南，用地面积0.64公顷。该地块北侧为现状成吉思汗小学，面积不足2公顷，为了改善教学环境，将原住宅用地调整为教育用地，增加北侧学校教学面积。

⑨呼铁局项目地块，位于胜利街以南，铁路浴池西巷以东，用地面积1.09公顷。地块原控规为供热用地（0.86公顷）与居住用地（0.23公顷），因该地块已取得国有土地使用证，用地性质为交通用地，所以将原供热用地、居住用地调整为其他交通设施用地。又因为地块现状建筑有燃煤锅炉房（不再使用，规划改造为换热站，建筑面积约200平方米）、办公楼、呼铁局单身公寓等，现状容积率为1.1至1.2之间，呼铁局预将在锅炉房范围用地建设铁路档案馆，同时建设换热站，并且保留办公楼及单身公寓，所以调整后的地块指标为容积率小于等于1.8，建筑密度小于等于40%，建筑高度小于等于24米，绿地率大于等于30%。

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（2）回民区：

金海工业园区地块

金海工业园区位于经七路以东、物流园区路以南、呼钢东路以西、规划三路以北地块，回民区**申请将S4停车场站用地与经十路以东、规划三路以南U12供电用地进行对调，将原规划供电用地调整为环卫设施用地，用作环卫作业场站。因金海电子商务园区正在整体做城市设计，与回民区、供电局、环卫部门、城市设计单位协调后，经专家可行性论证同意后，本次动态维护将原控规规划的变电站U12用地调整为U22环卫设施用地。S42与U12用地结合城市设计另行选址。U22用地容积率小于等于0.8,建筑高度小于等于20米。

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（3）玉泉区：

①水语青城项目以北地块，该地块位于水语青城以北、包头西街以南、范家营路以西。控规中为幼儿园用地，因小学用地规模不够，区**申请将规划幼儿园用地调整为中小学教育用地，幼儿园移到地块西侧。为保证规划小学用地规模及完整性，本次动态维护将规划幼儿园用地改为中小学用地，同时在本地块西侧等规模另规划一所幼儿园。调整后的中小学及幼儿园用地仍保持原控制指标不变。

②巴彦路东侧学校，原控规在巴彦淖尔南路以东、前八里庄南路以北、养鱼池西巷以西地块中有一处规划小学，但该规划小学用地仅14.4亩，用地面积不足，且位于西菜园棚户区改造范围，不便近期实施，现按照玉泉区人民**《关于调整前八里庄南路以北、巴彦淖尔南路以东地块规划小学用地位置》的函（玉政字[2021]134号）申请需将该规划小学调整到前八里庄南路以北、巴彦淖尔南路以西地块(该地块在原控规中为商业用地及居住用地），调整后用地面积为40亩，符合中小学建设规范要求。本次控规动态维护考虑到规划学校用地面积的合理性及规划建设的可行性，同意将规划学校调整到巴彦路西侧，将调整后学校涉及的用地由居住及商业用地调整为中小学用地，调整后的中小学仍保持原控制指标不变。原巴彦路东侧规划小学调整为居住用地，调整后用地控制指标与东侧居住用地保持一致。该学校调整应同时征求市教育局意见方可实施。

③化纤厂宿舍西侧地块，该地块位于鄂尔多斯西街以南、规划路以北、畜牧科学院西路以东、畜牧科学院东路以西。原控规中为居住用地，区**申请调整为幼儿园用地。该区域缺少公办幼儿园，本次动态维护同意调整为幼儿园用地。调整后幼儿园容积率小于等于1.0，建筑高度小于等于18米，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%。

④原洗涤剂厂和制锁厂地块，该地块位于石羊桥南路以东，原洗涤剂厂和制锁厂地块。该地块在控制性详细规划中用地性质为文化设施用地，在总规中为住宅用地。区**申请将该地块调整为商业用地中的艺术传媒用地。因地块东侧还有一块文化设施用地，本次动态维护同意将该地块改为商业用地中的艺术传媒用地，用以发展市场化的文化创意产业，但应保证地块内的历史建筑的完好性不被影响。调整后容积率小于等于2.0，建筑高度小于等于45米，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于30%。

⑤包头大街以北、双数西巷以东地块，该地块位于包头大街以北、双树西巷以东、呼伦贝尔南路以西、二环南路以南。地块北侧为已建住宅，南侧空地为商业用地。区**申请将用地性质调整为娱乐康体用地（B3）。本次动态维护同意调整为娱乐康体用地。调整后容积率小于等于2.0、建筑密度小于等于40%、建筑高度小于等于54米，绿地率大于等于35%。

⑥锡林郭勒南路以西、乌海东街以南地块，该地块位于锡林郭勒南路以西、乌海东街以南，在原控规中用地性质为中小学用地。按照呼和浩特市“宜学”三年行动计划，锡林路东侧拟建九年一贯制的呼市四中南校区，按照服务半径，可覆盖该范围内就学要求，原控规中锡林林南路以西规划的这处中小学用地没有存在的必要，故将其调整为文化设施用地，以补充因建设四中南校区而被占用的原文化实施用地。

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（4）赛罕区：

①音乐厅，位于正阳街以南，万通路以东，面积59690平方米，将行政办公用地调整为文化设施用地。

②呼和浩特市档案馆，位于包头东街以南，金穗路以东，面积11395平方米，将部分居住用地调整为行政办公用地。

③内蒙古社会主义学院，位于苏力德街以南，古楼西路以西，面积50998平方米，项目涉及占用教育科研用地，需在周边选同等面积作为教育科研用地进行置换保留，所以将保全街以北，丰州南路以东中小学用地扩大用地面积。

④规划小学，位于保全街以北，丰州南路以东，面积30289平方米。由于内蒙古社会主义学院建设占用教育科研用地，所以将保全街以北，丰州南路以东规划中小学用地扩大面积。

⑤呼市海关办公楼，位于巴彦塔拉路以东、额尔敦街以北地块，面积18835平方米，根据“呼和浩特市赛罕区人民**关于调整巴彦塔拉路以东，额尔敦街以北地块用地性质的函”的申请，拟将商业用地调整为行政办公用地。

⑥石化片区加油加气站，位于杭盖路以东、阿木尔北街以北地块，面积8231平方米，根据“呼和浩特市赛罕区人民**关于调整杭盖路以东、阿木尔北街以南加油站至阿木尔北街北侧地块的函”将杭盖路以东、阿木尔北街以南地块的加油加气站调整到杭盖路以东、阿木尔北街以北地块。

7金桥光伏产业园（公交停车）场站，位于阿木尔北街以南，金硅路以东，面积13225平方米，将工业用地调整为公共交通场站用地。

8敕勒川大街以南，前达门路以东地块，拟将居住用地调整为商业设施用地，容积率小于等于4.0，建筑密度小于等于40%，建筑高度以民航部门意见为准，绿地率大于等于35%。

⑨万正广场，位于学苑东街以北，经二路以东，原控规中为商务设施用地，拟将商务设施用地调整为居住用地，B2调整为R2，建筑密度小于等于20%;容积率小于等于2.5，建筑高度小于等于80米同时征求民航部门意见;绿地率大于等于35%。

⑩塬文化公园，位于科尔沁南路以西，正阳街南北两侧。原控规中为商务设施用地、加油加气站用地，拟将商务设施用地，加油加气站用地调整为公园绿地。

11由于土地权属有误，由用地单位申请修改用地性质的地块：水利研究所，位于大学西街以南，昭乌达路以东，面积29893平方米，根据“水利部牧区水利科学研究所关于申请调整科研用地和容积率的请示”，本次动态维护将行政办公用地、居住用地调整为教育科研用地保留中间支路；容积率由小于等于1.2调整为小于等于2.0。

玉锦轩地块，位于巨海城南巷以北，丰州南路以西，面积2766平方米，按照准确地界将商业用地调整为居住用地。

草原研究所，位于乌兰察布东街以南，东影南路以东，控规中为行政办公用地，拟将行政办公用地调整为教育科研用地，A1调整为A3，建筑密度小于等于35%;容积率小于等于1.5，建筑高度小于等于60米，绿地率大于等于30%。

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申请调整指标的11个，其中涉及开发项目的3个，如赛罕区的山城地产、北京公馆项目等；涉及城中村棚户区改造的8个，分布在玉泉区，如西二道河村、东二道河村地块等。按照规划原则，对涉及商业开发的3个地块，原则不予调整；对为满足棚户区改造回迁安置房申请提高规划指标的8个区块，根据区政府申请，结合周边用地情况，按照国家相关规范，在满足航空、微波通道限高要求情况下，可予适当提高规划指标，但总体控制在容积率小于等于2.3以内，具体指标按审定后的方案或城市设计相关要求确定。具体调整内容如下：

(1)三里营街以北、规划路以东地块，位于鄂尔多斯大街以南，锡林郭勒南路以西，石羊桥路以东。因配合石东路小学校区扩建，导致项目整体用地规划发生变化，原控规 YQ12-04-04地块规划容积率为小于等于2.5，建筑高度为小于等于24米。 YQ12-04-05地块规划容积率为小于等于1.35，建筑高度为小于等于33米。按照以上指标无法满足300余户的回迁安置需求。区政府申请将两个地块合二为一，整体调整为容积率小于等于2.5，建筑高度小于等于80米。因该地块北侧为石东路小学，虽然小学为东西向布置，本次动态维护考虑到操场等采光要求，建筑高度不宜过高，考虑到回迁难度要求，将容积率调整到小于等于2.0，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于30%，采光一定要满足学校要求。

(2)沟子板村、南湖社区、昕雅社区回迁房选址区块，该区块位于湿地公园东一路以东、乌海西街以南、万顺街以北、玉泉区政府东路以西，共包括三个地块，现控规指标为容积率小于等于1.8,建筑高度小于等于50米，无法满足城中村、棚户区改造要求，区政府申请将容积率调整为小于等于2.5,建筑高度调整为小于等于80米。

根据区政府申请，结合周边用地情况，按照国家相关规范，在满足航空、微波通道限高要求情况下，可适当提高规划指标,容积率初步定为小于等于2.3，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

(3)东二道河村回迁房选址地块，该地块位于机场连接线以西、姜家营街以南、瓦房院住宅房项目以北，现控规规划控制指标为容积率小于等于1.8,建筑高度小于等于54米，无法满足城中村、棚户区改造要求，区政府申请调整为容积率小于等于2.5,高度小于等于80米。

根据区政府申请，结合周边用地情况，按照国家相关规范，在满足航空、微波通道限高要求情况下，可适当提高规划指标,本次动态维护调整为容积率小于等于2.3，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

(4)西二道河村（小黑河以南）区块，该区块位于滨河南路以南、裕隆西一路以东、裕隆西路以西，共包括二个地块。现控规规划指标为容积率小于等于1.8,建筑高度小于等于54米，无法满足城中村、棚户区改造要求，区政府申请调整为容积率小于等于2.5,建筑高度小于等于80米。

根据区政府申请，结合周边用地情况，按照国家相关规范，在满足航空、微波通道限高要求情况下，可适当提高规划指标,本次动态维护调整为容积率小于等于2.3，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

(5)西二道河村（小黑河以北）区块，该区块位于南二环南街以南、生物制药厂东路以东、包头西街以北、闽兴路以西，共包括5个地块。现规划指标为容积率小于等于1.8,建筑高度小于等于54m，无法满足城中村、棚户区改造要求，区政府申请调整为容积率小于等于2.5,建筑高度小于等于80米。

根据区政府申请，结合周边用地情况，按照国家相关规范，在满足航空、微波通道限高要求情况下，可适当提高规划指标,本次动态维护调整为容积率小于等于2.3，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

(6)后八里庄村区块，该区块位于后八里庄路以东、畜牧科学院西路以西、蓄科院南路两侧，共包括3个地块，现规划指标为容积率小于等于1.8,建筑高度小于等于54m，无法满足城中村、棚户区改造要求，区政府申请调整为容积率小于等于2.5,建筑高度小于等于80米。

根据区政府申请，结合周边用地情况，按照国家相关规范，在满足航空、微波通道限高要求情况下，可适当提高规划指标,本次动态维护调整为容积率小于等于2.3，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于30%。

(7)辛辛板村地块，该地块地块位于南二环以北、昭君路以西。现规划指标为容积率小于等于1.8,建筑高度小于等于54米，无法满足城中村、棚户区改造要求，区政府申请调整为容积率小于等于2.5,建筑高度小于等于80米。

根据区政府申请，结合周边用地情况，按照国家相关规范，在满足航空、微波通道限高要求情况下，可适当提高规划指标,本次动态维护调整为容积率小于等于2.3，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于30%。

(8)二环南路以南、石羊桥南路以西地块，该地块位于二环南路以南、石羊桥南路以西。该地块位于瑞景天成小区东北部，瑞景天成小区已于2007建成，涉及部分棚户区回迁住户，区块内尚有约16.33亩空地未进行建设，控规中将该空地分为南北二部分，北侧部分为单独地块，面积8.01亩，容积率小于等于3.0，南侧部分与已建成区属同一地块，容积率小于等于1.9。按照相关规定，10亩以下零星地块不具备单独挂牌条件。为合理节约使用用地，安置剩余回迁户，区政府申请将南北二个零星地块调整为一个统一地块，并调整容积率为小于等于2.5，建筑高度小于等于80米。为合理节约使用土地，本次动态维护调整为容积率小于等于2.3，建筑高度小于等于54米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

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1、现状已建成项目占压绿带的情况：

新城区大学科技园区，现状已建成项目占压规划绿化带。对这类情况，可结合现状建设情况予以落实，近期可按现状建筑实施建设绿化带，同时在地块控制图则中按规范要求预留绿线，待区域更新改造时，再按规划绿带实施，实现绿线贯通，同时建筑退线要满足相关规范要求。

2、由于退绿线形成不规则用地的情况：

部分地块处于道路交叉口处，如按照规定要求退绿线，则退绿线后形成不规则用地，不利于集约利用土地。对这类问题，为保证土地开发利用价值充分发挥，在不减少绿量的情况下，合理整合绿化带，使地块开发利用更加科学合理。

新城区化工队为此类情况。本次动态维护在不减少绿量的情况下，合理整合绿化带，使地块开发利用更加科学合理。

3、由于分期开发，余留少量用地，无法满足退绿线条件的情况：

部分地块由于分期开发余留少量用地，位于主次干道两侧且用地局促，如按照规定退绿线后难以发挥土地开发利用价值，区**提出少退绿线申请。玉泉区位于包头大街以北、双树西巷以东地块，为此类情况。为发挥土地开发价值，对这类用地应保证绿线宽度不变，结合规划设计方案，在方案审查中明确具体退绿线控制要求。

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呼市的市辖区规模太小了，应该增加市辖区规模