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3月10日午间，太古地产发布2021全年业绩。期内，太古地产实现总收入158.91亿港元，同比增长19%；营业溢利总额为78.39亿港元，同比增长42.37%；归属股东净利润71.21亿港元，同比增长73.85%。
2021年，太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，中国内地零售物业复苏强劲，内地投资物业组合的租金收入增加24%至35.61亿港元，主要系零售销售额上升及人民币升值所致。计入人民币兑港币升值7%后，2021年中国内地零售物业租金收入上升27%至31.68亿港元。撇除租金支持摊销和人民币升值的影响，租金收入总额上升16%。
对于一向“慢生长”的太古地产来说，2021年是动作颇为频繁的一年：7月，其与静安置业成立合资公司，拟共同开发上海张园保护性项目；9月，上海前滩太古里正式启幕，开店率、客流量、销售额均创下太古地产所有内地商场开业新高；11月，北京三里屯太古里西区迎来亮相，城市更新步伐持续迈进。
可见，继2020年疫情重创之后，2021年的太古地产已跨越疫情周期，走向明显复苏。太古地产对内地零售市场仍保持着极高热情，未来十年内，将有超500亿港元的资金重投国内一线、新一线城市。
从太古地产应占租金收入的构成来看，内地物业复苏稳健。目前太古地产已落成的物业组合包括全资持有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇及上海前滩太古里。
疫情反复态势下，太古地产内地物业仍延续了增长态势。投资物业组合的租金收入增加24%至35.61亿港元，其中零售物业租金收入上升27%至31.68亿港元。
于2021年12月31日，太古地产于中国内地投资物业的估值达到1086.24亿港元，其中集团应占权益为711.25亿港元，已落成零售物业的估值达693.74亿港元，公司应占权益达507亿港元。
2021年，除刚开业的上海前滩太古里外，太古地产旗下所有零售物业均拥有95%以上的出租率，中国内地的整体销售额上升13%。作为我国精细化商业的排头兵，太古地产逆势增长的背后亦有经验可循。
近年北京三里屯太古里有意网罗更多奢侈品、设计师时装及生活方式品牌，持续向高端化转型。
2021年，位于南区的苹果旗舰店旧址新开丝芙兰和Polo RalphLauren旗舰店，H&M旗下中高端品牌Arket中国首店也进驻南区；在定位奢侈品的北区，国际时尚界知名箱包品牌日默瓦、顶级奢侈服饰品牌Bottega Veneta限时店、GUCCI、高级珠宝品牌尚美巴黎概念店陆续亮相。一线奢侈品牌亚历山大·麦昆、法国时装品牌Maison Kitsune、设计师品牌Marni及法国知名皮具品牌MOYNAT均是今年的新租户。
一系列调整后，三里屯太古里的销售额也由2020年的下跌18%，转为今年的增长27%。
未来持续加仓内地城市，推进可持续发展。
内地物业表现的持续向好，也进一步增强了太古地产加仓内地的决心。
太古地产*席白德利表示：计划在未来十年投资超过1000亿港元，在香港、中国内地和东南亚发展一系列令人期待的新项目。其中，超过一半的资金将投资中国内地市场，并以一线、新一线城市的主导零售项目为重点。
此外，他还透露，目前正与多个潜在的伙伴洽谈合作，预期未来十年，集团应占中国内地物业组合的总楼面面积将增加一倍。
眼下，太古地产正加快在中国的布局，不远的未来将有更多新项目与消费者见面。
就在2022年3月，太古即宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作，将落地西安太古里。据悉，西安太古里项目坐落于西安市碑林区小雁塔历史文化片区，是一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售、文化设施、酒店、服务式公寓及商业公寓。
这将是太古地产在中国内地的第七个发展项目，也是第四座已确认的太古里项目，西安成为了继北京、上海、广州和成都后，太古地产布局业务的第五座内地城市。
太古地产总裁彭国邦对太古的未来规划表述了更多细节。据悉，在北京，太古地产已签署框架协议，计划将三里屯一个公交维修设施改造成为商业中心，同样位于北京的颐堤港二期项目亦在全力进行中。今后，太古地产还将致力在大湾区开拓多个发展机遇，包括计划于广州市聚龙湾片区开发一个零售项目。 |
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发表于 2022-3-11 00:07:55
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