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发表于 2022-2-22 20:49:07
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实际上,对于退地,华夏幸福也进一步披露了相关情况。
核心内容有三点:
1、已缴纳第一期土地出让价款34.195亿,第二期34.195亿未缴纳;
2、已缴纳的定金13.678亿元预计将无法收回,定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾;
3、公司开发的其他项目不存在类似情况。
据了解,按照地块当时的土地出让合同,土地款分两期支付,各付50%,第二期需在签订土地出让合同之日起1年内付清。
如果不能按时支付出让价款,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。
从2020年6月地块出让,到2021年12月解除合同发出,已经过去大约1年零6个月。
简单算一笔账,逾期6个月,假设华夏幸福还要继续推进白鹅潭项目,需要缴纳的违约金大约是342万/天,总计超过6亿。
|广州幸福中心效果图
对于陷入流动性危机的华夏幸福而言,这不是一个小数目,也很难再有足够资金做后续投入,断尾求生或许是唯一选择。
在其业绩预告中,华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元,比上年同期下降1003.14%-1167%,是A股地产股的“亏损之王”。
不考虑沉没成本,如果华夏幸福撑得下去,除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿倒还能回一波血。
回想2020年6月19日,华夏幸福斥资68.39亿拿下荔湾新隆沙地块,敲开广州大门,引来全城瞩目。
当时这位环京“霸主”,背靠平安,身负着建设白鹅潭300米地标的重任,雄心勃勃。
|来源:华夏幸福官网
谁也没预料到,一年多后的今日,华夏幸福英雄迟暮,壮志难酬;「广州幸福中心」这个名字,随着华夏幸福的退场,也将成为历史。 |
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