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[项目进度] (拆神)华夏幸福退场,白鹅潭300米地标会烂尾?呵呵了...

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发表于 2022-2-22 20:42:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
还记得,春节前华夏幸福在白鹅潭退地消息吗?

当时,我们第一时间做了报道。


|白鹅潭@拆神细鹏摄
接下来,项目该何去何从?

为了解项目的最新情况,这两天我们也跑了趟新隆沙,实地看一看。




施工现场虽然立着塔吊、放着钩机,但均处于停工状态,包括125地块的骆驼服饰



从航拍图不难看出,112快和119地块,明显进展最快的,尤其是112商住地块,主体结构已有十几层。





右下角的106地块,处于基坑支护及土方开挖阶段。

这一地块规划建成白鹅潭国际金融中心,拟建主塔楼地下6层,地上63层,建筑功能以办公为主,局部楼层为文化和商业功能,去年9月已经通过超限审查。



300米地标所在的114地块,没有明显动工痕迹,覆盖着防尘绿网。


其他地块,和一年前相比,无明显进展。

比如108地块、109地块、118地块等,许多房屋还未拆除完毕,部分还有居民居住。




一位阿叔表示,目前家里的房子还没签约,正在考虑选货币补偿还是房屋产权调换。

而对于华夏幸福退地一事,他表示并不知情:“有咩影响呀?会唔会烂尾?”


按照原先的计划,华夏幸福新隆沙住宅项目有望今年入市。

对岸的广船,已经卖到了7万+,估计新隆沙的价格也不会走亲民路线。

如果一切顺利,这将是华夏幸福在广州推出的第一个项目,开售也能给自身回一波血。

可惜的是,旗还没插稳,就倒了。土地款都无法没交齐,还谈什么入市呢?





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 楼主| 发表于 2022-2-22 20:45:00 | 显示全部楼层

值得一提的是,从自然资源局的公告来看,在去年12月初,解除出让合同就已经发出了,只是到今年1月底才发布公告。



但在此前,项目并没有“黄了”的迹象,相关工程正常招标,去年12月20日还通过了超限审查。



有居民透露,1月份的时候项目正常施工到晚上10点,直到工人都回去过年了,才暂停施工。

一边退地,一边工程进度不减,这波操作让人看不太懂。

这背后或许与平安有关。

当时新隆沙地块出让,表面上是华夏幸福拿的,但地块出让设置的条件,就是为平安保险“量身”打造。

比如,一家保险公司,其所属的集团必须是世界500强中的200强,并且这家集团还持有全金融牌照。

从企查查查询可以得知,摘牌的御穗湾、华御湾虽然是华夏幸福的子公司,但平安持股比例超过25%。



当初平安入股华夏幸福,成为华夏幸福的第二大股东,就是因为看好其产业新城的商业模式,但是入股后却在南方深圳搭建了第二总部,搞起商业地产。

荔湾新隆沙这地块,就是地产大佬吴向东带领的华夏幸福南方团队操刀的,以平安的资金作为杠杆。

换句说,南方公司项目,主要是为中国平安服务。

但后来的故事,我们都知道了。

拿地后没多久,华夏幸福债务问题渐显,多家机构下调评级。2021年2月,华夏幸福无奈扯下“遮羞布”,正式公告暴雷。

此前多次为华夏幸福输血的大股东平安,也明确表示不再掏钱了。



一位知情人士透露,华夏幸福广州团队已经解散了。

自从华夏幸福爆雷,平安是想出面接盘这个项目,弥补投资华夏的损失。

但从目前来看,平安也躺平了。毕竟如果平安想要,也不会有退地这档事。

如今市场传言,平安不动产的住宅战略将大幅度收缩。

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 楼主| 发表于 2022-2-22 20:46:23 | 显示全部楼层

房子都盖到一半了,华夏幸福中途退场,留下的摊子怎么办?不妨参考一些其他项目的处置情况。

去年6月,华夏幸福转让了深圳城更公司100%的股权给深圳鹏瑞地产,深圳旧改业务易主;

去年7月,其在2016年高价竞得的南京江宁“地王”孔雀城上元府。拿地多年却迟迟未入市,2020年7月,华夏幸福其卖给了万科;

另外,还有北京丰台科技园,华夏幸福退出,由丰科创园集团接手。

当然,白鹅潭项目的情况有些不同,是解除出让,不是直接摆上货架,预计会重新挂牌出让。

像宋都在杭州竞得后又退掉的原杭政储出[2021]8号地块,现在准备重新上架了,计划在杭州今年首批集中供地中出让。

白鹅潭300米地标,这么好的位置,这么高逼格的规划,可是荔湾将来最拿得出手的“门面”之一,不可能烂尾的。

白衣骑士进场,只是时间的问题。

我们了解到,保利、万科、复星等企业,已经在接触了。
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 楼主| 发表于 2022-2-22 20:49:07 | 显示全部楼层

实际上,对于退地,华夏幸福也进一步披露了相关情况。

核心内容有三点:

1、已缴纳第一期土地出让价款34.195亿,第二期34.195亿未缴纳;

2、已缴纳的定金13.678亿元预计将无法收回,定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾;

3、公司开发的其他项目不存在类似情况。



据了解,按照地块当时的土地出让合同,土地款分两期支付,各付50%,第二期需在签订土地出让合同之日起1年内付清。

如果不能按时支付出让价款,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

从2020年6月地块出让,到2021年12月解除合同发出,已经过去大约1年零6个月。

简单算一笔账,逾期6个月,假设华夏幸福还要继续推进白鹅潭项目,需要缴纳的违约金大约是342万/天,总计超过6亿。



|广州幸福中心效果图

对于陷入流动性危机的华夏幸福而言,这不是一个小数目,也很难再有足够资金做后续投入,断尾求生或许是唯一选择。

在其业绩预告中,华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元,比上年同期下降1003.14%-1167%,是A股地产股的“亏损之王”。

不考虑沉没成本,如果华夏幸福撑得下去,除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿倒还能回一波血。




回想2020年6月19日,华夏幸福斥资68.39亿拿下荔湾新隆沙地块,敲开广州大门,引来全城瞩目。

当时这位环京“霸主”,背靠平安,身负着建设白鹅潭300米地标的重任,雄心勃勃。



|来源:华夏幸福官网

谁也没预料到,一年多后的今日,华夏幸福英雄迟暮,壮志难酬;「广州幸福中心」这个名字,随着华夏幸福的退场,也将成为历史。

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发表于 2022-2-22 20:50:42 | 显示全部楼层
       退出和烂尾是完全两回事吧?这么好的位置,肯定有机构接手的。
       华夏幸福既然没有能力继续,干净退出不是很好吗?最怕的是有一堆法律纠纷拖着。
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发表于 2022-2-22 20:51:04 来自手机 | 显示全部楼层
这种重点地段重点项目,还是能交给大国企来搞就给大国企来搞吧。
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发表于 2022-2-22 21:02:37 | 显示全部楼层
如能如期建成,想必也是广州众多写字楼精品之一了,可惜事与愿违,哪怕接盘后估计也重新改方案了,白鹅潭压力重重
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 楼主| 发表于 2022-2-22 22:31:11 | 显示全部楼层
保利、万科、复星等企业,已经在接触了。
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发表于 2022-2-22 22:38:31 来自手机 | 显示全部楼层
希望来个390+,不要只停留在290多,这么好的位置,哪位高手去建言献策一下啊
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发表于 2022-2-22 23:23:43 | 显示全部楼层
这个项目的位置是很好,现在有财力接手的地产商很少,万科和保利在列。

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发表于 2022-2-23 00:08:49 来自手机 | 显示全部楼层
位置好……可能对老外黎讲觉得好,对于我地非老广黎讲荔湾越秀根本不值得发展
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发表于 2022-2-23 01:52:34 | 显示全部楼层
军事纪实 发表于 2022-2-22 22:38
希望来个390+,不要只停留在290多,这么好的位置,哪位高手去建言献策一下啊

390怕是要看航空限高了,400以上就更加够呛了
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发表于 2022-2-23 09:37:22 | 显示全部楼层
A330 发表于 2022-2-23 01:52
390怕是要看航空限高了,400以上就更加够呛了

那人之前一直鼓吹500+,后来看到全国都限高500就改为鼓吹400+,看得多就当他放卫星就行了。
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发表于 2022-2-23 09:55:46 | 显示全部楼层
现在太古已经进驻白鹅潭片区,未来这区域发展可期。现阶段的市场环境,除了大国企,zf可以牵头接触有实力的港资,毕竟相比保利万科,像新鸿基、置地、太古这些港资的出品,特别是商业上更优秀
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发表于 2022-2-23 10:00:27 | 显示全部楼层
大家姐 发表于 2022-2-22 22:31
保利、万科、复星等企业,已经在接触了。

这就好,不会烂尾
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