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发表于 2022-2-18 09:29:05
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本帖最后由 marsyu 于 2022-2-18 09:33 编辑
来源：凤凰房产珠海站
官方发布招标公告，提出高标准高谋划斗湖片区规划建设， 开展《珠海市斗门区东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合》采购招标工作，促进编制高品质和实用性的规划方案。
根据公告，东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合的合同预算高达900万。
这是一个非常“贵”的城市设计规划招标，要知道深珠合作区（后环片区）城市设计国际招标投标金额仅是600万哦。
高报酬，便是高要求。对设计团队的要求是：
1、 2022年03月07日前递交投标文件
2、签订合同后1个月内完成工作组织方案及任务书、规划定位研究、概念方案风貌控制总体要求研究；
3、签订合同后4个月内，在完成前期研究的基础上，组织并完成国际城市设计方案招标、方案评审、确定方案整合团队；
4、签订合同之日起540天内，完成东湖片区城市设计方案整合，形成能指导下一步控制性详细规划编制的技术成果文件。
也就是说，仅城市设计规划部分，至少要1.5年时间。
虽然对于普通珠海市民来说，还需要等待一段时间，才能看到东湖片区未来规划模样。但是根据这份招标公告，我们可以了解到东湖片区的规划定位。
东湖片区在哪儿？
规划研究范围：
珠海大道以北，香海北路以南，机场北路以东，磨刀门水道岸线以西区域，涵盖珠海中心站（鹤洲站）的辐射范围，总面积为72.8平方公里。
其中，考虑到友谊河西岸与东湖片区更好地衔接，需重点统筹研究湖中路以北区域和白藤头水产市场，面积约2.1平方公里。
核心城市设计范围：
主要为东湖片区B204g编制单元的陆域范围，即白蕉东以南、胜利河、友谊河围合的半岛区域，规划面积4.95平方公里。
值得一提的是，从示意图看，东湖片区核心城市范围，便是此前传出的“斗门金融岛”所在。
东湖片区作为粤港澳大湾区珠江西岸核心城市的地理中心，拥有得天独厚的资源环境和适中的规划尺度，在空间维度上可与深圳大铲湾、新加坡滨海湾片区、广州珠江新城等国际都市活力地带进行横向对标，地区价值和功能承载潜质不可估量。
另外，从土地开发难易程度来看，东湖作为基本已收储和尚未启动大规模城市建设的区域，是最具备承接未来斗门中心建设的区域。
未来的东湖将具有约5平方公里的可开发建设区，将与白藤、井岸、白蕉、黄杨河、胜利河、友谊河共同形成珠海“三江六岸”独特地理格局的滨江新城。
对标国际：未来东湖片区建设目标
东湖片区肩负：“加强湾区圈层链接、推进枢纽站城一体区域开发、促进珠海城市结构完型、打造斗门片区中心，以及新时代人民对幸福生活日益增长的渴望”重任。
其城市设计编制目标为：
1、世界眼光，提升区域联动的高效支撑价值
以前瞻性的世界发展眼光，对标国际生态宜居标准，充分发挥东湖片区位于轨道枢纽15分钟圈层范围内的功能支撑价值，与枢纽站场共同构建形成世界级湾区中承西拓的高效链接平台。
2、活力中心，树立湾区西岸高品质营城典范
统筹考虑东湖片区及周边地区的人口布局、功能业态分布、国土利用、交通组织、生态环境开发与保护，通过有吸引力的地标、特色功能及公共空间系统，实现多时段、多场景、全天候使用的活力中心。
东湖片区作为新时期高品质营城典范，是珠海落实高质量发展要求，树立湾区高品质发展范例的重要举措。
3、蓝绿交织，构建和谐安全的滨水都市形象
坚持生态文明理念，深入考虑东湖片区三面环水全域空间的生态安全问题，在推进生产空间高效集约、生活空间宜居适度的同时，建立富于韧性的生态安全格局，提高滨水地区对自然灾害的抵御力，多层次拓展生态绿色空间的价值，构建起蓝绿交织、城水共生、安全和谐的活力滨水都市形象。
4、面向实施，制定科学合理的开发管理计划
城市设计方案应立足东湖片区的空间现实情况，综合考虑高铁枢纽交通设施建设实施的有效衔接、分期实施、弹性发展的策略，对东湖片区开发建设、运营管控提出的合理安排，推动更智慧的土地经营策略，促进东湖片区的可持续的科学开发建设。
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