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11.75亿起拍!280米超高层+五星级酒店!马鞍岛又挂地 (限高330米)

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发表于 2022-2-12 19:07:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-12 19:34 编辑

乐居买房讯   刚刚,中山官网发布了“G28-2021-0095中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告”,马鞍岛又有地要出让了!

土地总面积149177.8平方米(折合223.7667亩),位于翠亨新区东片区东四围,现状为已平整,用途为商业用地(兼商务用地),出让年限为40年。



据公告,该商务商业用地起始总价约11.75亿元!起始楼面地价为人民币2626元/㎡,将于2022年3月18日上午9时30分进入限时竞价环节。

此次挂牌的大宗商务商业用地也极具看点,首先需要该地块未来将规划打造含一栋不低于238米,不超过280米超高层;并需要引进一家国际五星级品牌标准酒店,酒店建筑面积不低于25000平方米。



此外,对竞买人的实力也做要求,需要为全球排名前三的半导体及集成电路芯片产品相关企业,并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。



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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:07:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-12 19:34 编辑

竞买人应配合提供相关资料。

据官网给过来的示意图了解到,该地块毗邻万科+深业未来之门码头位置,拥有着绝佳的珠江口景观。。

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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:08:25 | 显示全部楼层
规划指标:容积率≤3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑限高≤330米,计容建筑面积≤447533.4㎡。

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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:12:31 | 显示全部楼层
不知是不是楼建筑高度是控高280米,加上楼冠是330米呢?
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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-12 21:27 编辑

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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:14:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-12 19:18 编辑

四、其他公开交易条件

1.本宗用地成交后,由竞得人自行与中山翠亨新区管理委员会签订《项目履约监管合同》,竞得人就用地项目的开发建设事宜接受中山翠亨新区管理委员会的监督。

(1)成交后,竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业,并与市自然资源局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。该企业注册资本金不得少于人民币5亿元,注册资金须在签订《出让合同》之日起1年内实缴到位。

2)项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米,不超过280米。

(3)用地范围内可建设酒店式办公(公寓),计容建筑面积不高于项目总计容建筑面积的30%;酒店式办公(公寓)可分割单元面积设置为80平方米以上,其中80-150平方米(含150平方米)可分割单元面积总和不超过酒店式办公(公寓)计容面积的30%,150平方米以上可分割单元面积总和不低于酒店式办公(公寓)计容面积的70%。

(4)成交后,竞得人应自持本项目用地范围内的建筑面积不低于总计容建筑面积的30%(其中包含酒店不低于25000平方米),自持年限自项目整体竣工之日起不少于10年。

(5)竞得人应当在超高层竣工之日起2年内成功引入一家国际五星级品牌标准酒店并开业运营,酒店建筑面积不低于25000平方米。

(6)竞得人在翠亨新区办理工商登记注册完成之日起10年内注册地址和纳税关系不得迁离新区或减少注册资金,统计数据必须在新区申报。

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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:15:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-12 19:19 编辑

本次上网竞价时间安排

1.公告期:自2022年2月12日至2022年3月3日。

2.竞买申请时间:自2022年3月4日上午9时至 2022年3月17日上午11时(节假日除外)。

;3.网上报价时间:自2022年3月4日上午9时至2022年3月18日上午9时30分。

;根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。

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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-12 19:43 编辑

全部商业地,无住宅地。
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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:43:49 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2022-2-12 19:46:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-15 18:02 编辑

我都说了以前规划了的应该可行的,毕竟我国有《城乡规划法》保护以前的规划,又或者是其它原因。
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 楼主| 发表于 2022-2-12 20:16:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2022-2-15 17:49 编辑

看图不是南塔的地。
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 楼主| 发表于 2022-2-12 20:18:47 | 显示全部楼层
要求是全球排名前三的半导体及集成电路芯片产品相关企业,是那间企业呀?
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 楼主| 发表于 2022-2-12 22:23:17 | 显示全部楼层
其实280米也很平常。。
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 楼主| 发表于 2022-2-13 10:10:28 | 显示全部楼层
;对竞买人资格要求的重要几点具体如下:

1.竞买人须为中华人民共和国境内外的企业,不接受联合竞投;

竞买人直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业;

竞买人直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商(以Gartner2021年公布的年度排名为准)之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明,并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元;

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 楼主| 发表于 2022-2-13 10:12:10 | 显示全部楼层
猜测可能是台湾企业。
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