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发表于 2022-2-8 15:17:02
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03
问题与挑战
然而街道办事处作为基层管理部门,资金非常有限。这个项目的造价仅为常规项目的一半左右。土建费用比北京市普通住宅项目还低百分之二三十,内装费用比一般的家装还要少,经过有关部门的再三协调,多方筹措,才又争取一些资金。施工单位李经理在谈及这个项目时,说道:“在北京干了不少街道住区的更新项目,这个是最有挑战、最有难度,也是最精彩的一个,就算赔钱!也要干下去!”是的,无论是业主、施工方,还是设计团队,都把这个项目当做一种情怀,一种对北京的情怀,一种对家的情怀!在工期紧、资金少,施工经常被各种活动事件打断的情况下,共同努力将项目做到尽善尽美。我们并没有因为低造价就降低要求,外墙、灯带、暖气片……都被叫停,反复施工了好几遍。设计单位、责师团队、街道干部、居委会工作人员,多次到现场协调商榷。
旧有的建筑用的铝板幕墙,大多已经开裂,窗下墙很多地方已经漏风。房屋东侧和南侧与相邻建筑紧贴,很多地方还是借用邻居的外墙封堵,漏水和构造问题凸显。但是改造的成本非常有限,必须充分利用原有结构,减少改动,尽量使用原有的卫生间和楼梯,同时避免使用幕墙,尽量采用相对便宜的门窗系统,尽量采用便宜而又易于维护的内装部品。
原来的建筑一层围护结构紧贴柱子,二层向外挑出2米左右,形成了廊下灰空间,这个灰空间是当年建筑对城市的最大贡献,提供了遮风避雨的公共功能,也正是这一点让步,让展厅可以被更多人看到。如今,这个建筑将作为更加开放的城市客厅,在现有的基础上,退让更多、更有趣味的空间给城市,让人们感受到更多社区的关怀与包容,这也是本次改造平面上最大的改变。 |
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