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发表于 2022-1-20 11:24:51
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认真拜读了老K的分析,有深度,有见地。说点个人的看法:
根据明府城的规划,将来发展的方向重点是旅游,商业其次,依这条路径下去,泉城路商业能维持现状就不错了。交通如果能改善还有希望,地铁无望,自驾是中高端消费主流,这个坎绕不过去。可以在探明泉水分布的前提下大力发展地下空间,尽量让各种车流隐匿于地下,老城区的泉脉基本分布在10米以下,关键是保护好现有泉眼不被灭失。另外一点就是客源的培育,这里并不单纯指商业。明府城主要靠外部客源,大面积开发以后更加依赖旅游客源,周末和节假日与工作日将形成鲜明对比。泰府广场红尚坊为什么很难发展起来,没有基础客流的支撑,旅游客群在商业属于随机客流,没有稳定性。明府城如此大的面积可以考虑开发方向的创新,比如融入老城的高端商务办公居住,以群落的形式、综合体的形式分布,控制高度,形成与周边环境融合的新景观,逐步替代现有区域内的无历史价值住宅,为整个明府城注入活力。 |
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