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发表于 2022-1-19 00:36:27
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本帖最后由 用镜头记录世界 于 2022-1-19 00:40 编辑
宝能出局，老黄埔488米地标更名，十年后见！
关注 黄埔视野 2022-01-18 23:58
在五家国企联合拿地一个半月后，规划打造黄埔第一高、也是广州东部第一高的地标项目——文冲渡头商务兼容商业地块（HP-WC-01地块），再次进入公众视野。
1月18日，科学城集团发布的一则关于HP-WC-01地块开发公司认缴注册资金的公告，透露了项目更多信息：
其一，项目名称有变更。原来的名字有点长，还有点拗口：宝能国际新贸易创新中心。最新公告显示，该项目名为“湾区国际创新中心”。宝能出局，项目更名后，更为简洁。
其二，公告称，湾区国际创新中心项目计划建设成为拥有约500米超高层地标建筑、涵盖高端酒店、超甲办公楼和创意办公、商业的地标综合体。
根据此前规划，该地标项目主楼最高488米。最新公告的提法是“约500米”。高度是延续之前的488米（也可称约500米），还是略有提升？不得而知。
其三，项目投资估算362.14亿元。该项目由五家区属国企（科学城集团、广州源盛得、高新区集团、知识城集团、开发区投资集团）共同出资设立的广州科锦投资开发有限公司开发。
该合资公司注册资本金92亿元，其中科学城集团出资27.6亿元，持股比例为30%。科学城集团公告称，该资金来源为公司自有资金，未使用信用债券募集资金。
根据此前地块出让公告，湾区国际创新中心项目占地83315平方米，其中可建设用地62806平方米，容积率15.9，总建筑面积≤100万平方米。2021年11月1日，广州科锦投资以底价88.4亿元竞得该项目地块，折合楼面价约6697元/平方米。
5家区属国企联合拿地，足见黄埔区、广州开发区对这一地标项目的重视和信心。
这一地标项目，对于黄埔区特别是临港经济区而言，极具战略意义——
既是重塑千年老港门户形象，撑开广州东部城市天际线；
也是黄埔中心区由传统工业区、老港物流区向商贸城区积极转型的风向标，向外界乃至全球释放了投资信号。
因此，该地块严苛的出让条件。其中明确要求，项目建成后引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店；自持比例不低于40%，年限不少于10年。其中，自持商业物业不低于总计容建筑面积14%，自持商务物业不低于26%。
另外，对项目工期也有了约定：要求取得地块后1年内开始动工，动工后5年内投产（特殊情况经同意后可延后3年）；于动工后9年内达产（特殊情况经同意后可延后3年）。
基于当前经济环境和民营地产商的困境，也只有国企兜底，相对更稳妥，也更有保障。
从地块出让条件，以及决策层的表态来看，湾区国际创新中心项目有望在“十四五”期内动工。目前，该地块已完成清表，最新的科学城集团的认缴资金公告，算是动工的前奏。 |
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发表于 2022-1-19 00:37:04
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发表于 2022-1-19 05:05:31
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