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本帖最后由 声雨 于 2022-1-14 15:07 编辑
珂尔聊规划：郑州主城十字轴线旁，新商圈规划亮相！
2022-01-14 12:19
郑东新区作为河南省改革开放的新形象窗口、郑州中心城区的东翼核心，在省委省**、市委市**的**下，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，在社会经济、城市建设等方面持续快速发展，人口规模逐步增长，现已迅速崛起为一座特色鲜明、环境优美、功能完善、和谐宜居的现代化新城区。
从空间来看，郑东新区分为两大组团——白沙组团和郑东组团，郑东组团为新区的老城，其中郑东组团主要分为四大片区，分别为金水科教园区、 科技创新中心西片区、金融服务集聚区和高铁企业总部区，这几个版块中，高铁综合交通枢纽片区城市建设处于收尾阶段。
©郑东新区功能定位示意图-仅供参考
如今郑东老城区的土地资源非常稀缺，特别是三环内临近主干道、快速路、水系、轨道线周边的大体量地块，更是极其难求。
如今，在郑州中心城区黄金十字轴线的东南侧、郑东老城区西南角，预控了近二十年的土地，终于出炉并进行了公示。关于这块地修改论证报告阶段，珂尔去年八月份已经进行过分享，如今官方正式公示，有必要再与大家进行一次分享，因为这个地块的商业商务体量太大了，根据规划指标来看，多达60万平方米。什么概念呢？相当于金融岛内环建筑的一半体量。具体坐落位置及规划细则，咱们往下看。
©规划地块在郑州黄金十字轴线位置示意
规划地块位于郑东新区东南侧，用地现状以居住、仓储物流为主， 区域因为有大量的原住民安置区，品质不太高，景观风貌欠佳，区域亟待更新与复兴，且目前郑州的专业市场、物流园区逐步外迁，周边产业处于转型升级阶段。为完善组团商业设施大布局，打造七里河商都路商圈，在黄河南路以西、永平路两侧区域规划了片区级商业服务设施，来提升区域形象。
规划用地具体为黄河南路、商都路、七里河南路、陇海铁路围合街坊的部分地块，规划范围总面积约为60.33公顷。
©规划地块详细位置示意图-来源官网
规划用地分为两大块，以永平路为界，北侧为废弃的仓库、说废弃其实一直都在使用着，而且这类仓库（层高数十米），稍加改造，可有多种用途，但对比开发成商业或住宅项目，就又另当别论了。
永平路南侧是空闲地，小编多次走陇海高架，也实地进行了航拍，的确没有建筑物，只是东侧临近黄河南路，有一块特殊用地。
©规划地块大片区最新卫星图
从地块的整体规划和用地性质看，永平路北主要以二类居住用地、商务用地、公用设施用地、教育用地以及服务设施用地、公园绿地；永平路以南主要以二类居住用地、服务设施用地、商业用地、教育用地和公园绿地，如下图：
©规划地块用地规划图-来源官网
值得一提的是，两块地分工明确，路北主要是商务，根据控制指标来看（下表），控制在35.8万平方米以内；而路南的商业，根据控制指标来看，控制在25.5万平方米以内，两项加起来，这个体量真的不小了。这次规划基本上把商业、商务与住宅进行了分离，而且商业和商务都紧邻主干道和快速路，能够自成系统，集中起来方能成规模，更便于形成集群效应。
©规划商业商务控制指标-来源官网
郑东新区作为城市功能布局下的东强战略区、作为全省对外开放的新窗口，全国重要现代服务业基地，目前商业设施数量和量级不匹配，经济发展水平、商业设施布局尚不完善、缺乏大体量具有全市辐射效应的商业项目，有必要从需求侧出发，结合新一轮轨道交通的谋划、城市功能的布局定位，谋划打造城市商业名片，完善商业布局，打造多商业中心、提振商业能级、满足新阶段消费需要。
©规划 地块周边商业及轨道交通分布示意图-仅供参考
结语
随着这个地块规划公示，预示着郑东新区七里河商都路城市片区商业中心将要开启，商业中心不但能够增强该区域的社会经济效益，丰富区域业态环境和相关配套设施，还能充分发挥片区生态资源、土地资源、区位优势，有利于片区高质量发展，实现由“以城带产”发展理念向“以产促城”发展理念的转变。
©规划 地块周边现状最新航拍图-来源珂尔
该商圈的谋划不但为专业市场、物流园区逐步外迁模式奠定了基础，规划虽出，但周边环境及路网欠佳，谁来投资建设，谁来运营也很关键，据说是郑州知名的“地产艺术家”操刀，期待有新的下文；这个商圈如果能启动，未来将与经开区老城核心板块、东风南路商都路商业中心形成呼应，组成商业金三角。
这地块瀚海盘下了快十年，还要改规划吗？
https://www.sohu.com/a/516537037_120069870 |
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发表于 2022-1-14 14:56:31
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