万科未来中心VFC开业探场 | 深度

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上个月略有点忙，所以有些稿子没来得及同步转到论坛；
而作为2021年汉阳城市商业的年底大作，万科未来中心无疑取得了十亮眼的表现。

开业前后，楼主也去打卡过好几次，感觉定位很准，在品牌引入也有惊喜；
甚至大家一致同意把团建也安排在了商场的新极膳（开业的羊毛得薅）；
虽然付款的时候，手机信号有点差二维码经常不出来......

以下，楼主就把上个月18日开业的万科未来中心的详细市调报告发上来：

万科未来中心VFC开业探场 | 深度

（端坐屋顶并可以变换色彩的首席微笑官「财喜」）

2021年12月18日，位于武汉汉阳核心区的万科未来中心VFC正式启幕。作为万科集团在华中地区打造的最新商业标杆，这座体量达11.7万平方米的购物中心展现了这家行业龙头企业在「城市更新」以及「TOD模式商业地产」两大热点领域持续精进的最新成果。

同时，作为今年武汉新开购物中心的收官之作以及汉阳五里墩商圈的首发之作，万科未来中心VFC的开业不仅为本年度武汉精彩纷呈的零售商业市场画上了完美的「截止符」，更在城市商业的稀缺区域开辟了一处市民期盼已久的「新天地」。

（项目的开业信息和战报数据）

从开业数据来看，万科未来中心VFC无疑取得了可圈可点的优异成绩；而作为武汉首家「友好力」购物中心，项目在硬件设计、主题空间、多元融合等方面，给消费者带来了更直观的感触，也赢得了消费者的好感。

最难得的是，在市场压力之下，作为在城市商业真空区的开山之作并以超前眼光引入诸多高能级首店品牌的万科未来中心VFC，不仅交出了一份近乎完美的开业答卷，更以高涨的人气和飘红的业绩，在寒冬之中使得市场对于汉阳城市商业的信心为之大振。

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01

串联两大商圈的「崛起力」

填补空白 诸多疑问 革新思维

核心区内的商业空白

家住汉口的LAB君，也经常会在周末拖家带口地奔赴汉阳的各大景点游玩；特别是月湖风景区周边，这里不仅交通便捷，也是在城市核心区难得的拥有古琴台、月湖公园、琴台大剧院、琴台音乐厅等多处文旅地标和大型生态公园的「微度假空间」。

但在很长一段时间里，月湖风景区周边却是武汉城市核心区内难得一见的商业空白，甚至是星巴克和瑞幸咖啡都没有派送服务的「覆盖真空区」，来此的游客也只得选择去汉阳其他商圈或者跨江回到汉口进行休憩和消费。如今，随着万科未来中心VFC的开业，这一切终于改变了。

（项目周边拥有十分稀缺的城市旅游资源和便捷的交通）

市场压力和革新之力

地处王家湾和钟家村这两大新老商圈之间的五里墩周边，拥有一流的生态宜居环境及大型居住社区，也位于汉阳区**重点规划建设的「汉阳古城文化区」内；同时，还有着多处有待改造升级的老旧生活社区。

作为汉阳区的重点建设项目，位于五里墩核心片的万科未来中心VFC承载了推动城市更新以及引领区域商业升级的多重使命；但面对激烈的竞争和内卷的环境，项目也承受了巨大的市场压力。

（万科未来中心VFC主入口的巨型LED屏「汉阳之眼」）

所在区位的压力，在传统的商业思维中，在缺少商业氛围的新兴商圈打造如此体量的购物中心，具有一定的风险；而叠加汉阳整体商业市场的能级不足以及现阶段已相当内卷的商业环境，让很多业内人士对项目的未来前景持谨慎态度。

（项目位于汉阳核心区的两大商圈之间以及城市交通轴线之上）

商业操盘的思路，作为国内地产行业的龙头企业，深耕武汉市场已逾20年的万科集团建造了数十处经典的住宅作品；而在本地零售商业市场，武汉万科商业本次独立操盘有着全新理念的「友好力」购物中心，让市场既有所期待，也有所疑惑。

（在购物中心楼顶打造的主题空间）

品牌引入的拔高，当项目开业前所引入的品牌全部揭晓时，面对品牌名单上的多家高能级区域首店，很多人一方面感慨武汉万科商业在招商上的全力以赴，却又感觉品牌调性是否有些拔高，他们担心汉阳的整体消费力是否足够？部分新品牌是否会曲高和寡？

（项目引入的主力店及特色店）

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然而，从万科未来中心VFC的开业情况来看，现场人潮涌动的火爆场景和井然有序的现场管理让以上的诸多压力全都烟消云散；LAB君甚至庆幸提前一天到现场拍主题首展和儿童空间的「英明决定」，因为在开业当天想拍一张人较少的空景图，几无可能。

（万科未来中心VFC外广场）

（万科未来中心VFC奇遇中庭）

（万科未来中心VFC L1层络绎不绝的消费者）

（万科未来中心VFC彩虹跑道）

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02

对应城市家庭的「友好力」

品质硬件 儿童空间 主题热点

区位优势和便捷交通

地处汉阳大道和江城大道交汇处的万科未来中心VFC，B1层与地铁4号线五里墩站无缝对接，而正位于汉阳核心区「交通十字路口」的区位优势叠加项目车行动线及停车场的完善设计，使得项目不仅获得了来自钟家村和王家湾两大热点的充沛客流，更吸引了很多从汉口跨江而来的家庭客群。

（B1连接地铁站的的地下通道）

（仅从地铁站的规划出入口看，周边极具发展潜力）

（地下停车场的入口）

（地下停车场内的指示牌）

（地下停车场内的车道）

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空间设计和主题区域

以周边的年轻家庭为主要客群的万科未来中心VFC，通过在购物中心的户外及室内打造的多处充满活力和亲切感的主题区域，并采用温馨色彩的合理搭配，凸显了「友好力」购物中心的全新理念。

（项目打造的多处亮点空间）

健康活力的户外空间，项目在室外广场打造了星河喷泉、海螺剧场、太阳球场等多个聚集人气的主题场景；对屋顶空间的充分利用相当惊艳，不仅有SKY PARK、RSBL聚星球场、彩虹跑道及坐镇的首席微笑官「财喜」，其对设备区的视觉焕新也让人眼前一亮；而占地约6000平方米的户外虫洞公园更将形成新的人气热点。

（屋顶SKY PARK的入口）

（让人眼前一亮的SKY PARK）

（夜间可以变身的首席微笑官「财喜」和RSBL聚星球场）

（网红打卡点之一的彩虹穹顶跑道）

（ 约6000平方米的户外虫洞公园）

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主题中庭和动线设计，在场内空间，围绕「奇妙、奇遇、奇思」三大主题中庭，构建出一个巨大的「V」字型盒子。购物中心主入口面向汉阳大道和江城大道的交汇处，另外两大出入口分别朝向汉阳大道和江城大道，从而以清晰的动线打造出人气聚集的基础。

（购物中心的水平动线清晰明了）

（位于主入口的奇妙中庭）

（位于北入口的奇遇中庭）

（位于东入口的奇思中庭）

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体贴入微的儿童楼层，项目的最大亮点之一，是极具故事性和互动性的特色亲子楼层L3，不仅围绕「未来动物城」的主题营造了多个充满童趣的DP点位，在很多细节上也考虑到了儿童需求，例如特别定制的适合儿童高度的智能导示屏以及精心设计的标识吊牌。

（特别定制的适合儿童高度的导示屏）

（蒸汽乐园站）

（阳光便利店）

（太阳花田）

（太阳花田）

（能量补给站）

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（电梯厅的主题布景）

（公区通道的主题布景）

（深受小朋友喜爱的互动装置）

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客群友好和细节关怀，作为突出「友好力」理念的新概念购物中心，项目不仅在公区布置了随处可见的休息区，并特别为女性消费者打造了功能完善、温馨整洁的大型洗手间和专设母婴室，从而为都市家庭客群创造了更有亲和力的购物环境。

（将主题区和休息区相结合的中庭空间）

（公共区域的休息区）

（洗手间通道的休息区）

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（带梳妆台的女士洗手间）

（功能齐全的女士洗手间）

（倍感温馨的母婴室）

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城市首展和会员活动

主题首展和多元活动，本次开业，项目特别引入了「五虎临门 Rolife若来虎年华中限时首展」以及「星星人的童话世界全国线下首展」等，通过将国潮文化、童趣主题、网红打卡、开业活动等相互融合，在场内营造出多个人气热点，也吸引了全年龄段客群的关注和参与。

（五虎临门Rolife若来虎年华中限时首展）

（位于主入口的巨型公仔）

（位于奇妙中庭的打卡点之一）

（位于1F的会员领奖处）

（「星星人的童话世界全国线下首展」的场内海报）

（在L4层排队等待观展的消费者）

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（位于L1的主题打卡墙）

（位于L1的主题打卡墙）

（位于L1的主题打卡墙）

（位于L5的主题打卡区）

（位于L5-L6的光影水幕）

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会员活动和万科业主，开业期间，万科未来中心VFC不仅推出了「营业时间 免费停车」的优惠活动，还有会员礼包、餐饮打折、消费抽奖等一系列活动；最特别的是，所有万科业主可以免费直接升级至金卡会员并享受多重超值体验。

（万科未来中心VFC官微小程序首页）

结合区位特点和交通优势，并通过在空间设计、主题打造、服务提升、营销活动等多个维度的演绎，万科未来中心VFC全面展现出自身贴近自然、健康生活、多元融合的「友好力」。从火爆的开业现场来看，项目不仅获得了消费者的喜爱，也赢得了市场的认可。

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03

满足消费升级的「品牌力」

高能首店 美食天地 人气主场

体察客群的消费需求

作为五里墩商圈的商业首发之作，万科未来中心VFC将目标客群锁定周边的年轻高知家庭，面对他们注重生活品质以及消费升级的需求，项目一次性配齐了区域稀缺的精品超市和大型影院，并在零售、餐饮两大业态上特别发力，引入了一众高能级的首店品牌；同时，在儿童、配套业态上也形成了区域领先的氛围优势。

（项目的业态布局）

项目引入了约240家品牌，其中武汉（汉阳）首店品牌占比40%，更有星轶影城、X11、美克美家、MUJI、星巴克臻选、喜茶、健康星球、玩具反斗城、卡通尼乐园、顽童堡、镭战大联盟、UP PARK、付先生在成都、新极膳等众多高能级品牌带来了最新旗舰店及概念店。

（武汉首家星轶影城）

（汉阳首家X11全球潮玩店是双层大型店）

（华中首家美克美家购物中心店是双层设计师工作室）

（汉阳首家全品类MUJI）

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（汉阳首家星巴克臻选）

（位于主入口一侧的L1的喜茶及L2的健康星球）

（付先生在成都武汉首家星际主题概念店）

（位于L7屋顶的新极膳高端日料自助餐厅）