盘点一下杭州的华润商业

茶伯伯 · 发表于 2021-12-27 21:32:32

aidenq 发表于 2021-12-27 17:27
羡慕隔壁苏州来的中环。

苏州也是港置、新建元、圆融三方合作，具体是个什么样的中环还不知道呢。

ash1121 · 发表于 2021-12-28 00:06:13

aidenq 发表于 2021-12-27 17:27
羡慕隔壁苏州来的中环。

苏州高端商业属实不怎么地，莫些人吹上天的新光天地都快玩垮了

zyc110 · 发表于 2021-12-28 09:17:03

ash1121 发表于 2021-12-28 00:06
苏州高端商业属实不怎么地，莫些人吹上天的新光天地都快玩垮了

你说的是是诚品吧

bluehalo · 发表于 2021-12-28 09:37:41

ash1121 发表于 2021-12-28 00:06
苏州高端商业属实不怎么地，莫些人吹上天的新光天地都快玩垮了

金鸡湖东的商业氛围还是很可以的，聚集度高，有盒子商业，也有滨水街区商业，有网红（诚品），无敌的酒店集群，再加上这次的中环对于高端商业的补充，很强的一个商圈了，之后会形成都市旅游度假目的地。杭州应该学习这种思路，目前杭州的新城商圈没有一个成型的，基本都是单打独斗，形成不了商圈氛围。

bluehalo · 发表于 2021-12-28 09:46:47

本帖最后由 bluehalo 于 2021-12-28 09:47 编辑

ash1121 发表于 2021-12-28 00:06
苏州高端商业属实不怎么地，莫些人吹上天的新光天地都快玩垮了

讲道理苏州的商业特别是奢侈品肯定是和杭州差距很大的，但是金鸡湖东的商业氛围和商业的设计感还是很不错的。第一次去，被新光和圆融的屋顶退台花园惊艳到了，杭州到现在也没有类似的设计，其实in77 D区和E区都很适合这种设计，银泰真的是毁了湖滨。而且金鸡湖东的商业聚集度高，有盒子商业，也有滨水街区商业，有网红（诚品），加上近两年在建和签约的无敌奢华酒店集群，再加上这次的中环对于高端商业的补充，很强的一个商圈了，应该会形成都市旅游度假目的地，有种超大型旅游综合体那味了，未来应该会虹吸很多本来来杭州度假消费的上海人。杭州应该学习这种思路，目前杭州的新城商圈没有一个成型的，基本都是单打独斗，形成不了商圈氛围。湖滨又被银泰、利星、工联、解百这一堆不靠谱的把持，看不到升级的希望。

buickcxw · 发表于 2021-12-28 10:00:27

本帖最后由 buickcxw 于 2021-12-28 10:11 编辑

bluehalo 发表于 2021-12-28 09:46
讲道理苏州的商业特别是奢侈品肯定是和杭州差距很大的，但是金鸡湖东的商业氛围和商业的设计感还是很不 ...

杭州湖滨银泰不算差，主要是湖滨步行街二期没有起来，学士路北面拉垮。如果北面劝业里、胜利剧院、红泥等地块引进类似太古里之类的开发商，再与武林路嘉里中心等连成一片，也会是一个很大的商业区。

ash1121 · 发表于 2021-12-28 10:03:34

bluehalo 发表于 2021-12-28 09:46
讲道理苏州的商业特别是奢侈品肯定是和杭州差距很大的，但是金鸡湖东的商业氛围和商业的设计感还是很不 ...

别吹了，去了几次，新光圆融莫名其妙的招商，高不成低不就，诚品完全沦为打卡，周末去都没什么人气，细节做的也一般，旅游商业那头不沾边，反而湖西苏州中心一个综合体人气旺

bluehalo · 发表于 2021-12-28 10:34:00

buickcxw 发表于 2021-12-28 10:00
杭州湖滨银泰不算差，主要是湖滨步行街二期没有起来，学士路北面拉垮。如果北面劝业里、胜利剧院、红泥 ...

其实这些大家都想得到，只是老城更新还是太难了。yy下湖滨商圈升级：
1.龙翔桥地铁站和凤起路地铁站地下打通（记得之前的规划中，恒隆地下会有一条通道打通到凤起路，这样就三站联通了），龙翔桥路口邀请知名事务所修建过街天桥
2.胜利剧院周边一直到新华书店拆除，引进太古里或者其他优质港资
3.武林路结合已拆除的久安里加大拆除范围，打造嘉里中心二期街区或者引入瑞安这种擅长街区打造的开发商
4.武林路庆春路到凤起路段改造成步行街，高标准打造，作为湖滨步行街的延伸，衣之家路口修建过街天桥，减少湖滨步行街和武林路的割裂感

buickcxw · 发表于 2021-12-28 10:39:02

bluehalo 发表于 2021-12-28 10:34
其实这些大家都想得到，只是老城更新还是太难了。yy下湖滨商圈升级：
1.龙翔桥地铁站和凤起路地铁站地下 ...

武林路应该改造成步街，并建人行拱桥与东坡路连成一起。这样湖滨商圈与武林路商圈人流量打通，会有1+1>2效果。

jiangyou33 · 发表于 2021-12-28 10:54:46

bluehalo 发表于 2021-12-28 09:37
金鸡湖东的商业氛围还是很可以的，聚集度高，有盒子商业，也有滨水街区商业，有网红（诚品），无敌的酒店 ...

金鸡湖东那一片远远不如钱新的好吗滨水商业平时人都看不到湖边的摩天轮也是废弃状态。新光天地你觉得比得上万象城吗

慢熟悉 · 发表于 2021-12-28 10:55:18

dabashan 发表于 2021-12-26 19:28
为什么华润那么钟爱杭州啊，在港资重仓的成都，华润反而只有一个万象城，再无第二个商场了。倒是高密度的劣 ...

因为华润长三角区域的负责人，据说是浙江的。

bluehalo · 发表于 2021-12-28 11:00:15

jiangyou33 发表于 2021-12-28 10:54
金鸡湖东那一片远远不如钱新的好吗滨水商业平时人都看不到湖边的摩天轮也是废弃状态。新光天地你觉得 ...

湖东商业是因为现在都被湖西的苏州中心虹吸了，再加上苏州市区人口还是太少了，这里说的还是整体的规划和设计。

战斗123 · 发表于 2021-12-28 11:02:25

jiangyou33 发表于 2021-12-28 10:54
金鸡湖东那一片远远不如钱新的好吗滨水商业平时人都看不到湖边的摩天轮也是废弃状态。新光天地你觉得 ...

可能是因为摩天轮，一直感觉湖东和江河汇更接近。不过江河汇的体量其实不比算上中环的湖东商圈小很多，地上商业超25万方+多业态也够逛一天了

天地有土 · 发表于 2021-12-28 22:05:04

bluehalo 发表于 2021-12-28 11:00
湖东商业是因为现在都被湖西的苏州中心虹吸了，再加上苏州市区人口还是太少了，这里说的还是整体的规划和 ...

苏州湖东实地去流量，规划设计都一般，人气更是惨淡的不行

你说和钱江新城比简直是无语，

就来福士+砂之船的流量就完爆他了，更别拉万象城了，更别说钱江新城商圈天桥地道全沟通的CBD模式根本不是苏州商圈能比的

苏州商圈太拉胯了——而且流量销售都极差，真不知道怎么搞的。

天地有土 · 发表于 2021-12-28 22:10:50

战斗123 发表于 2021-12-28 11:02
可能是因为摩天轮，一直感觉湖东和江河汇更接近。不过江河汇的体量其实不比算上中环的湖东商圈小很多，地 ...

算了，江河汇要变成金鸡湖东，那就彻底废了，

好在新鸿基和杭州都应该不会这么拉胯，

无论设计和流量都不是一个水准的。