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甪瑞新区总体城市设计及重点片区城市设计

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发表于 2021-12-17 22:06:38 | |阅读模式
(一)规划编制背景
1、落实区域协同发展
2021年3月,苏州市委市政府决策布署设立“苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区”,在吴淞江以南、澄湖以北区域划定27.3平方公里左右区域,设立“协同发展核心区”。10月,吴中区确立“三区三片”功能区划调整,强调加快功能区建设是吴中增强发展能级的主动作为。这一系列战略部署改变了甪直镇原有发展格局,站在集聚区、协同区、功能区发展的更高、更广视野,需要进一步提升自身战略地位,明确未来发展目标、空间格局、要素配置,展现自身特色,打造协同发展的重要增长极。
2、融入支撑顶层设计
随着新一轮国土空间规划的开展,各地开始自上而下编制国土空间规划,对地方主管部门而言,反馈出强烈的“设计引领规划”的逆向需求,总体城市设计是以“问题为导向、以框架为重点、与总规全互动”的城市设计类型,在总规编制同时,从顶层设计出发,开展总体城市设计,对未来甪直发展特色定位、生态格局、空间形态、公共空间布局等开展研究,从三维角度对空间布局、形态等进行梳理校核,有利于将发展诉求及相关规划意图同步反馈至总规,实现与总规互动。
3、细化指导详规落地
随着集聚区开发建设的推进,产业要素亟待落地,对于产业园区的整体布局及道路组织等需要提前谋划,精准研究、一体规划,分步实施。因此开展局部重点片区城市设计,对产业要素、空间诉求、土地出让、相关配套、园区形象、弹性开发等开展研究与分析,通过精细化、微尺度的城市设计,实现用地色块到建筑布局的全过程规划,较好指导下一阶段的详细规划,对相关要素规划落地形成指导。
(二)规划范围
1、分为两个层面:总体城市设计以及重点片区城市设计
2、总体城市设计以甪直镇域为范围,强调战略引领,统筹考虑城与乡、生活与生产、生态与休闲等空间,梳理镇域范围的自然本底特征、产业发展特征、城镇活力特色、历史人文特色,构建独具魅力的城镇空间骨架,明确未来城镇空间形态的总体框架和发展思路,为甪直镇国土空间总体规划编制及控规修编提供依据。
3、重点片区城市设计主要包括西潭、蒋浦、陶浜、清江四个产业组团以及古镇生活组团,同时结合轨道线规划建设以及城际站点周边6号线沿线站点、17号线沿线站、城际站点等,对站点周边地块展开精细化城市设计研究。
(三)总体城市设计内容
1、区域协同发展
结合区域产业、廊道等要素分析,突出产镇互动、互融,明确协同发展策略;西向与集聚区、桑田岛研发区联动融合;南向与田园湖荡生态共保共育,构建三生空间格局清晰的城市发展框架。
2、功能定位谋划
锚定未来甪直在独墅湖开放创新协同发展示范区以及“三区三片”功能区划中的定位与担当。在现状调查和评估的基础上,结合不同区级层面、不同要素分析,挖掘其在区域中的特色及优势所在,强调错位发展、功能互补,明确组团特色。
3、用地布局优化
分析未来产业发展方向,对产业发展布局提出具体方案,结合产业发展规模估算,同步保障产业空间规模。研究产城统合配套体系,合理布局产业功能区服务中心及创新邻里。
梳理城镇公共中心体系,结合城镇中心及产业园确定具有高显示度、强获得感的高能级设施类型及优化设施空间布局;围绕节点构建特色公共设施体系,强化分片、分单元的就近配套,构建均衡便利、全面覆盖的基本公共服务体系。
研究产业人口及居住人口分布特征,构建匹配人口结构的住房供给(普通住宅、人才公寓、专家楼等),对住宅用地分布、开发强度、承载规模给予指导意见。
4、空间形态引导
塑造具有甪直特色的田园城镇形态结构,研究功能片区特质,强化古镇文化特色、彰显新城风尚风采、凸显园区集约风貌。围绕蓝绿资源,塑造生态田园城镇。
5、交通组织优化
梳理城镇范围内城际线、轨道线、道路网体系,结合交通流特征分析,对道路网布局进行整体优化,形成区域交通互联互通。优化街区路网结构,提出合理的路网结构及路网密度,强化街道网络连通性、提高慢行网络密度;构建人性街道活力网络,对重要生活性街道提出设计指引;提出城市游憩绿道网体系,形成特色化城镇绿道网络。
6、特色风貌塑造
(1)公共空间系统
明确城镇水系骨干架构,依水生绿,构建分层级绿廊体系;结合吴淞江等水系生态环境、公共设施等资源,塑造特色公共空间系统。分类型明确广场、街道、公园绿地、滨水廊道空间等重要开敞空间的位置、面积和功能特色等。
(2)建筑群体与建筑风貌
对老镇、新镇、产业园、田园等划定风貌特色分区,提出对空间形态、功能布局、总体意象的特色空间指引要求。
强化对重要特色空间片区、景观轴线、城市界面、交通走廊、城市门户等的风貌管控。
7、研究指引衔接
结合总体城市设计成果,建立分层、分要素的衔接机制,通过总体城市设计的方案,强化与总规衔接,强化为定性、定形、定量的相关指引。
(四)重点片区城市设计内容
1、梳理现状用地利用情况,明确未来拆、改、留等空间,在总体城市设计的指导下,明确重点片区功能定位,结合拟建项目,梳理片区未来产业类型、产业空间特征,以产业发展需求为指引,明确片区用地布局,确定产业空间、生活空间容量,完善公共配套设施。
2、研究梳理国内外同类产业区,分析产业空间划分、功能构成、产业配套、交通组织等特点,充分考虑贴合实际片区发展特点,借鉴其的先进规划理念和成功案例。
3、结合各功能组团产业类型,重点分析企业用地需求。针对生物医药、智能制造等产业园区规模及构成研究,合理布局划分企业地块,通过弹性地块划分设计保证政府可以灵活出让地块,集约利用土地。
4、强化产业配套,统筹考虑工业邻里,人才公寓、科研创新、商业活动、文化设施、展示交流等功能空间,构建全方位的产业配套体系,形成便捷高效的网络化空间布局。
5、结合片区区位特点和现状要素,对城市空间形态、天际线、城市界面、开放空间、视觉通廊等进行分析,加强地块内部与外部空间的对话,突出园区意象和园区标识,对建筑风格、形态提出一定引导要求。
6、梳理交通系统,从区域交通出发,分析内、外部交通联系和关系,综合分析车行、人行、货运、客运等各种交通方式。
7、结合城市设计,研究确定各地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
8、结合重点地块,对地下空间功能布局、开发强度及与周边地块的关系等进行分析,综合考虑经济性,环境因素,地上与地下相结合,明确地下空间功能、开发规模、空间布局及空间衔接管控等。
9、围绕生态网络架构,确定河道系统,明确河道断面和河道蓝线,提出沿河两侧建筑和景观控制要求;对景观系统进行分析,保证地区景观的整体性、延续性和协调性。
(五)成果
成果内容须符合任务书的有关要求及国家相关标准,且要满足城市设计试点工作的有关要求,具体可参考《城市设计技术导则》。设计内容须清晰完整,设计说明书应准确地阐述设计意图和内容,设计图纸内容必须全面。
规划设计成果包括图纸、说明及附件三个部分。
1、图纸
图纸由总体城市设计图纸及重要点片区分图则两部分组成。
(1)总体城市设计图纸(包括但不限于以下内容)
包括区位图、用地现状图、用地规划图、城市设计总平面图、功能分区图、城镇空间格局、城镇特色空间载体、交通组织规划图、产业分区规划图、景观风貌系统图、公共空间系统规划图、地下空间规划图、开发强度分区图、建筑高度分区图、重要界面控制引导图、效果图(含日景、及重要节点透视图)等。
(2)重点地区城市设计分图则
重点对总体要求、地块划分、开发强度、建筑高度、界面控制、开敞空间、交通组织、地下空间、建筑引导、环境设施及其它方面提出城市设计的控制和引导要求。具体参考《城市设计技术导则》。概念招标阶段,可根据具体方案,自行缩减范围和增减设计内容。

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发表于 2021-12-17 23:59:31 来自手机 |
看图片,重村北路这是规划一个桥去胜浦嘛?说好的甪家嘴呢
发表于 2021-12-18 09:15:39 来自手机 |
陶浜片区快拆完了

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发表于 2021-12-18 09:39:09 来自手机 |
名字咋又错了
 楼主| 发表于 2021-12-18 09:40:25 来自手机 |
kutc4269 发表于 2021-12-18 09:15
陶浜片区快拆完了

南边还有不少民房
 楼主| 发表于 2021-12-18 09:41:22 来自手机 |
chinalqr 发表于 2021-12-17 23:59
看图片,重村北路这是规划一个桥去胜浦嘛?说好的甪家嘴呢

这个是虚线不一定是桥
发表于 2021-12-18 09:42:49 |
拆迁后又有土地可卖了,哈哈
发表于 2021-12-18 11:23:05 来自手机 |
最近看到的规划工程暂时都是安置房和人才公寓,希望能来商场,医院

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发表于 2021-12-18 16:51:14 来自手机 |
到底是甪端还是甪瑞啊
发表于 2021-12-18 22:38:26 来自手机 |
甪端,这个搞的太那啥了,一次错,两次错,次次错
发表于 2021-12-19 13:09:22 |
重点片区城市设计主要包括西潭、蒋浦、陶浜、清江四个产业组团以及古镇生活组团
发表于 2021-12-19 13:09:40 |
同时结合轨道线规划建设以及城际站点周边6号线沿线站点、17号线沿线站、城际站点等,对站点周边地块展开精细化城市设计研究。
发表于 2021-12-19 13:44:19 |
同时结合轨道线规划建设以及城际站点周边6号线沿线站点、17号线沿线站、城际站点等,对站点周边地块展开精细化城市设计研究。
发表于 2021-12-19 16:05:48 |
用不了几年,郭巷就要被甪直超了,还是360°无死角的超越,此刻估计还在筹划怎么把仅有的几块地皮出让掉,让这里距离贫民窟更近一步
发表于 2021-12-20 09:27:39 |
会有商业的,估计明年就开始商业地块的招标

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