（转）江北核心区商业综合体进展

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来源：安家江北


华润万象商业综合体—CBD商圈

华润万象商业综合体项目位于江北核心区核中核区域，西临定山大街，北至浦滨路。同时项目地处定山大街城市轴线上，地理位置十分优越。

项目周边主要有华润国际社区，相距不远处还有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月、中交锦方等一众神盘。



项目一路之隔就是卓悦汇广场，还有即将开售的晴翠府，并且该项目临近4号线二期的浦江站和**商务区站，未来将会是江北核心区的人流汇集点。

项目体量较大，业态较为丰富，主要包括购物中心、酒店式公寓、甲级写字楼、商业街，总建筑面积约54万㎡。



华润万象商业综合体效果图

从航拍来看，商业部分的主体结构已经基本完工，雏形已现，工地上可以说是吊塔林立，施工进度较快。



从商业体上方俯视可以发现，工人们正在紧张的施工当中，实景图和效果图相似度较高，多个中庭镂空设计的得以实现。



华润万象商业综合体从拿地伊始至今已过多年，目前尚未确定是华润旗下哪个系列的商业，万象城、万象汇亦或是万象商业综合体？

不过，无论是哪个系类的华润综合体，都值得期待。

02

卓悦汇广场—CBD商圈

卓悦汇广场与华润万象商业综合体一路之隔，同样位于4号线二期浦江站，和定山大街城市轴线上、地理位置优越。



项目属于江北难得的、真正意义上的TOD项目，浦江路站地铁上盖。

卓悦汇广场将打造为13万方的旗舰级的商业综合体。值得关注的是，项目还将引进旗舰级京东超级体验店。



项目效果图

从航拍图来看，项目住宅部分已经立起了多个吊塔，商业部分尚未完全展开。



卓悦汇广场建成后将与华润万象商业综合体遥相呼应，浦江站将成为江北的人流中心。






03

江北地下城—CBD商圈

江北地下城与华润商业综合体相距不远，目前还处于地下施工阶段。

从航拍图中可以发现，江北地下城区域吊塔林立、桩基阵列，目前项目正在紧张施工当中。



江北CBD地下城规划地下共七层，总规模在450万方到480万方之间，拥有十倍于新街口地下城的规模。



其中地下一层打造为商业中心，通过设置采光天窗和提高建筑层高等方法，将“风光水绿”引入商业大平层，为地下空间提供阳光、引入绿植等，没有在地下的压抑感。





江北地下城效果图

总体来看，CBD商圈目前正在建设中，虽然当下的商业规模并不多，但是该片区还有大片商办用地待出让，未来可期。

04

宝龙城—隧道口商圈

宝龙城位于江北核心区南工大片区，地处浦口大道旁，同时位于10号线南京工业大学站旁，地理位置十分优越。



从航拍图来看，项目周边有很多在建的住宅，金基中北映樾、长江时代1314、长江时代1516、天宸江樾等。

这也就意味着宝龙城的养商期较短，未来该片区的居住氛围较好。

值得关注的是，就在宝龙城旁还有两幅待出让的商办用地，这也就意味着，未来隧道口商圈的规模将有望进一步扩大。



从航拍图上来看，项目工地上不少台机械正在施工中，目前正处于静桩测试阶段。



根据地块投资发展协议，该地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。

除此之外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。



还有一点值得关注的是，宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。

宝龙城的整体定位为中高端产品，这对于隧道口商圈来说尤为重要。

05

东方万汇城—隧道口商圈

东方万汇城与宝龙城相聚不远，项目位于10号线浦口万汇城站旁，也是名副其实的地铁上盖商业。



万汇城分为南北两区，两个商业综合体隔浦口大道相望，其中万汇城北区位于江北核心区。

该项目是南京江北新区核心启动区的首发大型城市综合体项目。定位于南京四大商业中心的地标，商业面积达50多万平米。



东方万汇城效果图

从航拍图中可以看出东方万汇城北区部分区域已出地面，还有一部分即将出地面。



万汇城北区航拍图

项目目前正在热火朝天的施工当中，部分区域雏形已现，硕大的中庭设计格外瞩目。



万汇城北区航拍图



06

启迪冰雪科技城—隧道口商圈

启迪冰雪科技城与东方万汇城近在咫尺，仅隔一条浦滨路，项目位于10号线临江地铁站旁。

项目周边社区林立，有已经建成的雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城，还有正在建设中的启迪水木滨江、江畔都会上城、保利江汇。



从航拍图上来看，地块上方有诸多车辆，还有部分机械设备，此前有设备正在进行静桩测试。





启迪冰雪科技城占地达17.11公顷，总建筑面积达50万方，项目主要建设内容为科研办公楼、雪馆综合体、酒店式公寓、商业等设施。



启迪冰雪科技城效果图

其中商业综合体部分达10万方，建成后将极大的改善区域商业配套缺乏的现状。



启迪冰雪科技城效果图

同时，项目建成后，浦口大道东侧的城市界面将焕然一新，将会给人一种河西江东中路两侧的建筑成群的感觉，这也意味着江北核心区建设再上一个全新的平台。

总体来看，隧道口区域的商业建设规模十分巨大，如若加上即将建成开业的江北虹悦城，隧道口区域的商业规模近百万方，可以说是江北核心区名副其实的商业中心，比肩新街口。

07

砂之船—研创园商圈

砂之船位于研创园板块，城南河旁，周边有保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际等多个小区。



砂之船总建筑面积约23.2万㎡，包括四层商业综合体一座、高层商务办公楼一栋、高层酒店式公寓一栋，将建设成为集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体。



从航拍图上来看，项目的整体框架已经基本建成，商业部分的结构施工已经接近尾声，根据此前消息，项目预计将于明年开业。





08

万达广场—研创园商圈

万达位于研创园板块，地处江北新区浦滨路与卓越路交汇处，是地铁11号线上盖，同时靠近长江五桥，交通便捷，项目周边住宅主要为佳源玖棠府。



万达进驻的是佳源的商业广场板块，这座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。



从航拍图来看，项目目前已经顺利封顶。

小凡520

真的是大片 谢谢作者

深巷懒汉

漂亮，不错。

Ava_lon-

真不错 地下城马上就如雨后春笋般出地面了/顺便，一年过去了怎么感觉启迪还在摆烂。南京建个室内滑雪场这么难的么

御道子

既然是国家级新区的核中核，华润还不直接上万象城，还犹豫啥

jasondcrm

谢谢大片，楼主费心了！！！！！

蓝鲸辣条

御道子 发表于 2021-12-17 09:29
既然是国家级新区的核中核，华润还不直接上万象城，还犹豫啥

杭州都三座万象城了。。

Nanjinglover

东大成贤学院地块不知道是什么商业，传言mall姐操刀的

死肥宅爱萝莉

蓝鲸辣条 发表于 2021-12-17 10:45
杭州都三座万象城了。。

华润的布局还是可以看出来特点。大前提，入局项目非常成功。深万，杭万，沈万，可以说非常不错，后续跟进项目多，升级的也多。成万失败，天府新区谈的万象城立刻降标万象汇。对南京而言，最大的问题就是华润在江苏布局的万象城都表现不行，影响了南京项目的信心。三山街曾经也挂的城logo，我自认为。除非南京项目能出现个项目收益巨大。否则华润还是不会有信心立马做m1万象城。这个破局关键我觉得要看三山街项目

Ava_lon-

御道子 发表于 2021-12-17 09:29
既然是国家级新区的核中核，华润还不直接上万象城，还犹豫啥

确实，要说放老城区是怕南京本土商业太强竞争不过，江北核中核这么好的位置，也暂时没有德基金鹰什么的，真应该搞万象城。不然华润着实有些恶心南京了

cc给花的孩子

不是说已经定了是万象汇吗

nvrennvren

这要是都建起来就牛逼了，毕竟还都是无人区。 南京其他区域都是先有人，后有商业。

qichangzhan321

地下城就是个笑话

qichangzhan321

Nanjinglover 发表于 2021-12-17 10:58
东大成贤学院地块不知道是什么商业，传言mall姐操刀的

别再MALL姐了 她已经不行了  同质化太重

蓝鲸辣条

感觉万象城也没有多厉害 全国那么多万象城  能排上TOP20的就两三个