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发表于 2021-12-15 20:23:19
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非常赞同你的观点，然后在大的反炒房环境下，理性的声音都被压制了。
在滨江新城和核心区搞什么限价房，结果搞成几百万一套的大平层，有钱人抢的不亦乐乎，普通上班族、工薪阶层等刚需也就看看热闹而已。
而且普通刚需也不应该盯着核心地段，所谓社会主义市场经济，归根结底还应该是市场经济。目前的情况还是稍稍改变了一些，还是有些改善的产品，还有个别试点的不限价地块。在早几年的极端政策环境下，长沙的房地产市场其实是畸形的。
然而时至今日，很多人仍看不到你回帖的核心观点，只是反驳表象的楼宇品质和核心地区价格（拿长沙核心区对比同类城市均价也是够可以的）。而且还是文化知识层次和认知水平在市民平均线上的人，可想而知要改变群众的观念是由多难。
回过头想想当年梅溪湖地价拍到9000多（建发央著），直接就在别人旁边拍房价9970的限价地，这样合适吗？
现在，几百万一套的房子抢都抢不到，影响刚需买房了吗？河西老城区旧的楼梯房，七八千的一大堆，不能住吗？麓谷、望城大把万元左右的新盘，地铁口、学校在建，卖的冷冷清清的。
说明什么？
一是市场不缺刚需房（低限价房），或者是政策限制太严厉（比如限售、二套限购等，不让别人卖，别人可能没钱拿来改善）导致很多合理需求未能释放。此类房子，低的从中南汽车世界四五千，到毛坯限价10000左右的都是。
二是高于刚需、低于豪宅的高品质改善房更是稀缺，此类房子的特点应该是次核心地段，配套完善齐全，纯板式高层与小高层配套多层洋房的低容积率小区。毛坯价格13000（高层）-18000（洋房）的样子。此类房子应定性为竞品质的高限价或不限价房。
三是核心地段单价偏低，导致房子户型太大，单价偏低。核心地段，只要地价能卖多高就多高，让开发商精心去为土豪盖房吧，单价三万也好，五万也好，跟咱也没关系。让这些地多给长沙贡献点土地财政，反哺城市建设等，岂不美哉。 |
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