白菜价：中芯国际深圳买地建12英寸晶圆厂每平米仅291元太划算了

摩天圳 · 发表于 2021-12-8 18:28:17

本帖最后由摩天圳于 2021-12-12 14:12 编辑

12月10日消息，根据深圳相关部门发布的公告，深圳坪山区近日3宗工业用地出让，2宗以底价成功出让，1宗中止。值得注意的是，其中1宗土地正式中芯国际购买的，土地便宜得惊人。

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总投资18亿元！TCL先进半导体显示产业总部项目开工播报文章

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发布时间: 12-08
15:56
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集微网消息，12月6日，中建八局发展建设公司TCL先进半导体显示产业总部项目在深圳南山区举行开工仪式。

图片来源：中建八局发展建设公司

中建八局发展建设公司消息显示，南山区TCL先进半导体显示产业总部项目占地面积0.82万平方米，容积率≤6，建筑面积4.9万平方米，总投资额为18亿元。项目业态丰富，涵盖先进半导体显示产业运营中心、战略规划中心、投资发展中心、新厂规划与建设管理中心、海外事业部总部、国际营销企划中心、全球供应链采购企划中心、财务共享中心、未来显示技术中央研究院等使用功能。

11月3日，在深圳市2021年第四季度新开工项目集中启动活动上，TCL先进半导体显示产业总部项目还参与了集中开工仪式。（校对/若冰）

摩天圳 · 发表于 2021-12-8 18:28:53

不知道超总这栋总部大楼最终的高度是多少米？

vigor · 发表于 2021-12-8 18:36:08

应该不高，建筑面积才是占地面积的6倍，估计也就是几十米，不到一百米。

摩天圳 · 发表于 2021-12-8 18:45:56

100米左右

摩天圳 · 发表于 2021-12-12 14:14:06

12月10日消息，根据深圳相关部门发布的公告，深圳坪山区近日3宗工业用地出让，2宗以底价成功出让，1宗中止。值得注意的是，其中1宗土地正式中芯国际购买的，土地便宜得惊人。

该地块名为G12205-0007宗地：由中芯国际集成电路制造（深圳）有限公司以底价2010万获得，项目为12英寸晶圆代工生产线配套厂房。

该地块位于坪山区龙田街道丹锦路和启竹三路交汇处西北角，挂牌卖出时就标明准入行业为新一代信息技术，建面6.94万平，挂牌起始价2010万元，土地使用年限为50年。根据公示信息显示，项目为12英寸晶圆代工生产线配套厂房。

摩天圳 · 发表于 2021-12-12 14:14:29

该地块位于坪山区龙田街道丹锦路和启竹三路交汇处西北角，挂牌卖出时就标明准入行业为新一代信息技术，建面6.94万平，挂牌起始价2010万元，土地使用年限为50年。根据公示信息显示，项目为12英寸晶圆代工生产线配套厂房。

摩天圳 · 发表于 2021-12-12 14:14:43

显然，国内只有中芯国际能生产 12英寸晶圆，这个地块就是为中芯国际准备的。

这个项目也透露了中芯国际的一些建设计划。该地块计入容积率的总建筑面积不超过69410平方米,其中：厂房58036平方米，仓库（堆场）9308平方米，其他配套辅助用房2066平方米。同时，要求本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。这说明中芯国际这个深圳工厂的建设将很快进行，可谓迫在眉睫。

摩天圳 · 发表于 2021-12-12 14:15:48

这个项目无论对中芯国际还是对深圳都是划算的。中芯国际买入此块地非常便宜，折合每平米不到300元，可大大降低建设成本。

而深圳拉来中芯国际在此建厂，税收方面很快就能赚回这块地价。同时，还能拉动深圳的芯片产业。

摩天圳 · 发表于 2021-12-12 14:16:00

中芯国际也曾公告在深圳投资建厂，主要生产28nm及以上工艺，根据中芯国际的公告，中芯深圳将开展项目的发展和营运，重点生产28纳米及以上的集成电路和提供技术服务，旨在实现最终每月约40000片12吋晶圆的产能。预期将于2022年开始生产。待最终协议签订后，项目的新投资额估计为23.5亿美元，约合153亿元。

中芯国际投资这么大，地价确实可以忽略不计了。

vigor · 发表于 2021-12-12 14:24:52

认真看了一下，应该是算错了，这个291元／平方是按建设面积计算的，按出让土地面积计算是580元／平方，不过土地使用年限为50年（别的土地使用年限基本上是20年），真的算白菜价了！

龙山龙海 · 发表于 2021-12-13 08:56:14

vigor 发表于 2021-12-12 14:24
认真看了一下，应该是算错了，这个291元／平方是按建设面积计算的，按出让土地面积计算是580元／平方，不过 ...

一般都是指楼面地价

龙山龙海 · 发表于 2021-12-13 08:56:54

摩天圳发表于 2021-12-12 14:14
显然，国内只有中芯国际能生产 12英寸晶圆，这个地块就是为中芯国际准备的。

这个项目也透露了中芯国际 ...

这规模还是有点小

大秦 · 发表于 2021-12-13 12:26:37

本帖最后由大秦于 2021-12-13 22:12 编辑

龙山龙海发表于 2021-12-13 08:56
这规模还是有点小

上海的企业，不可能在这建多大规模的，以前一直都是中芯体系内最小最落后的产线。最好的出路是深圳市ＺＦ联合企业把它给收了，不过人家肯定也不干。反正是靠不住，还是要自己来

vigor · 发表于 2021-12-13 20:51:04

龙山龙海发表于 2021-12-13 08:56
这规模还是有点小

这块地主要是为12英寸晶圆生产线所需的大宗气站及化学品仓库等配套设施，所以有点小。但中芯国际（深圳）在深圳的土地包括这个地块，一共有二十五万平米。还有二期用地，大概二十万平米左右。

高楼小白 · 发表于 2021-12-13 21:07:45

大秦发表于 2021-12-13 12:26
上海的企业，不可能在这建多大规模的，以前一直都是中芯体系内最小最落后的产线。最好的出路是深圳市ＺＦ ...

合着别地的优质企业都应该被深圳ZF收购了？全国就深圳一家吃独食吗？

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