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[城建] 合肥真正的问题是规划

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发表于 2021-12-5 02:15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于合肥的短板或者说缺陷,至少目前为止我没有看到任何人真正理解底层规律说到点子上。

合肥真正的问题不是别的,就是规划,平原地形让合肥具有很高的扩张冲动和土地获取优势,导致zf天然倾向于扩大城市规模,这本身没有什么问题,问题在规划上,第二产业应该扩散在城市外围,这正确,但第三产业是应该聚集的,现实中,合肥的第三产业和第二产业一样扩散在城市外围。而如果没有产业扎堆,就不会产生对高层写字楼的需求,盖写字楼就不如不停的在新区拿地盖住宅,很多区域性的写字楼最终变成住人或者零星的开一些分散的小公司,甚至很多写字楼里是网吧理发店这种本应该在街边的社区商业。目前合肥的产业格局很大程度上是zf主导的,引进的工业项目当然都可圈可点,但是恰恰市场主导的产业起不来,根本问题依然是规划。

规划上,如果合肥的第三产业都集中在核心位置,外围东南西北的住宅到这个核心位置的距离都不会太远(其实最理想的就是包河政务区这一片,甚至聚集效应起来之后可以带动更新北面老城区),这样整个城市的效率是很高的,但现在恰恰相反,产业都围在城市外围,哪到哪都要横跨大半个合肥市,不要小看这一点,这对于新兴城市由市场主导的产业生长有很强的抑制作用。按道理说,高新产业和金融产业就应该挨着,最好创业公司的人下楼喝个咖啡都能和银行资管风投这些行业碰到,职业教育和工业区就应该挨着,服务于产业的中小企业就应该聚集在产业周围,这样中心位置才会需要超高层的写字楼,否则造出来的要么是国企的楼,要么是短期难以收回成本的无效投资,甚至直接烂尾或者连开建都难,这就是为什么任何城市的天际线一定是呈现一种中心化状态。摩天大楼的聚集本质上是人的聚集,只要规模到了,管他现在什么政策该盖都得盖,高层也好气势也好这种东西都是表面的,产业和人的聚集才是本质,很多人都会凭本能的觉得合肥没有天际线、合肥没有市中心,实质上追根溯源还是规划问题。很多人都没有意识到,即便是如上海这样规模的城市,核心三产之间的跨度也没有合肥这么大。简而言之合肥从规划上就没有给市场主导的第三产业充分生长的土壤。

目前定位金融业的滨湖更像是一个睡城,假设滨湖未来真的有金融产业,服务于金融的科技企业却会因为产业优惠政策落户在高新区,从高新哪怕开车去滨湖也要1个多小时,这其实额外的增加了初创企业的成本,城市的商业规模大这个成本也许可以被接受,但在启动期,这导致的最终结果可能是这些企业从一开始就不会出现。

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发表于 2021-12-5 09:27:55 | 显示全部楼层
我觉得就应该要分散,又不是很缺土地,而且第三产业又是人口密集产业,其他不说,就人口集中之后的交通问题就很麻烦~~~~
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发表于 2021-12-5 10:05:22 来自手机 | 显示全部楼层
桃_花_仙 发表于 2021-12-5 09:27
我觉得就应该要分散,又不是很缺土地,而且第三产业又是人口密集产业,其他不说,就人口集中之后的交通问题 ...

很麻烦不代表解决不了,而且肯定是利大于弊,不然为什么绝大多数城市都是这样做
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发表于 2021-12-5 11:37:27 来自手机 | 显示全部楼层
减少跨度就是多中心发展,超大城市都是一主或者几主多辅中心,合肥是因为多头出击和规划政策以及历史原因目前没有形成绝对中心。
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发表于 2021-12-5 13:57:06 | 显示全部楼层
楼主水平很高,估计是经常看英文文献,语言表述方式很英文化。
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发表于 2021-12-5 14:30:56 | 显示全部楼层
都集中在一块,交通能受得了?房价受得了?
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发表于 2021-12-5 18:25:55 来自手机 | 显示全部楼层
最怕换个**换套规划
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发表于 2021-12-5 18:47:14 | 显示全部楼层
其实你的观点从地铁客流就可以反应出来了
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发表于 2021-12-5 20:56:17 来自手机 | 显示全部楼层
培风图南 发表于 2021-12-5 14:30
都集中在一块,交通能受得了?房价受得了?

交叉客流更堵,中心向外发散反而不堵,每天从西到东,从南到北,从北到西,从西到北,乱成一锅粥能不堵?多中心合肥根本搞不起来,中心的意义是片区满足工作居住娱乐生活一切,不用动不动就跨区。
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发表于 2021-12-6 08:30:33 | 显示全部楼层
正常的外扩完全没有问题  合肥外围才多大? 能提出这个问题的人你应该也经常去其他大城市  合肥不是拓展快了 恰恰相反 合肥外围相对来说还是拓展的太慢太少了    但是你提出的问题也是确实存在的  不过我觉得也不全是规划问题 而是合肥以前发展弱了 现在跳步前行的结果  老合肥还没来得及大规模发展商务写字楼和商业就已经进入新阶段需要对外发展来拉升城市框架了 所以才显得外围搞的风生水起 市中心却老态龙钟了
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发表于 2021-12-6 08:44:22 | 显示全部楼层
有同感。个人觉得合肥官方自己可能也没觉得三产如金融在新区真的能搞起来,无非是打打幌子想先做到能扩大新城区的目的而已。
所以说合肥的城建目前还只停留在速度层面,质量上面很一般。
所以说合肥的城市发展目前还只是在初级阶段。其他的还需要假以时日!!!
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发表于 2021-12-6 09:13:06 | 显示全部楼层
桃_花_仙 发表于 2021-12-5 09:27
我觉得就应该要分散,又不是很缺土地,而且第三产业又是人口密集产业,其他不说,就人口集中之后的交通问题 ...

不管你多不堵 网上都会有人抱怨堵
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发表于 2021-12-6 09:13:28 | 显示全部楼层
合肥规划最大特色就是搞多中心,主要原因应该是20年前的合肥城市规模太过偏小,多中心核心的目的就是把城市框架拉大,体量做大 ,顺带还能多卖点地皮,手上有了钱再去启动新产业发展。

目前来看,多中心对缓解老城区交通堵塞作用非常有限,南一环,西一环这些该堵车地方,早晚高峰照样堵车,现在合肥摊子已经铺的非常大,体量基本足够,缺的就是有强大影响力的核心商业区。
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发表于 2021-12-6 10:01:06 | 显示全部楼层
但是不可否认,合肥的规划部门水平是真的差,说是普通地级市水平都抬举了,可以理解城市在快速发展阶段很多问题兼顾不了,但可以有很多先发城市的学习榜样啊,闭关锁国闭门造车城市规划能有进步才怪,难怪当年孙说县城规划局都比合肥好,真是恨铁不成钢,如今只盼这批老头少糟蹋些合肥的好地段,等后辈带着新思维新理念开发更好的城市
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发表于 2021-12-6 10:04:33 | 显示全部楼层
大环境时代趋势要求合肥要绝对国际化,不能因为辣鸡的相关部门落后手段或者很水的管理水平而影响合肥的发展,必要时上马决策终身惩戒追责机制,在其位不谋其政那咱就好好算账,铁打的城市流水的官儿,在其他地方混日子怎么都行,在合肥混日子咱就一百个不答应
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