华丰造纸厂香港置地勾地

战斗123

glmhddyc 发表于 2021-11-20 11:57
城北万象城当时也没定向，龙湖也没抢，这种确实都有风险的。龙湖当时抢了肯定也是赚钱的。

zf可能觉 ...

那这个思想就有问题了，地价顶多上浮10%，几个亿的土地出让金和一个港资项目哪个更重要？
资产审查也没什么用，中海这样的央企肯定能通过，之前看的表格龙湖也没有涉及三道红线，也都有财力，港置不能如愿拿地的风险是很大的

战斗123

aleck123 发表于 2021-11-20 12:14
就看港置的决心了，价高者得真的说不定又来个鲁能

有决心也没用，看前面@Ourshy的图片，如果有其他企业也出到封顶价格，进入摇号就不是港置能决定的了

glmhddyc

战斗123 发表于 2021-11-20 12:42
有决心也没用，看前面@Ourshy的图片，如果有其他企业也出到封顶价格，进入摇号就不是港置能决定的了

现在什么行情啊，基本不会到95亿封顶的。除非有鲁能那种愣头青，不算成本的，现在的地价基本是精准计算的。除非拱墅这一圈的地全部到封顶。

阿浪叔

进入摇号这个办法可以有 但是入围者需要先进行条件设置 筛选

wikobe2

阿浪叔 发表于 2021-11-20 13:16
进入摇号这个办法可以有 但是入围者需要先进行条件设置 筛选

拱墅还是缺钱啊，不让设置条件半定向

天地有土

战斗123 发表于 2021-11-20 12:37
那这个思想就有问题了，地价顶多上浮10%，几个亿的土地出让金和一个港资项目哪个更重要？
资产审查也没 ...

龙湖要拿杭腾的地，申花可能性不大，
倒是中海真要进来拼确实不好说。

天地有土

glmhddyc 发表于 2021-11-20 12:46
现在什么行情啊，基本不会到95亿封顶的。除非有鲁能那种愣头青，不算成本的，现在的地价基本是精准计算 ...

现在早就不是那个时代了

战斗123

glmhddyc 发表于 2021-11-20 12:46
现在什么行情啊，基本不会到95亿封顶的。除非有鲁能那种愣头青，不算成本的，现在的地价基本是精准计算 ...

没必要把命运掌握在别人手里，而且说真的，85亿和95亿差不了多少，为了这么10亿冒险不值

adswkeke

wikobe2 发表于 2021-11-20 13:49
拱墅还是缺钱啊，不让设置条件半定向

拱墅区土地财政依赖度原来没分区是第三的下城区第一现在第一和第三和在一起了土地财政依赖度很高

glmhddyc

wikobe2 发表于 2021-11-20 13:49
拱墅还是缺钱啊，不让设置条件半定向

这不是钱的问题，缺钱就提高限价就行，主要是定向很麻烦的，要走流程。老爷懒得弄。

glmhddyc

战斗123 发表于 2021-11-20 14:07
没必要把命运掌握在别人手里，而且说真的，85亿和95亿差不了多少，为了这么10亿冒险不值

上海现在就这样的，封顶摇号。调控用的

战斗123

glmhddyc 发表于 2021-11-20 14:23
上海现在就这样的，封顶摇号。调控用的

但是上海最近出让的重点地块为例，金陵中路是入围制的，最终入围的只有嘉里一家，其实和定向没什么区别了。而且上海的陆家嘴北滨江、金陵中路都是百亿起步的商业商务地块，本身门框已经够高，华丰毕竟还是有不少住宅，就怕哪个开发商脑子一热，把地从港置手里抢了，那就没地哭了

新登市事长

香港置地环九龙仓住宅商业综合体

woailuo1230

楼上好操心啊，这种地95%就是一轮报价过的结局

ourshy

glmhddyc 发表于 2021-11-20 14:22
这不是钱的问题，缺钱就提高限价就行，主要是定向很麻烦的，要走流程。老爷懒得弄。

一块好地就只是因为嫌麻烦就不在乎谁来开发了？那也就只配龙湖了。