【容东片区】【2号地块】【雄安·华望城】

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首批疏解落地

2023年河北省政府工作报告提到，2022年有4家央企、4所高校和2家医院选址落位，有20多家央企子公司注册。2023年将继续落实中央疏解清单，推动首批疏解机构项目加快建设，争取30家央企子公司落户新区。


2月14日，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任田金昌表示，2023年进一步推动已落地央企总部建设尽快展现标志性形象、首批疏解高校和医院加快开工，加快第二批疏解清单对接，全力做好疏解承接准备工作。做好承接金融机构、科研院所、事业单位疏解准备工作，加快形成承接一家单位、引来一种功能、带动一方发展的良好局面。


同时，为了更好地服务疏解企业，雄安新区开辟疏解项目土地供应绿色通道；专门成立一支疏解基金，首期规模10亿元；并加快体育中心、大学园图书馆等公共服务，以及商业、办公、住宅等配套。


4所高校指的是中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学，选址在华望城往东、往南的启动区和起步区第五组团，2023年，这些高校在雄安的校区将加快建设。


雄安新区启动区科学园片区位于华望城项目南侧，这里是承接央企总部和央企二级子公司的主要区域之一。目前该区域大部分项目还在建设中，最早决定落地雄安新区的中国卫星网络集团有限公司总部大厦已经封顶，一个五层高、占地面积庞大的建筑群框架初步勾勒出未来的形态。

星网集团总部项目南大约2公里左右是中国中化集团总部001大厦项目，001大厦项目占地18亩，建筑面积11.4万平方米，建成后可以满足1000名员工办公需求。预计2024年底封顶，2025年底，中化集团将从北京搬到雄安新区。


星网集团、中化集团和中国矿产资源集团位列首批疏解央企总部名单，均已经完成在雄安新区注册。

央企二级子公司在雄安落地进度也不逊色，雄安新区公共资源交易中心显示，2021年12月，中国华能与中国中化集团同一天在雄安新区拿地，其中华能拿地5.4万平方米，目前项目已经动工建设，未来华能至少有9家二级公司搬入雄安。


星网集团总部大厦南侧是中国电信产业园项目，目前已经封顶，建设进度比星网集团总部更快一些，与之相临不远的还有联通和移动的项目，三大运营商从北京到雄安，再一次聚到了一起。


星网总部北侧是国家电网互联网产业雄安创新中心项目，也已经开工建设；西侧的北京四中雄安校区已经建成；东侧的宣武医院多数建筑物主体已经封顶，宣武医院是北京疏解到雄安的首批医院。


截至目前，在雄安拿地的还有中国绿发、工商银行、国电投、中石化、国网、联通、电信、移动、葛洲坝、中铁建、航天科工、航天信息、中交、电建、招商局等一大批央企或央企二级公司。

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租购并举


按照最初计划，雄安新区所有住房均只租不售，居民住房将全部以租赁形式解决，不过，随着新区建设进度不断推进，雄安住房政策也在不断变化，华望城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。

实际上，雄安新区的商品房远不止华望城一个，从雄安新区土地出让情况来看，都城伟业、招商局地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区获取了住宅用地。

由河北建投开发的金湖未来城项目，位于容东片区，与华望城相距不远。根据项目方公布的资料，该项目有262栋建筑，总建筑面积247万平方米，业态包括办公、商业、酒店、住宅、公寓以及相关公共配套。目前部分项目已经建成，售楼处也建成并对外开放。

招商公园1872项目位于北京四中雄安小区附近，目前部分主体已经封顶，该项目占地180亩，总建筑面积30万平方米，业态同样包括办公、商业和住宅以及双创中心，目前售楼处也已经对外开放。

位于招商公园1872项目南侧的中交启园项目同样是雄安首批市场化项目之一，该项目总建筑面积34万平方米，包括48栋住宅和1家酒店。项目配套除了北京四中外，还有史家胡同小学和北海幼儿园。

同样位于容东片区的还有电建智汇城，该项目占地907亩，建筑面积171万平方米，由100多栋建筑组成，也是承接疏解企业的重要基地之一；中冶贤德华府项目紧邻中国华能总部，目前部分组团的住宅已经封顶，不过仍有大片土地仍在前期地质勘探中。

中交的另一个住宅项目位于高铁站片区的东南部，紧邻中交的产业园项目中交未来中心，目前部分住宅楼已经封顶，还有一部分仍在加盖中。位于高铁站片区的还有中铁建和葛洲坝的住宅项目。

其中中铁建项目占地403亩，建筑面积56万平方米，业态包括办公、酒店、商业和住宅；葛洲坝项目占地441亩，建筑面积64万平方米，集办公、商业、科创、金融和住宅于一体。

据多个人士透露，首批疏解央企总部、央企二级子公司、高校和医院的搬迁工作在2023年正式启动，预计2024年将实现搬迁突破，2025年全部启动。整体疏解工作预计可持续到2035年前后，北京将累计向雄安疏解452万人口。

雄安新区的住房供应较为丰富，既有可以销售的商品房和共有产权房，也有只租不售的长租房，也有公寓产品。田金昌也表示，2023年将进一步完善租购并举的住房政策，开放包容的人才政策。

东皋春雨

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记者注意到，一部分人在简单了解情况后便直接找银行人员询问付款方式，亦有部分人群会选择观望。有现场人员与记者聊天时透露，目前已收到意向金大概700份。

一位已经缴纳意向金的央企员工告诉《证券日报》记者，其所在的单位为某央企的二级子公司，目前已经在雄安工作一段时间，2024年部门有望整体搬迁过来，此次缴纳意向金也是为未来在此定居做准备。

亦有另外的央企职工告诉《证券日报》记者，目前其所在公司在该楼盘缴纳意向金的人并不多，主要还是观望后续楼盘的推出。他表示，想购买的户型套数太少，报名摇号感觉很难买到，此外，除华望城外，目前容东片区还有金湖未来城、中交启园等在建商品房，因此心态上并不着急。

在介绍华望城楼盘的过程中，教育和医疗配套成为销售人员推荐的重点。一位销售人员向购房团表示，目前雄安新区宣武医院已经建成，附近的北大人民医院在建，预计将在几年内投入使用；此外，还有协和医院也预备开建，这些都代表着雄安越来越完善的配套水平。

一对从北京专程开车过来了解情况的夫妻告诉《证券日报》记者，他们十分看重雄安新区的教育和医疗配套，相比于北京，雄安房价相对便宜，购买小户型没有意义，因此他们更青睐170平方米的大户型。

东皋春雨

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据了解，作为雄安新区首个商品房项目，此轮首次推出的住宅套数是1130套，建筑面积约为76－170平方米，为二到四居室。由于华望城主要面向疏解人员，因此设置了较为严格的购房门槛。

此前，据北京晚报报道，符合“3+1”条件的群体可在华望城购房。其中，“3”指的三个必要条件，包括与一、二、三类疏解企业（或雄安人力）签署正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。此外，所谓“1”是指还需满足具有北京户口、新区积分落户等5个条件之一。

现场一名销售人员告诉《证券日报》记者，购房条件并不由他们设定，建议可以下载政通雄安App进行资质审核，只要审核通过即可购房。记者注意到，也有较多意向购房者在咨询购房条件，一对来自雄安本地的夫妻告诉《证券日报》记者，他们距离楼盘大概40分钟车程，因为青睐容东片区较为完备的配套设施，想看看能不能在这边买房，但很遗憾的是目前他们并不符合购房资格。

另外一位来自北京的购房者也表示，本来是打算过来实地了解的，但是销售人员告诉他们看样板房必须要提前一天预约，太麻烦了只能无功而返。

据销售人员介绍，目前华望城首批商品房均价大概在1.3万元/平方米，其中根据不同的楼层以及位置，价格波动在1.2万元－1.4万元之间。“目前我们主要根据成本+利润的定价模式定价，这批房子基本都是不怎么赚钱的。”有销售人员表示。

东皋春雨

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看房人络绎不绝

  根据项目方公布的资料，华望城主要分为涵华院、璟华庭、璟学庭、璟云庭、悦华园和咏华园6个住宅组团，房源共计6600余套，其中30%房源作为自持租赁使用，市场化住宅为4200余套。

  目前，第一批次推出16.2万平方米，包括31栋楼，共计1132套房源，主要集中在璟学庭一区、璟华庭一区、璟云庭四区、璟云庭二区。其中140平方米三居室和四居室547套，占比49%；130平方米三居室314套，占比28%；110平方米以下两居室占比仅为3%。

  记者在现场看到，售楼处购房者络绎不绝，每隔不到5分钟，疏解经理便会接待一批，同时带看2~3组客户。

  “购房资格通过审核后，我便和同事立刻来看房了。”某建筑央企雄安新区公司员工朗华向记者表示。

  参观完璟云庭二区展示样板间后，朗华感叹道，“环境好，户型也不错，要是这次摇不上的话，第二批我还可以等待一下。”

  不光是疏解企业员工对项目感兴趣，本地人同样表达了极大关注。短短10分钟，记者就看到4组本地人士前来了解项目情况，但在知悉准入条件后大多失望离开。

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作为雄安新区首个市场化楼盘，其从2021年4月份开工建设，预计今年3月末开始交付，交房即可拿证。

  与其他售楼处不同，华望城没有销售顾问，而是统称“疏解经理”。看房的人也几乎都是来自在雄安新区工作的银行、央企等“非首都功能单位”职工。

  “您是哪家疏解单位的？购房资格审核通过了吗？”介绍项目前，陈丽华直接问道。

  陈丽华对记者表示，华望城服务对象主要是北京非首都功能疏解单位人员。

  要在华望城购房，首先必须通过雄安新区住房管理中心的购房资格核验，除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区5年社保。此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。

  “审核通过后，在政通雄安APP数字住房专区进行意向登记并缴纳5万元意向金，就能获取首批房源的摇号资格。”陈丽华向记者透露，届时一类二类疏解企业可优先选房。

  记者了解到，目前意向登记工作已于2月20日截止，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。

  对于日后如何出售，陈丽华称，商品住房自取得不动产权证书起5年内不得转让，5年后可按规定上市交易，但只能面向疏解单位员工，且出售以后，本人及家庭不得在新区购买商品住房。

  “目前购房条件属于调整和优化阶段，后期随着市场变化可能还会有所改变。”陈丽华补充道。

  此外，该项目由开发单位直接销售，没有委托任何代理机构。这一情况也在当地房产中介处得到证实：“满足疏解条件的可以自行前往项目售楼处办理，我们这边暂时没有进行渠道合作，无法给您提供服务。”