仁恒伊势丹人气不佳

hitcg · 发表于 2021-10-30 07:42:50

本帖最后由 hitcg 于 2021-10-30 07:45 编辑

周五晚上的人流也很不理想。除了滨寿司有人排队，其他基本不行。建那么多商场，需求根本跟不上。若说是招商原因，哪这么容易。那些流量大的店，也不是随便开店的，布局太多也不行，喜茶现在排队就没那么厉害了。现在市中心商业太多，同质化，很困难。远郊一个大片区一个商业，反而有人气，比如各个永旺。所以不要嚷嚷市区建一堆商业了，天津人消费习惯不行，不爱夜生活。再说，好的店和人流会向头部集中，比如鼓楼会集中到大悦城，周边商场祈自求多福。

kangkangf · 发表于 2021-10-30 07:58:01

市中心应该多建高档高素质商场，就像你说的头部商场；郊区多建中端商场。不用替商家瞎操心，这么多商场只要还在运营那他就是有利可图的，否则早关门了。比如滨江购物中原百货友谊新天地这类，别说周五了，周六日都没人，但这么多年了还在运营而且出租率不低，因为它们有自己年龄层的忠实客户而且定期有折扣活动。

kangkangf · 发表于 2021-10-30 08:10:23

本帖最后由 kangkangf 于 2021-10-30 08:35 编辑

天津的商场数量是远远不够的，按20年统计，人均购物中心面积，天津只排中等水平，甚至弱于佛山合肥昆明福州济南无锡东莞大连南昌。老百姓感觉天津商场多，其实算少的了，想不到吧。

实事上全国所有地方购物中心都是过剩的，北上广深市中心也有很多人气寥寥的商业。消费能力大多饱和，有新开的，就有倒闭的，有人吃饱，有人饿死，很多购物中心都人气欠缺。这很正常，也不用替经营者着急。

正是因为数量多，才能加剧竞争，才能促成你所说的大悦城那种头部商场的诞生。否则一个城市就这几个商场，还费啥力招商呢，热门品牌爱来不来呗，反正消费者肯定得来我这没得选。商业运营是很残酷的，是非常体现市场力量的，既然还在干那它就有办法应对挑战。

内行看门道外行看热闹，有的老百姓喜欢拿人气去评估商业好坏，其实人气不是特别重要，尤其对高档商场，营业额和提袋率才是商家真正关心。

夜色催更 · 发表于 2021-10-30 08:30:28

kangkangf 发表于 2021-10-30 08:10
天津的商场数量是远远不够的，按20年统计，人均购物中心面积，天津只排中等水平，甚至弱于佛山合肥昆明福州 ...

确实市中心这种寸土寸金的地方更应该继续大力引入更多高端商场，然后让一些中端品牌走向郊区才能做大做强，现在周边除了西青外，津南东丽一个区好像才两个购物中心吧，北辰更是还在等王府井这第一个商场

kangkangf · 发表于 2021-10-30 08:35:00

本帖最后由 kangkangf 于 2021-10-30 08:37 编辑

再说回伊势丹自身，天津三家伊势丹，和平伊势丹更是伊势丹在海外业绩最佳的旗舰，如果和平店业绩不好也不可能开天津三店。但你看除了一楼负一和楼上餐饮，和平伊势丹人气非常强吗？并不妨碍和平店为伊势丹创收，为什么，因为有独到的运营思路和侧重点。和平伊势丹靠的就是一楼的大牌美妆和轻奢，其次是超市及餐饮，最后才是普通品牌服装零售。

仁恒伊势丹A馆吸取和平店经验，运营重点非常突出，就是美妆、餐饮超市，外加多了以茑屋为主的生活体验业态。当然问题是有的，从大众点评小红书评价看，普遍反应招商缺服装零售，尤其令人失望的是没轻奢。注意目前开的只是A馆，还有BC两馆没开呢。伊势丹已经意识到招商短板了，因此除了原计划B馆开轻奢外，目前C馆也定位轻奢。

现在仁丹属半成品，能看出清晰运营思路，评价为时过早，不妨让子弹飞一会。

吟游驱魔师 · 发表于 2021-10-30 08:45:51

我记得几年前乐天在这的时候挺火的,那时候我经常去,伊势丹的实力应该不比乐天差的

oscar · 发表于 2021-10-30 09:41:47

嗯应该建大绿地
市中心都拆了改成大绿地，让楼主有回归农村老家的亲切感。

hitcg · 发表于 2021-10-30 10:47:02

若是远东改成海信，九策改成山姆会员店，金耀改成宜家，新世界改成折扣店，七向街改成茶馆脱口秀馆等等。大家都差异化，相互引流，而不是相互恶性竞争，合作共赢。

夜色催更 · 发表于 2021-10-30 10:55:22

hitcg 发表于 2021-10-30 10:47
若是远东改成海信，九策改成山姆会员店，金耀改成宜家，新世界改成折扣店，七向街改成茶馆脱口秀馆等等。大 ...

市中心宜家不用想了

小丞丞 · 发表于 2021-10-30 11:04:31

伊势丹从招商到体验各方面都不错。昨天下雨天气不好，反正滨江道上的店铺人流量都不行。周末伊势丹还是不错的

huai309 · 发表于 2021-10-30 11:06:32

hitcg 发表于 2021-10-30 10:47
若是远东改成海信，九策改成山姆会员店，金耀改成宜家，新世界改成折扣店，七向街改成茶馆脱口秀馆等等。大 ...

能说出这话说明你啥都不懂，还想改变客观事实，还是歇歇吧

kangkangf · 发表于 2021-10-30 11:11:07

hitcg 发表于 2021-10-30 10:47
若是远东改成海信，九策改成山姆会员店，金耀改成宜家，新世界改成折扣店，七向街改成茶馆脱口秀馆等等。大 ...

山姆宜家一般在近郊选址。差异化确实有必要，需要运营者自己去找思路了，竞争激烈自会求变，量变带来质变。市场自会淘汰一批弱者由新人接替。

张子赫 · 发表于 2021-10-30 11:30:11

高端商业不以客流量为核心，他们都有固定客群，消费能力远超普通百姓

胖胖过客 · 发表于 2021-10-30 12:25:59

商家比拼的是利润率，高端商业更是，假如有一个人一次能消费100w，他一个月29天没人都没事
海信没去过，但是最早的南京路伊势丹去过，因为有些东西只有他那里有卖，说的就是地下的进口超市
再早的是国际商场地下超市

玉无缺 · 发表于 2021-10-30 12:59:37

不是天津的问题，整个京津冀都消费萎靡。南方社消都是十几二十的增速。隔壁北京社消都不过十，河北更差。天津商业不行，也不光是商场的问题，大环境就这样。有本地**乱投资，导致居民资本利用率不高的问题。也有京津冀自古消费习惯的问题，也有大环境经济的问题。总之问题多种多样。只能说慢慢来吧。希望**接下来可以把钱花在刀刃上。

仁恒伊势丹人气不佳

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源